●幫您問(wèn)

　　“我住的房子水價(jià)也會(huì)上漲么？”近日讀者莊女士打來(lái)咨詢(xún)電話，起因是不久前北京市發(fā)改委公布的“北京市非居民用水水價(jià)上調(diào)”，這消息也在部分居民當(dāng)中“一石激起千層浪”，因?yàn)樗麄冑?gòu)買(mǎi)的房子是“商改住”，即由公建或商業(yè)立項(xiàng)改裝的酒店式公寓和LOFT產(chǎn)品等。這類(lèi)產(chǎn)品有著戶(hù)型靈活、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多人的青睞，但多數(shù)是40、50年產(chǎn)權(quán)，且為商用水電，居住成本較高。隨著“非居民用水”水價(jià)上調(diào)，是否會(huì)給他們的生活成本“雪上加霜”？

　　●開(kāi)發(fā)商：目前還沒(méi)接到上調(diào)通知

　　“我的房子在東北四環(huán)，小戶(hù)型算下來(lái)挺便宜，不過(guò)因?yàn)槭枪�建改的，水電費(fèi)用都按商業(yè)走，比起普通住宅電費(fèi)每度四毛八、水費(fèi)每噸三塊七要貴得多。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)非住宅水費(fèi)漲了，電費(fèi)也要上調(diào)，不知道我們的生活成本是不是更重了？”莊女士無(wú)奈地問(wèn)《廣廈時(shí)代》。

　　那么水費(fèi)上調(diào)和“商改住”樓盤(pán)究竟有關(guān)嗎？我們對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。“我們目前還沒(méi)接到相關(guān)部門(mén)的漲價(jià)通知。”位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋附近的金隅可樂(lè)+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回答筆者。據(jù)了解，這是一個(gè)頗受關(guān)注的50年產(chǎn)權(quán)，由于低價(jià)開(kāi)盤(pán)而受到買(mǎi)房人追捧。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)答復(fù)，自己并不清楚水價(jià)上漲一事，但如果相關(guān)部門(mén)下發(fā)漲價(jià)通知、同時(shí)自己的項(xiàng)目又的確屬于這一范圍，那么就會(huì)按照規(guī)定執(zhí)行，并且由物業(yè)方面告知住戶(hù)。同時(shí)負(fù)責(zé)人也表示，由于項(xiàng)目在銷(xiāo)售之初就明示了大大高出普通住宅的水電費(fèi)用，所以即便水價(jià)上調(diào)，住戶(hù)在心理上也完全能承受增加部分的費(fèi)用。

　　●成本核算：“實(shí)漲”部分每月所增無(wú)幾

　　那么“商改住”和普通住宅的水電費(fèi)用到底差別有多大？我們算了一筆賬，目前北京市普通住宅電費(fèi)應(yīng)為0.48元/度，水費(fèi)為3.7元/立方米(噸)，而非居民用水則應(yīng)該在 0.83元/度和5.6元/立方米(噸)，以每戶(hù)每月使用200度電和10噸水為例，一個(gè)月的時(shí)間，后者比前者多出來(lái)的費(fèi)用大概是90元。水費(fèi)每噸上調(diào)四毛后，每月水費(fèi)支出增加不到10元。

　　筆者隨后致電北京市發(fā)改委詢(xún)問(wèn)“上調(diào)”一事。工作人員答復(fù)，工商企業(yè)、服務(wù)業(yè)都需要嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，“可以肯定的是純寫(xiě)字樓、商鋪屬于漲價(jià)范圍”。但他補(bǔ)充表示，通知中“執(zhí)行工商企業(yè)用水的價(jià)格范圍”還有“營(yíng)業(yè)性寫(xiě)字樓用水(出售給個(gè)人居住的除外)”的說(shuō)明，但對(duì)于究竟怎么個(gè)操作法，工作人員沒(méi)有給出更詳細(xì)的解釋。他告訴筆者，普通社區(qū)中諸如小區(qū)園林、噴水池用水等都是屬于商用標(biāo)準(zhǔn)的，也就是說(shuō)也該被列入這一次的“漲價(jià)”范圍。“但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)算到物業(yè)成本里去。”他說(shuō)。

　　“其實(shí)不必太擔(dān)心每噸漲的四毛錢(qián)，畢竟和房?jī)r(jià)、商用水電費(fèi)比起來(lái)是微不足道。”資深地產(chǎn)人陳云峰說(shuō)。他告訴我們，對(duì)于“商改住項(xiàng)目”，我們應(yīng)該把更多注意力放在50年(甚至更短的40、30年)產(chǎn)權(quán)、首付通常五成、貸款十年這些更大的“不利因素”上，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)前將居住成本和投資轉(zhuǎn)售考慮在內(nèi)。

　　　與此同時(shí)我們還了解到，出于銷(xiāo)售考慮，不少“商改住”項(xiàng)目都已改造實(shí)現(xiàn)了民用水電，這也為居住者節(jié)省了不少生活成本。

　　鏈接：11月17日晚間，北京市發(fā)改委公布《通知》，宣布從20日起，北京市非居民用水水價(jià)將上調(diào)0.40元/立方米，調(diào)整后銷(xiāo)售價(jià)格為5.80元/立方米。 (劉晶晶)