分析稱：金融危機(jī)后美國將進(jìn)入租房時代(2)

　　房租將會上升

　　許多專家預(yù)測未來的房地產(chǎn)前景時指出，未來抵押貸款會更難獲得，自有住房擁有率會下降，而房屋租賃價格會上升。

　　“我們正在經(jīng)歷一場根本的變化。”華盛頓城市土地研究院高級研究員約翰·麥克埃倫說，“過去，人們習(xí)慣于將房子看做一項(xiàng)投資，但是，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榘哑淇醋鲆粋�居所。”

　　2009年底房利美做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70%的美國人相信買房是一項(xiàng)安全的投資。而在2003年，這個比例是83%，其安全性甚至超過銀行儲蓄。不過，在最近的同類調(diào)查中，銀行存款開始居于安全投資之首。

　　記者手記：給“買房熱”降降溫

　　傳說，有一個美國老太太貸款買房子，住了一輩子，快要死了，貸款也還上了；有一個中國老太太，攢了一輩子的錢，終于買下了房子，但第二天就死了。美國老太太和中國老太太的買房故事曾經(jīng)令無數(shù)中國人唏噓不已。

　　金融危機(jī)發(fā)生后，這個故事的最新版本變成美國老太太還沒有死，就被趕出了尚未還完貸款的房子。

　　維基百科詞典里，“美國夢”的詞條下，除了《獨(dú)立宣言》中所提出的“生命權(quán)、自由權(quán)和追求幸福的權(quán)利”等概念的外延外，赫然將 “擁有自己的住房”列為美國人實(shí)現(xiàn)美國夢的象征。從上世紀(jì)30年代開始，在自己的房子里養(yǎng)大自己的孩子，成為美國夢的一個標(biāo)志性構(gòu)圖。二戰(zhàn)后，羅斯福總統(tǒng)甚至將其上升到戰(zhàn)略高度，宣稱一個人人有房的國家是“不可征服的”。20世紀(jì)下半葉，驢象兩黨在貫徹“居者有其屋”這一政治理念上，取得了難得的一致。而在美國社會層面，擁有住房、實(shí)現(xiàn)美國夢漸漸成為成功者的標(biāo)志。

　　中國人也有夢，雖然“中國夢”跟“美國夢”有著不同的內(nèi)涵，然而在“住房夢”這一點(diǎn)上，中國與美國神奇地接軌了。房子在中國已經(jīng)不再單單是一個住所，它是婚姻的前提、個人能力的體現(xiàn)、事業(yè)成功的標(biāo)志、未來安全感的寄托。為了一套房子，不少國人可以不在乎大半輩子為房產(chǎn)商和銀行打工，甚至為了房子的首付，透支幾代人的財(cái)富。一份最新研究報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。如果不是動用父母一輩子的積蓄，甚至以損害自己的未來生活質(zhì)量為賭注，大部分27歲的中國年輕人根本買不起屬于自己的房子。

　　同一份報告還顯示，過去三年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國則為42歲。在德國、法國等國家，政府本身并不鼓勵民眾陷入買房狂熱。德國77%的年輕人都是“租房族”，他們不必過早背上買房負(fù)擔(dān)，個人生活的質(zhì)量和自由度大大增加。

　　而在美國，越來越多的美國人正開始反省其盲目的房產(chǎn)崇拜情結(jié)，不少人回歸理性的消費(fèi)模式，按照實(shí)際能力從租房開始實(shí)現(xiàn)“住房夢”，而不是“有房夢”。

　　上個月，中國國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在一次座談會上提出，在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的住房困難，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式。或許，無論是從國家、社會還是個人層面，國人真該從買房狂熱中冷靜下來。其實(shí)，租賃何嘗不是一種“擁有”，又何必總是糾結(jié)于天長地久？實(shí)現(xiàn)我們中國人的住房夢，大可不必非得擁有自己的住房。否則，高企的樓價、沉重的供樓負(fù)擔(dān)、過早承受的生活壓力，遲早會成為房奴們的一場噩夢。 (呂 云)