央行突然不對稱加息 150萬20年房貸利息增4萬多(4)

　　但是分析人士普遍認為，此次加息對股市中長期的影響不會太大，但是對目前場內“天不怕地不怕”的做多資金將會形成最大的嚴峻考驗。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢還會有很多不確定性。穩健的投資者可以適當地收窄止損止盈區間。 (記者楊欣)

　　樓市影響

　　第四季度房價或下跌

　　多重壓力齊襲開發商

　　“房地產行業，無論買房的，還是開發企業，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。

　　——上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭”

　　上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，加息對房地產行業是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國經濟進入一個加息的周期，“而房地產行業，無論買房的，還是開發企業，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。”另外，這次加息主要是針對國內通貨膨脹的，“央行突然在經濟數據公布之前加息，我估計9月份的CPI很高。”楊紅旭認為。

　　專家：樓市前景不太樂觀

　　廣州知名地產專家韓世同在接受本報記者采訪時也指出，加息的幅度只有0.25個百分點，屬于溫和加息，但在樓市調控政策頻繁出臺的多重壓力下，樓市前景不太樂觀，“肯定會導致觀望氛圍加重，在2004年時，央行首次加息，導致樓市投資突然冷卻，而且加息會逐步向購房者傳導增加成本。”韓世同表示。他還認為，加息對樓市的打擊遠遠要低于因經濟形勢不好而造成的恐慌。

　　不過，雖然加息加重了國內買賣雙方的經濟負擔，但最開心的是外資。“在人民幣不斷升值的行情下，境外資金進入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房價上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來的好處，這對外資來講，是三重利好。”韓世同指出。

　　開發商：實力較弱者或“關門”

　　面對央行的這次“意外”加息，不少開發商也感到“驚訝”。有房企表示，雖然加息不是僅僅針對房地產行業，但開發商已經感覺到，多重壓力將集中來襲。

　　“這次很懸了，正常融資被封鎖，企業重組要聽國土部意見，限購令已經讓市場成交大幅下降，現在又加息，不僅財務成本增加，市場銷售回籠肯定也受影響。”東莞某開發商一負責人告訴記者。在他看來，部分實力較弱的開發商面臨“關門”的可能性較大。“即使大型開發商，各種壓力也將集中來襲。”該負責人表示。

　　有專家認為，前三季度銀行對房地產開發商的信貸額度基本逐步釋放，預計四季度銀行貸款將進一步收緊。這也意味著，開發商今年以來的新開工項目多數資金需要自己掏腰包。

　　買家：暫時先觀望等等看

　　對于央行突如其來的加息，讓不少打算買房的買房者措手不及。有買家對記者表示，在樓市調控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機入市。

　　“之前每次調控基本上都是空調，房價是越調越漲，但最近的連續出臺的新政，對樓市的威懾力蠻大的，現在又加息了，我估計房價可能會下跌，暫時不買房了。”最近準備在天河東圃買房的胡小姐告訴記者。

　　而家住金沙洲的任先生則表示，作為首次置業，房子是肯定要買的，但是現在暫時觀望，看看四季度房價有沒有松動，要是房價再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點。

　　韓世同告訴記者，雖然加息不是針對樓市的，但四季度廣州房價應該會下行，“但具體能跌多少，還不好說。”　(記者張忠安)