由豪士沃德與浙江光大國際交流中心聯合推出的“澳大利亞房產投資考察團”在上周歸來。13位杭州房產投資者實地考察了墨爾本、悉尼、黃金海岸三地的公寓、別墅等項目；上周日，浙江新通出入境有限公司組織的、由20多位浙江人組成的澳大利亞團也出發赴澳，考察房地產投資。在此之前，12名溫州籍地產商組成的阿聯酋地產考察團已經賺足了各界眼球。

　　去海外投資房地產，正成為一些富足浙江人的新動向。

　　最看重海外房產的永久產權

　　浙江新通的一位工作人員告訴記者，在他們操辦過的那些投資了境外房地產的浙江人中，很多人最看重的是境外房地產的永久產權。相對于國內70年或50年的物業產權，海外房產絕大多數為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權限，其房屋價值會由于土地的增值而增值。“中國人歷來有家業世代相傳的傳統，房子更是重頭。”該人士說。

　　其次，海外房地產投資的資金投入量沒有大家想象的那么多。據悉，不少海外國家的銀行對符合要求的購房人提供高達80%甚至90%的貸款額度，且對別墅、商鋪一視同仁，這與國內的別墅商鋪10年50%貸款相比，可以降低投資者的資金入市門檻。此外，由于境外發達國家的房屋交樓標準普遍為精裝修，售價中已含裝修費用，這意味著裝修費用也可以貸款，從而節省資金進行再投資，提高投資回報率。

　　再者，境外房地產買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者風險。比如在澳大利亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開發商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋產權證、質檢證、合格證全部辦理完畢。經買家律師審核通過的合同以及預付款會在審核完成之后轉交至開發商所委托的律師處。賣家律師確認無誤，再通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的產權證。因此，如果開發商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也無任何損失，將收回全部首期付款及利息。

　　而房產投資最重要的準則——投資回報率，也是投資海外房地產的一個重要驅動因素。豪世沃德海外事業部負責人秦楚懿表示，海外房地產市場租賃非常發達，因此投資海外房地產，其出租回報率穩定且較高。“像澳洲的黃金海岸，因為旅游業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到7%-10%。”

　　澳洲、加拿大、阿聯酋、新加坡最熱門

　　記者從杭州幾家房地產中介公司了解到，目前最受浙江投資者青睞的海外房地產市場主要有澳大利亞、加拿大、阿聯酋、新加坡等國家和地區。

　　澳大利亞是移民熱點目的地國。根據該國政府2006年發布的發展報告，在未來35年，澳大利亞人口將增長35%，大量新移民的遷入對房屋市場形成新的需求，刺激澳大利亞房地產市場的發展。在今年已經過去的10個月中，澳大利亞的房產平均增值超過8%。此外，澳元對美元的強勁上升勢頭，也讓很多人看好當地的不動產市場。

　　據豪士沃德的秦楚懿介紹，目前悉尼市中心的公寓價格較高，一般60萬澳元只能買到50-70平方米左右的精裝修公寓(目前澳元與人民幣匯率約為1：6.5)，但是在悉尼郊外，70萬澳元以上可以買到占地150-200平方米左右的排屋，而離市中心一個半小時車程的遠郊，低端別墅的總價只需40萬澳元；在墨爾本市中心，40萬澳元以上可以買到50多平方米的房子，郊區房產的價格跟悉尼接近。在澳大利亞，買房子涉及的稅費主要為印花稅，根據各個州的不同規定，印花稅為房子總價的3%-5%。

　　加拿大也是一直以來的投資移民熱點國。浙江新通的相關人士介紹說，加拿大是發達國家中移民條件最寬松的國家之一，因此很多人對該國的房地產市場也感興趣。“加拿大的房價跟杭州相比也不算太貴，郊區一幢別墅的價格約三四百萬人民幣。”這位人士說。不過由于受美國次貸危機牽連，最近加拿大房地產市場略顯不景氣，有些投資者對其預期看低。

　　阿聯酋則是近年里異軍突起的海外房地產投資熱點，隨著迪拜日漸成為重要的金融、旅游、會展中心，以及迪拜大手筆的城市規劃，迪拜房地產市場火爆異常。日前溫州籍地產商胡賓買下迪拜世界島中的上海島，更是成為當地一大新聞。“事實上，在迪拜工作生活的中國人中，浙江人占了大半，因此很多浙江人對投資迪拜房產興趣濃厚。”秦楚懿說，他們也組織了阿聯酋迪拜房產考察團，報名情況不錯。迪拜有幾個大型的人工島項目，吸引了全世界的眼光，其中世界島每個島的售價為50萬美元以上，棕櫚島上的公寓起價50萬美元，排屋售價約80-100萬美元，面積在120-150平方米，別墅的售價更高，普遍為150~180萬美元，面積都在200平方米以上。

　　新加坡則因為華人多而被浙江投資者看重。盛世管家港澳投資部的袁效告訴記者，他們今年8月份開始代理新加坡房產的項目，目前每月都有一兩單的成交。據悉，目前新加坡的房產價格約為每平方米1萬新元(目前新元與人民幣的匯率約為1：5)，“但是新加坡的住宅面積普遍為120平方米以上，投資總額比較高。而且該國對于房產買賣有嚴格的規定，買入房子后必須滿4年才能賣出，否則辦不出移民，因此想直接通過房產增值拋售來獲利是比較困難的。”袁效說，可能因為這個原因，在他們接待的客戶中，以臺州、義烏、紹興人為主，溫州人反而很少。

　　投資海外房地產需謹慎

　　雖然有些人開始投資海外的房地產，但是需要注意其中的投資風險。

　　房價下跌是所有風險中影響最大的。比如澳大利亞房產的上一輪上升周期于1997年亞洲金融風暴后開始，在2003年達到周期性高峰，房屋價格幾乎翻了一番。但是連續7年多的增長后，2004年開始，隨著周期性上升動力減弱及澳大利亞持續增加貸款利率，房地產價格明顯下跌，特別是悉尼的豪宅市場，跌幅約為15%。直到去年房屋價格才開始逐步恢復。

　　其次是房產變現時的匯率變動。國內買家持有的通常是人民幣，投資海外房產時要將其兌換成澳元，如果兌換價高位買進，但樓房升值時拋出去，兌換價走低，則會減少投資收益。

　　再者是各國的房地產政策風險。各國條例不同，在某些國家，外國人買賣房地產都需要經過當地政府當局的審批，而且非公民往往不準在當地擁有永久地契房產。比如在泰國規定，凡是非公民都不可擁有土地，但他們可擁有30年的可更新契約，如果要在泰國持有永久地契房產，外國人可通過設立泰國公司的方式來擁有永久地契房產。此外，投資者還得注意當地的市場情況和法律調整。比如前不久斯里蘭卡政府宣布向外國買家征收100%的房地產稅。(徐叔競)