昨晚國家出臺了一系列刺激住房消費的財政政策，降低住房交易稅費；下調住房公積金貸款利率，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，最低首付款比例調整為20%，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。

　　此次出臺的組合政策的力度是房地產市場前所未有的，是國家應對國際金融危機對我國可能產生的影響、擴大內需的重要舉措。所有政策對于消費者而言其最終效應相當于降價，有利于改善住房消費的政策環境，擴大住房消費需求。但是，這項房地產市場的救市政策能對股市起到刺激作用嗎？

　　首先。從歷史的經驗看，政策很難扭轉市場的趨勢。比如2006年到2007年，房價快速上漲階段，國家出臺了包括加稅、加息等措施在內的一系列抑制住房需求的措施，也無法阻止房價的上漲。目前，房地產市場的存量相當高，尤其是前幾年投資者買入的投資房都有了出手的愿望，對房地產市場構成了極大的壓力。

　　其次，截至10月22日，已披露三季報的14家房地產上市公司中，有12家今年1至9月經營活動產生的現金流量凈額為負數，其余兩家也是同比下滑；而且從環比數據看，多數公司第三季度盈利能力明顯減弱。現金流的告急意味著房地產行業資金鏈已處于較為緊張的狀態，國家的救市政策恐怕很難迅速幫助房地產公司擺脫資金困境。即使房地產股因消息刺激反彈，也不應期望過高。

　　第三，這次央行擴大貸款利率下浮幅度，對于銀行來說又是一次降低息差的動作，20%的首付又使銀行背負了更大的貸款風險，可能導致市場對銀行股的拋售，從而帶動股市下行。這樣的風險不得不防。 (記者 武斌)