保監會發布新規 險資不可直接投資房地產

　　日前，保監會發布《保險資金投資股權暫行辦法》和《保險資金投資不動產暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業股權和不動產。《辦法》中最大的投資亮點是，險資不可以投資開發或者銷售商業住宅和直接從事房地產開發建設，但可以項目公司股權形式投資房產企業。

　　新規對保險業進入房地產設限

　　《辦法》指出，保險資金以股權方式投資不動產，擬投資的項目公司應當為不動產的直接所有權人，且該不動產為項目公司的主要資產。保險資金投資不動產暫行辦法要求，投資不動產的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產的10%，投資不動產相關金融產品的賬面余額，不高于保險公司上季度末總資產的3%;投資不動產及不動產相關金融產品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產的10%。投資單一不動產投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發行規模的50%，投資其他不動產相關金融產品的，不高于該產品發行規模的20%。

　　此外，保險資金投資股權暫行辦法要求，投資未上市企業股權的賬面余額，不高于保險公司上季末總資產的5%;投資股權投資基金等未上市企業股權相關金融產品的賬面余額，不高于保險公司上季末總資產的4%，兩項合計不高于保險公司上季末總資產的5%。直接投資股權的賬面余額，不超過保險公司凈資產，除重大股權投資外，投資同一企業股權的賬面余額，不超過保險公司凈資產的30%。投資同一投資基金的賬面余額，不超過該基金發行規模的20%。

　　為房地產市場降溫

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，保險資金被禁止直接進入房地產開發領域，應該是從風險的角度考慮：一是不動產貶值，二是房租變動的滯后性風險。而且房地產是資金密集型產業，一旦有損失最終承受者將是廣大投保人；另外，目前房地產過熱，如果開發保險資金進入，對穩定房地產市場不利。

　　著名房地產營銷策劃專家謝逸楓也表示，目前房地產正處于政府政策的調控重點區域，防止險資進入樓市，是為了避免引起房價報復性上漲。

　　資料

　　在政策沒有出臺前，險資其實早已進入不動產市場，且花樣繁多。

　　2009年底，中國人壽[22.81 2.84%]花費58.19億元港元通過有條件認購，成為遠洋地產第二大股東；

　　在此之前，中國人壽持有9.16%的北京金隅集團股份，間接進入建材和地產開發及物業管理；

　　2009年，中國平安[51.06 4.48%]通過旗下的平安信托，與金地、綠城及藍光等分別簽訂信托投資協議，共同投資優質住宅項目以及城市綜合體項目；

　　中國人保、泰康人壽、中國太保、新華人壽等，則更多地利用自有資金購置自用辦公樓，或與其他公司合辦專業公司，曲線進軍不動產；

　　中國太保也在去年以近22億元的價格收購了豐盛大廈。 (記者 羅莎琳)