“東四環精裝合生橄欖季最后19席，搜房網與合生橄欖季開發商砍價后，原價每平方米19000元，而目前直降7000元，定價12000元起，還不快搶。”上周末，這樣誘惑力很強的特價房搶了新盤的不少風頭。面對特價房的高折扣，有購房意向的人不免動心：“我抄底的機會來了。”

　　奧運前特價房頻出

　　施工叫停、關注熱點轉移、前景不明朗……這些因素都造成了購房人購房熱情的削減。而在開發商方面，資金鏈緊張、銀行貸款緊縮的情況下，“特價房”已經成為開發商快速回籠資金的最佳方式。

　　東四環外朝青板塊的地段，未來又有地鐵6號線經過，按說這種位置的房子是不愁賣的。目前，該項目周邊的房子單價都賣到20000元左右。據了解，合生橄欖季之所以以12000元的特價出手，就是因為戶型大。據了解，合生橄欖季這次拿出的19套房集中只有兩個戶型，即174平方米和186平方米的大三居。業內人士分析說，在目前市場不好的前提下，面對年輕人的小戶型和高端人群的稀缺位置大戶型都賣的動，而像合生橄欖季這樣的面對二次置業的大戶型就有些難受了：位置好但也不是不可替代，總價因為戶型大又比較高，年輕人買不起，有錢人又看不上，升級換代的人不急著買。目前，市場上位置較好的特價房或低價房基本都是這種房子，如東四環邊的美利山、華業玫瑰郡等。

　　高檔新盤仍然“堅強”

　　上周末，本市又開了10個左右的新盤，因為在價格上沒有什么特殊的優惠，關注度也較低。如亦莊的亦莊北岸每平方米9500元；南三環外的世華水岸每平方米13800元；西三旗的動街區每平方米10500元。相對來說，東二環邊的冠城·名敦道和西城區鬧市口大街的北京尊府因為位置好，價格堅挺受關注程度略高一些。

　　冠城·名敦道上周開的樓座為B3號樓，起價每平方米19200元，為27層板樓，一梯1戶，戶型面積173平方米三居和220平方米四居。一次性付款97折，銀行按揭99折。北京尊府上周開始認購，認購價為每平方米28000至32000元，戶型以65平方米和185平方米為主。

　　從本市房地產交易管理網發布的豪宅榜和銷售情況看，位置好的高檔項目，在當前樓市價格也最為堅挺。

　　抄底機會是否來臨

　　北京焦點房地產交易管理網的一項調查顯示，8成開發商看淡奧運期間樓市，整個市場的購房信心指數偏低。目前，市場是不是到最冷的谷底了，購房人是否可以抄底了呢？北大教授徐滇慶道歉在前，專家不敢輕意放言了，只有開發商還愿意說兩句。有開發商表示，奧運停滯的銷售對于開發商的資金壓力很大，所以對某些項目而言，很可能會出現購買機會，會有很好的房子以“特價房”的形式拿出來，購房人可伺機出手。(記者李海霞)