1月4日,迪拜酋長馬克圖姆登基4周年紀念日。也就在這天,耗資高達15億美元的世界第一高樓———高達818米的迪拜塔(BurjDubai)揭幕。為了慶祝這一劃時代的建筑的竣工,阿聯酋副總統、總理兼迪拜酋長謝赫默罕默德馬克圖姆親自主持了開幕儀式,全球20億人通過電視直播見證了這一盛事。

　　迪拜塔揭幕為迪拜“沖喜”

　　作為“沙漠神話”標志的迪拜塔高調亮相,其目的顯然是要為處于債務危機之中的迪拜“沖喜”。但作為商住混合樓,迪拜塔的住宅部分幾年前幾乎就已經售罄(投資者也因此被深度套牢),然而,其多達三十七層樓、總面積達30萬平方米的辦公室空間至今仍乏人問津。在這種尷尬的現實面前,迪拜塔的揭幕,對迪拜來說,是噩夢的終結還是噩夢的中繼?

　　去年11月爆發的迪拜債務危機,徹底揭穿了迪拜“沙漠神話”的皇帝新裝,迪拜也因此處于風雨飄搖之中。在迪拜需要攜手渡過難關的關鍵時刻,作為“沙漠神話”標志的迪拜塔竣工的好消息,無疑將給陰霾重重的迪拜注入一針強心劑。

　　迪拜塔選擇在迪拜酋長馬克圖姆登基4周年紀念日這天揭幕,自然也是煞費苦心。正是在這位強人的推動下,迪拜創造了讓世人矚目的“沙漠神話”。然而,席卷全球的金融危機,也對迪拜的房地產和旅游兩大支柱產業造成巨大沖擊,房地產價格重挫50%,旅客人數和消費水平都大幅下滑。去年11月,迪拜債務危機爆發,“沙漠神話”泡沫破滅,這位傳奇酋長也因此被推上風口浪尖。

　　去年12月1日,馬克圖姆在迪拜債務危機發生后首次發表公開講話時,依然對迪拜經濟信心十足:“現如今,我們的國家仍是世界上最強大、最穩定的經濟體之一”。馬克圖姆還鼓勵迪拜人不畏困難,“振奮精神,卷起袖子,努力工作和進取,永遠向前看。”

　　金融危機后,原本計劃于2009年底建成的迪拜塔被推遲到了2010年揭幕,期間曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機加上債務危機使得迪拜政府深陷其中,投資者信心受到嚴重打擊。此次迪拜塔如愿揭幕,迪拜政府自然希望借助迪拜塔揭幕這一里程碑事件,迎來揚眉吐氣之時。

　　投資者深度套牢

　　作為全球最高的建筑物,迪拜塔的高度達到818米,共有160層樓適合居住,造價達到15億美元。迪拜塔如此之高,方圓百里都可以看見。在天氣好的情況下,油輪上的船員在距此50海里的海灣航行時也可以一睹迪拜塔的風采。

　　然而,迪拜塔的問世,可以說是“生不逢時”。

　　2004年,迪拜塔動工之時,正是迪拜房地產的全盛時期。迪拜塔由阿聯酋國營地產公司Emaar開發,美國SOM建筑設計公司設計,韓國三星物產負責建造。正是對迪拜房地產市場前途無限看好,開發商Emaar不斷修改迪拜塔的高度,最初的設想是560米,后來高度調整為650米,隨后又追加到705米,而目前的高度已經是第七次修改方案。

　　然而,金融危機使得迪拜房地產泡沫破滅,到去年底,迪拜房地產均價相對于2008年高位時已經下跌了50%,有報告稱迪拜塔所處的城區較一年前最高點已經下降了77%。以迪拜塔為例,5年前迪拜塔還沒開建時,每平方米樓花的價格已達5.6萬元人民幣,2008年時爆炒到20萬元人民幣/平方米,而現在,迪拜塔每平方米已經下降到7萬元人民幣,等于高位時的三折。

　　開發商Emaar曾表示,其45樓至108樓住宅在開賣2天內就全部售出,成功回籠資金達11億美元。而今房價大跌,投資人悉數被深度套牢。

　　噩夢結束還是中繼?

　　迪拜債務危機發生后,800億美元的外債,使得投資者對迪拜前景十分擔心,“迪拜即將破產”的傳言對全球金融市場帶來了巨大沖擊,此后,希臘主權債務危機就是迪拜危機的連鎖反應。

　　迪拜的困境不是債務風波的困境,而是房地產泡沫破滅的困境。迪拜債務危機只是金融危機下迪拜房地產泡沫破滅和旅游業遭受重創的結果。迪拜當地媒體指出,迪拜要走出債務危機,必須依靠房地產市場和旅游市場的回暖。迪拜酋長馬克圖姆及迪拜人對迪拜塔的揭幕寄予厚望,希望借此提振士氣,幫助迪拜渡過難關,續寫“迪拜神話”故事。

　　此次迪拜塔揭幕,迪拜組織了盛況空前的實況轉播,吸引了全球20億觀眾坐在電視機前欣賞這一盛事,無疑對推廣迪拜旅游大有裨益。

　　如果迪拜房地產和旅游業逐步復蘇,那么,迪拜塔的揭幕,無疑將是迪拜噩夢終結的起點。

　　不過,迪拜塔盡管開始投入運營了,但其多達37層樓、共30萬平方米的辦公室空間,至今仍乏人問津。這也為迪拜塔的未來蒙上了陰影。專家認為,這座大樓提供的住商空間,遠超過市場需要。有分析師表示,迪拜近三分之一的房子將會被閑置。從這點看,迪拜塔的揭幕,也有可能只是迪拜噩夢的中繼。

　　英國《泰晤士報》表示,誰都不知道迪拜塔將會成為一個繁榮社區還是成為一個鬼城,迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極象征。(田志明)