大盤(pán)震蕩整理 地產(chǎn)股又遭重挫再度下跌3.29%

　　中新網(wǎng)4月20日電 一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，A股房地產(chǎn)板塊承受較大下跌壓力，繼昨日大幅下挫后，今日仍居跌幅之首，業(yè)內(nèi)幾位分析師在接受中新網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)表示，地方政府在政策基礎(chǔ)上的配套措施可能出臺(tái)，房地產(chǎn)后市走勢(shì)仍將比較弱。

　　股市下跌原因現(xiàn)分歧

　　昨日兩市大幅下跌，今日仍弱勢(shì)整理，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)領(lǐng)跌，目前造成利空的因素并不多，但業(yè)界仍產(chǎn)生一些分歧，英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄接受中新網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)分析，今日市場(chǎng)大幅下跌應(yīng)該是恐慌心態(tài)所致，恐慌主要來(lái)自兩個(gè)事件：高盛事件和房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　但國(guó)信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師方焱接受中新網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)表示，這次國(guó)內(nèi)股市下跌跟高盛事件的關(guān)系很小，而股指期貨只是提供了做空機(jī)制，對(duì)大盤(pán)應(yīng)該是助漲助跌，因此對(duì)股市走勢(shì)也不構(gòu)成決定性作用。

　　某知名券商的分析師在接受中新網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)也認(rèn)為，目前股市及房地產(chǎn)板塊的調(diào)整主要就是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，而其他因素影響都很小。

　　地方政府可能細(xì)化現(xiàn)有政策

　　該不愿透露姓名分析師預(yù)計(jì)，后續(xù)政策會(huì)不會(huì)出不好說(shuō)，主要看政策效果和房?jī)r(jià)變化情況，地方政府可能會(huì)針對(duì)已出臺(tái)政策做些細(xì)化。而對(duì)于房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，政策會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成影響，上漲比較快的項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌。

　　國(guó)信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師王焱認(rèn)為，后市房地產(chǎn)板塊可能仍是比較弱，因?yàn)檫@次政府調(diào)控的力度比較大，今后的地方政府在政策基礎(chǔ)上的配套措施可能出臺(tái)，還有一些稅收政策，都對(duì)房地產(chǎn)個(gè)股構(gòu)成一定利空。

　　但李大霄表示，應(yīng)該理性看待市場(chǎng)的波動(dòng)，股市形成趨勢(shì)性下跌的可能性比較小，繼續(xù)震蕩的可能性較大。預(yù)計(jì)后市應(yīng)該3000點(diǎn)附近震蕩。

　　稅收政策存空間

　　對(duì)新“國(guó)十條”中提到的稅收政策，陳國(guó)強(qiáng)指出，由于物業(yè)稅復(fù)雜的立法程序等原因，短期內(nèi)不可能出臺(tái)或開(kāi)征。政策中提到的稅收政策，主要是改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)偏高的消費(fèi)需求具有導(dǎo)向型的抑制作用。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析指出，如果此項(xiàng)稅收推出，可能會(huì)極大地打擊人們對(duì)投資房地產(chǎn)回報(bào)的預(yù)期。

　　著名學(xué)者馬光遠(yuǎn)則指出，這個(gè)稅種是否能控制住房?jī)r(jià)，在業(yè)界存在很大爭(zhēng)議。有人甚至認(rèn)為這部分稅收可能因轉(zhuǎn)嫁給買房而間接推高了房?jī)r(jià)。正因?yàn)槿绱耍�大多是專家�?duì)房屋保有期間征稅給予了更多希望，但鑒于物業(yè)稅的立法程序復(fù)雜，住房保有稅的提法比較可取。

　　馬光遠(yuǎn)還提出了征收房產(chǎn)特別消費(fèi)稅，也就是重慶市向國(guó)務(wù)院上報(bào)的“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”征收方案。他說(shuō)，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅作用比增值稅直接，操作上比物業(yè)稅、或房地產(chǎn)保有稅容易：作為中央調(diào)控房地產(chǎn)的重要舉措質(zhì)疑，房地產(chǎn)財(cái)稅制度的改革勢(shì)在必行，也必將對(duì)未來(lái)的樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。(財(cái)經(jīng)頻道 王文舉)

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