上海迪斯尼作為全球第六家迪斯尼主題樂園，也是迪斯尼海外第四家樂園。此前三家海外樂園，除東京贏利外，香港、巴黎均告虧損。

　　面對上百億元的投資規模，上海迪斯尼將如何賺錢，能否復制東京迪斯尼的輝煌？

　　2009年11月4日，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。

　　11月23日，國家發改委在網站上發布：“2009年10月，經報請國務院同意，我委正式批復核準上海迪斯尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設。項目建設地址位于上海市浦東新區川沙新鎮，占地116公頃。項目建設內容包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。”

　　迪斯尼，在經過漫長的等待之后，終于笑吟吟地向我們走來了。

　　本土發展陷入困境

　　1955年，首座迪斯尼主題樂園在美國加利福尼亞州開園，歷經半個世紀，迪斯尼的經營始終代表著世界主題樂園的最高水平。長久以來，迪斯尼樂園采用了“點面結合”的擴張策略，兩家迪斯尼主題樂園在美國成立后，迪斯尼開始向海外擴張。

　　但是，耗資50億美元，位于法國巴黎的歐洲迪斯尼樂園于1992年開業，未能延續早前迪斯尼的輝煌。由于沒有仔細研究當地人的消費觀念和消費習慣，這一樂園遭到當地人的強烈反對。1993年巴黎迪斯尼主題公園一年虧損8780萬美元，不但沒撈到錢，還因為40億美元的銀行貸款問題遭受嚴重財政危機。

　　2005年香港迪斯尼樂園建成，雖然客流天天爆滿，但其賬面上仍然顯示虧損。根據香港政府預計，迪斯尼樂園擴建后的經濟效益凈額將由2010年前的1480億港元，大幅縮減至1170億港元，投資回報率最高也只有5%。

　　只有被譽為“亞洲第一游樂園”的東京迪斯尼算得上是成功，其游客接待人數已經遠遠超過美國本土的迪斯尼樂園，顧客保留率超過了90%。

　　正是近年來迪斯尼的經營狀況出現了滑坡，特別是其在本土的業績發展更是陷入困境，迪斯尼不得不將其經營進行重新定位。中國這個潛力無限的市場也自然進入了該公司的視線范圍。

　　困難重重的談判

　　可以說，迪斯尼公司是中國改革開放后首個獲準進入內地市場的美國大型娛樂公司。1986年，中央電視臺與迪斯尼公司簽署許可協議，《米老鼠與唐老鴨》卡通片開始在中國播放，從此，雙方開始了在品牌產品營銷、影視及互聯網互動娛樂等領域的廣泛合作。

　　但在與上海合作時，迪斯尼主題公園項目卻幾經起伏，困難重重。公開資料顯示，早在上世紀90年代，當上海決定營造主題公園的基本思路明朗化之后，迪斯尼公司恰好也在亞洲四處尋找第二個公園建造地點，雙方在接觸過程中逐漸開始顯示出彼此合作的興趣。

　　然而，1998年10月，美國迪斯尼公司方對外宣布，擬在香港或珠海興建亞洲第二座迪斯尼樂園。次年，迪斯尼正式公告，宣布其在中國的第一個主題公園將于2005年在香港正式對外開放。此舉令在上海開辦迪斯尼樂園的早期努力沒有了結果。

　　2009年1月中旬，美國華特迪斯尼公司首次公開宣布，計劃聯同上海市政府，在浦東興建全球第六家迪斯尼樂園，正擬定一份申請報告，以提交中國政府審批。至此，盛傳十多年的“中國內地第一座迪斯尼樂園將落戶上海”的消息終于浮出水面。

　　116公頃與400公頃差別之惑

　　國家發改委網站11月23日的那條簡短消息，證實了上海市政府關于上海迪斯尼項目獲批的新聞。不過，與此前媒體大量報道的將占地6000畝大相徑庭的是，發改委稱上海迪斯尼僅占地116公頃(1740畝)，比媒體報道的面積縮水超過三分之二。此前，上海市規劃和國土資源管理局網站掛出的征地公告稱，迪斯尼樂園項目一期預留地總面積約409公頃，若再算上二期和三期，上海迪斯尼的面積將延展至800公頃~1000公頃。

　　對迪斯尼占地面積的敏感話題，國家發改委的工作人員在接受采訪時也明確表示：“這個以(發改委網站)主頁上公布的為準，這是我們官方公布的。”當記者追問核準的116公頃是整個項目用地面積還是先期開發面積時，該工作人員肯定地稱：“這個就是最終面積。”不過，她并沒有解釋是上海方面上報了這一數字還是發改委最終只核準了這一數字。而上海市有關部門對此均不愿公開作出評價。

　　據浦東新區多位政府人士私下說：上海單方面的解讀是，國家發改委批準的116公頃面積為第一期面積。“一種可能是，上海目前用于補償基本農田的土地指標非常少，如果一次性審批下來，上海難做到占補平衡。”國土資源部華東督察中心人士也透露了其中的原因。

　　　目前，迪斯尼項目的土地征用正在悄然進行。土地征用方案共列出了59家被征單位，總面積408.94萬平方米，其中農用地300.16萬平方米，建設用地57.18萬平方米，未利用地則為51.60萬平方米。這一征地面積已達上海迪斯尼規劃總規模的4成，也是香港迪斯尼現有占地的3.2倍。

　　重振上海現代服務業

　　有專家預計，百億元投資規模的上海迪斯尼樂園，預計將會撬動千億元能級的相關產業，建筑、酒店、交通、會展、創意等產業都將直接受惠于這一項目，同時迪斯尼項目將會與2010年上海世博園區形成“東西呼應”之勢，直接助推上海現代服務業的快速發展。

　　上海市市長韓正11月1日在“第21次上海市市長國際企業家咨詢會議”上表示：上海產業轉型的根本出路在于結構調整。韓正指出，上海經濟轉型的戰略目標是必須盡快形成以服務經濟為主導的產業結構，從出口依賴型逐漸轉向服務經濟為主導。上海要提高服務業的比重，大力發展服務業特別是現代服務業、高端新興服務業。“迪斯尼項目與2010年世博會一樣，都將成為重振上海現代服務業的重要契機。”上海證券分析師屠駿表示。

　　國金證券一位分析師初步推斷，未來上海迪斯尼樂園的直接投入規模可能達到500億元，每年吸引旅客保守估算將達到1000萬以上。“上海迪斯尼項目無疑有助于推進長三角地區的第三產業發展、促進整個城市的休閑消費市場、拉動旅游相關產業。”這位分析師說。(記者 傅文彬)