1月4日,迪拜酋長馬克圖姆登基4周年紀念日。也就在這天,耗資高達15億美元的世界第一高樓———高達818米的迪拜塔(BurjDubai)揭幕。為了慶祝這一劃時代的建筑的竣工,阿聯(lián)酋副總統(tǒng)、總理兼迪拜酋長謝赫默罕默德馬克圖姆親自主持了開幕儀式,全球20億人通過電視直播見證了這一盛事。

　　迪拜塔揭幕為迪拜“沖喜”

　　作為“沙漠神話”標志的迪拜塔高調(diào)亮相,其目的顯然是要為處于債務危機之中的迪拜“沖喜”。但作為商住混合樓,迪拜塔的住宅部分幾年前幾乎就已經(jīng)售罄(投資者也因此被深度套牢),然而,其多達三十七層樓、總面積達30萬平方米的辦公室空間至今仍乏人問津。在這種尷尬的現(xiàn)實面前,迪拜塔的揭幕,對迪拜來說,是噩夢的終結還是噩夢的中繼?

　　去年11月爆發(fā)的迪拜債務危機,徹底揭穿了迪拜“沙漠神話”的皇帝新裝,迪拜也因此處于風雨飄搖之中。在迪拜需要攜手渡過難關的關鍵時刻,作為“沙漠神話”標志的迪拜塔竣工的好消息,無疑將給陰霾重重的迪拜注入一針強心劑。

　　迪拜塔選擇在迪拜酋長馬克圖姆登基4周年紀念日這天揭幕,自然也是煞費苦心。正是在這位強人的推動下,迪拜創(chuàng)造了讓世人矚目的“沙漠神話”。然而,席卷全球的金融危機,也對迪拜的房地產(chǎn)和旅游兩大支柱產(chǎn)業(yè)造成巨大沖擊,房地產(chǎn)價格重挫50%,旅客人數(shù)和消費水平都大幅下滑。去年11月,迪拜債務危機爆發(fā),“沙漠神話”泡沫破滅,這位傳奇酋長也因此被推上風口浪尖。

　　去年12月1日,馬克圖姆在迪拜債務危機發(fā)生后首次發(fā)表公開講話時,依然對迪拜經(jīng)濟信心十足:“現(xiàn)如今,我們的國家仍是世界上最強大、最穩(wěn)定的經(jīng)濟體之一”。馬克圖姆還鼓勵迪拜人不畏困難,“振奮精神,卷起袖子,努力工作和進取,永遠向前看。”

　　金融危機后,原本計劃于2009年底建成的迪拜塔被推遲到了2010年揭幕,期間曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機加上債務危機使得迪拜政府深陷其中,投資者信心受到嚴重打擊。此次迪拜塔如愿揭幕,迪拜政府自然希望借助迪拜塔揭幕這一里程碑事件,迎來揚眉吐氣之時。

　　投資者深度套牢

　　作為全球最高的建筑物,迪拜塔的高度達到818米,共有160層樓適合居住,造價達到15億美元。迪拜塔如此之高,方圓百里都可以看見。在天氣好的情況下,油輪上的船員在距此50海里的海灣航行時也可以一睹迪拜塔的風采。

　　然而,迪拜塔的問世,可以說是“生不逢時”。

　　2004年,迪拜塔動工之時,正是迪拜房地產(chǎn)的全盛時期。迪拜塔由阿聯(lián)酋國營地產(chǎn)公司Emaar開發(fā),美國SOM建筑設計公司設計,韓國三星物產(chǎn)負責建造。正是對迪拜房地產(chǎn)市場前途無限看好,開發(fā)商Emaar不斷修改迪拜塔的高度,最初的設想是560米,后來高度調(diào)整為650米,隨后又追加到705米,而目前的高度已經(jīng)是第七次修改方案。

　　然而,金融危機使得迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅,到去年底,迪拜房地產(chǎn)均價相對于2008年高位時已經(jīng)下跌了50%,有報告稱迪拜塔所處的城區(qū)較一年前最高點已經(jīng)下降了77%。以迪拜塔為例,5年前迪拜塔還沒開建時,每平方米樓花的價格已達5.6萬元人民幣,2008年時爆炒到20萬元人民幣/平方米,而現(xiàn)在,迪拜塔每平方米已經(jīng)下降到7萬元人民幣,等于高位時的三折。

　　開發(fā)商Emaar曾表示,其45樓至108樓住宅在開賣2天內(nèi)就全部售出,成功回籠資金達11億美元。而今房價大跌,投資人悉數(shù)被深度套牢。

　　噩夢結束還是中繼?

　　迪拜債務危機發(fā)生后,800億美元的外債,使得投資者對迪拜前景十分擔心,“迪拜即將破產(chǎn)”的傳言對全球金融市場帶來了巨大沖擊,此后,希臘主權債務危機就是迪拜危機的連鎖反應。

　　迪拜的困境不是債務風波的困境,而是房地產(chǎn)泡沫破滅的困境。迪拜債務危機只是金融危機下迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅和旅游業(yè)遭受重創(chuàng)的結果。迪拜當?shù)孛襟w指出,迪拜要走出債務危機,必須依靠房地產(chǎn)市場和旅游市場的回暖。迪拜酋長馬克圖姆及迪拜人對迪拜塔的揭幕寄予厚望,希望借此提振士氣,幫助迪拜渡過難關,續(xù)寫“迪拜神話”故事。

　　此次迪拜塔揭幕,迪拜組織了盛況空前的實況轉播,吸引了全球20億觀眾坐在電視機前欣賞這一盛事,無疑對推廣迪拜旅游大有裨益。

　　如果迪拜房地產(chǎn)和旅游業(yè)逐步復蘇,那么,迪拜塔的揭幕,無疑將是迪拜噩夢終結的起點。

　　不過,迪拜塔盡管開始投入運營了,但其多達37層樓、共30萬平方米的辦公室空間,至今仍乏人問津。這也為迪拜塔的未來蒙上了陰影。專家認為,這座大樓提供的住商空間,遠超過市場需要。有分析師表示,迪拜近三分之一的房子將會被閑置。從這點看,迪拜塔的揭幕,也有可能只是迪拜噩夢的中繼。

　　英國《泰晤士報》表示,誰都不知道迪拜塔將會成為一個繁榮社區(qū)還是成為一個鬼城,迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極象征。(田志明)