投資案例

　　賣掉房產買股票

　　采訪對象：俞女士，36歲，職業經理人

　　在今年的股市投資者中，最典型的要算變現房產投資股票或干脆不買房先買股一族了。從事培訓事業的俞女士就是典型的例子。2006年上半年，俞女士在朋友的建議下，將自己用來出租的價值近100萬的房子賣掉，購買了股票和基金，做起了股東。

　　俞女士算了一筆賬：“房子出租的話，每月的租金也就是3500元左右，一年下來是4.2萬元，我的房子現在可以賣到近100萬元，也就是說，租金收益率僅有4%多一點，而且租房找中介和房客也煩。但我現在的股票已有50%的收益率，其中買的一只開放式基金半年收益更是接近60%，投資賺到的錢，比租金賺的錢多多了。”

　　暫不還貸賺快錢

　　采訪對象：王先生，32歲，公務員

　　在機關工作的王先生，2002年在海珠區買了套房，當時首付四成共20多萬元，另外從銀行貸款六成30多萬元。5年來，他積攢了一些錢，基本上可提前還清貸款。不過，2006年火爆的股市卻讓王先生對提前還款猶豫不決。提前還貸吧，就沒錢炒股和買基金了，同時也不甘心掏一大把錢還銀行，這樣就等于放棄了自己以錢生錢的機會。不還吧，又擔心萬一投資不慎，把好不容易積攢的錢虧了。

　　經過再三考慮，他決定將多余的資金投入到股市。去年，他通過股市賺了5萬多元。“面對牛市，股民基本上都賺錢了，我也不例外，證明當初的決定是對的。不過，這些錢都是一些快錢，來得容易，去得也容易，因此要注意風險才能繼續賺錢。”

　　抵押房屋來炒股

　　采訪對象：張女士，30歲，某事業單位高級秘書

　　在某事業單位做高級秘書的張女士，為了賺到第一桶金，去年她將自己2005年在海珠區買的兩房一廳房子抵押給銀行，獲得資金35萬，全部投進火爆的股市。經過幾番搏殺，她實現了自己的夢想，賺到了人生的第一桶金。

　　“去年股市全面復蘇，每個股民都賺得盤滿缽滿，我也是其中的受益者。如果當初我不這樣做的話，今天房子就算升值了一半，也不夠我在股市賺的錢多。其實，當初做決定時，身邊許多朋友都覺得我太冒險了，萬一虧了，再加上樓價不斷上漲，以后一輩子只能租房住了。但現在回頭來看，當初我的決定是英明的。所以，要敢于冒險，才能實現人生的理想。”

　　將股市利潤投向樓市

　　采訪對象：張先生，35歲，從事保險工作

　　在廣州從事保險工作的張先生，去年底開始炒股，當時投入資金120萬元。由于把握了好時機，在短短半年的時間內獲利70萬。見到日前股市波動，張先生決定將股市賺的部分利潤投向樓市。

　　由于目前廣州市區樓價都比較高，因此，張先生決定從區域的升值空間來考慮投資方向。他認為，珠江新城的CBD地位具有不可估量的投資前景。上周，他通過中介看中了珠江新城某單位，面積117平方米、總價170多萬。張先生決定拿出50萬付首期，做15年按揭。進行中短期投資，先租后售。他告訴記者，目前股票市場不穩定，盡管樓市風險也不小，但相對股市而言，算比較穩定的投資。因此，他會陸續把在股市中賺到的錢投向樓市，其中珠江新城的投資空間他尤其看好。(記者 蘇華俊 羅莎琳)

　　經理人談市 樓市回報率高吸引資金回流

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，不少散戶在這波“牛市”行情中獲利頗豐，部分投資者為規避風險、保證獲利不被股市將來可能出現的“跳水”吞噬，正在積極尋找新的投資途徑。而從市場上各種投資領域來分析，樓市肯定是最熱門的投資選擇。

　　據悉，前段時間，曾有部分市民將樓宇抵押換取資金進軍股市，如今的情況有逐漸調轉的趨勢，若股市獲利資金回流到樓市的量達到一定規模，將增大樓價上漲的壓力，使處于調控風波中的樓市形勢愈發復雜。

　　與隨時波動的股價相比，樓價除了在金融危機、戰爭等特殊時期會出現劇烈的波動外，一般都較為穩定，對追求穩健收益的投資者有較大的吸引力。從滿堂紅地產近月的成交數據來看，以一年出租11個月(空置1個月)計算，現時廣州二手住宅的出租回報率約為5.1%，屬可接受范圍。

　　據了解，越秀、荔灣(不含芳村)作為廣州傳統的老商業區，配套完善、商業繁榮、教育資源豐富，租賃市場擁有不少支持者，出租回報率為各區之首。二手平均售價已超過7000元/平方米，個別名校盤、較新的電梯房已突破萬元大關。天河區由于在珠江新城、天河北兩CBD的帶動，出租回報率名列第四，兩CBD的二手商品房均價早已破萬。海珠、白云兩區租賃市場相當活躍，因為白云區樓價較低，投資回報率已超過天河達到4.9%。

　　自地鐵三、四號線部分開通后，不少年輕人選擇到環境優美的番禺租房，其中租金低是租賃暢旺一個重要因素。而黃埔區依然以當地居民或在黃埔工作的工薪階層為主，租金也是全市最低。(記者 羅莎琳)

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