周四，受財政部公布的樓市利好政策刺激，房地產板塊在各板塊中漲幅居前，中糧地產(000031)、招商地產(000024)、蘇寧環(huán)球(000718)等個股均沖擊漲停。

　　地產股在周四上漲，主要是因為受到兩個因素的積極影響，一是財政部關于促進房地產業(yè)發(fā)展的相關政策，激發(fā)了各路資金對房地產銷售復蘇的預期。二是市場對房地產后續(xù)政策的進一步預期。房地產涉及到諸多利益方，尤其是地方財政收入目前對土地出讓金依賴性較大。因此，如果此次政策效果不大，那么，后續(xù)或有進一步的促進房地產業(yè)發(fā)展的政策出臺。

　　樓市也存“賣漲不買跌心理”

　　但基于以下兩點原因，投資者對房地產股的后續(xù)走勢仍然應該相對謹慎，一是因為地產股在近期一度反復活躍。關于房地產契稅降低等信息可視為各路資金在近期炒作房地產股的題材預期。因此，隨著這些信息的出臺，也就意味著房地產股的利好已兌現(xiàn)。這必然會使得部分資金利用此波反彈減持地產股，從而抑制地產股的后續(xù)走勢。

　　二是房地產業(yè)的發(fā)展趨勢與股票市場頗為類似，購房者與投資者的心態(tài)也頗為類似，均存在著買漲不買跌的心態(tài)。目前房地產市場成交低迷，市場觀望情緒濃厚，各地方政府的促進房地產業(yè)的發(fā)展政策并未激發(fā)市場的購買欲望，市場人士認為此次降低契稅等也難以改善房地產市場的觀望趨勢，這不利于房地產股的后續(xù)走勢。

　　兩類地產股可關注

　　綜上所述，一方面，政策預期兌現(xiàn)，部分資金或利用這波反彈減持；另一方面，不排除后續(xù)救市政策出臺的可能性，所以，短線地產股可能出現(xiàn)分化的走勢，投資者可以跟蹤兩類地產股。

　　一是擁有大量地產物業(yè)的地產股，主要是指中國國貿(600007)、浦東金橋(600639)等地產股，他們的優(yōu)勢在于物業(yè)仍有進一步重估的動能，而且租賃業(yè)務的盈利能力尚可，且?guī)�來的是持續(xù)的現(xiàn)金流，所以，在當前地產業(yè)發(fā)展趨勢不確定的背景下，具有一定的估值優(yōu)勢，可跟蹤。

　　二是擁有大量低價土地的地產股，在商品房價格不振的預期下,擁有低價土地的個股或將在產業(yè)競爭中具有優(yōu)勢地位，故蘇寧環(huán)球、中航地產(000043)、中糧地產、棲霞建設(600533)等品種可跟蹤。(金百靈投資)