賈康稱房地產稅立法后總稅費反而會下降

　　財政部財政科學研究所所長賈康（央廣網 李日 攝）

　　央廣網財經4月11日博鰲消息 財政部財政科學研究所所長賈康在今日下午舉行的博鰲亞洲論壇2014年年會“樓市2014：從調控到改革”分論壇上表示，房地產稅立法后，稅費占比將更合理，稅費加在一起并不會比現行稅費更高。

　　賈康分析，房地產稅立法后，建設環節費用會降低，交易稅費會降低，而保有環節中高端住房的稅費會有所增長。他分析稱，房地產稅一旦走到可以執行的狀態，稅和費合在一起的負擔應該會更合理化，所有稅費加在一起并不會比現行稅費更高。

　　但是，他同時也指出，稅費總體下調，并不是處處都減稅，可能在前面原來費比較多的開發環節費要往下降，交易環節，財政部樓部長也明確說交易環節稅負總體往下減少，包括住房，也包括商業不動產等等，總體是希望交易環節稅負能往下調整的盡量往下調。但是在保有環節，應該捅破這層窗戶紙，保有環節至少高端的住房稅負是從無到有的。改革開放30年，保有環節沒有規范稅負，只有上海重慶試點的房產稅，而且上海只涉及增量，重慶只涉及存量里面的獨立別墅，他們稱為花樣洋房，聯排、雙拼都排除了。房地產稅立法如果通過審批狀態，保有環節稅負可能要比兩地試點往上抬一些。

　　賈康建議，房地產稅立法可以適當借鑒國際經驗，但不能簡單照搬。稅負制定要結合國情，考慮“第一單位”免稅，對高端實行調節。這樣更符合中國經濟社會轉軌過程中既要使社會可接受，又要把這個制度框架建立起來后在動態中完善的現實調節。