龔方雄：3、4月份股市漲不過2500點

　　日前，摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄在接受記者采訪時表示，我國房市已經出現復蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續，考慮到政府可能推出的政策預期，他認為房地產股將成為引領大盤走出第二波反彈行情的中堅力量。

　　龔方雄表示，目前房市的成交量明顯開始放大，這主要是由于房地產商降價已經到位的原因。像深圳的平均房價較此前高位已經下跌25%，個別樓盤甚至跌去40%，加上廣東省對房市的“十五條”減免了個人購房不少開支，吸引了許多有剛性需求但是一直處于觀望狀態的投資者終于決定入市。這對整個地產業是一個非常重要的積極因素。

　　“此前大家都覺得地產業今年肯定不行，許多地產公司面臨資金鏈斷裂甚至破產的局面，但是目前來看，這樣的情況并沒有出現。”龔方雄表示，“之前深圳一個月成交量只有20萬平方米，要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時間，所以開發商都沒有蓋房子的打算。但是現在月成交量已經達到50萬平方米，這樣明年開發商就沒房子賣了，于是他們就又要開工了。”龔方雄認為，盡管目前仍然是剛性需求推動房市轉暖，但是隨著成交量放大，人們的信心逐步恢復，房市的熱度也將得以保持下去。而即便市場沒能維持回升，政府也有很多種方式來救市。“比如在國外很流行的一種做法，就是購房的利息可以抵扣個人所得稅，這樣的政策如果出臺，將會大大推動房市的需求。”

　　因此，龔方雄認為地產板塊在諸多利好因素推動下有著很強的上升預期。他表示，我國股市經過一輪題材炒作，目前即將進入的是由回暖的基本面帶動的第二輪上漲，而此輪上升的主力將是地產、消費等率先走出低谷的行業。

　　“現在已經是熊轉牛的初級階段了。”龔方雄如此表示道。(記者 陳昊旻)