對于房價的暴漲暴跌，不從供求關系入手查找原因，簡單歸咎于“政策打壓”，不是不懂常識，就是無視常識。當房價扶搖直上，完全背離居民的收入水平，形成資產泡沫后，不但自住者望而卻步，連投機者也抽身離場，房價豈有不飛流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求關系，深層的制度原因是“土地財政”造成的地產炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房價暴漲暴跌，惟有從制度入手開藥方動手術

　　作為全國樓市的“風向標”之一，深圳房價的漲跌備受關注。隨著房價從高位回落，一些城市相繼推出五花八門的救市措施，“領漲又領跌”的深圳何去何從，更是成為傳媒焦點。前日，深圳市市長許宗衡首次明確表態：政府不會出手救樓市！

　　許宗衡的“不救理由”，其實不過是常識：房地產價格由市場供求關系所決定，它遵循著市場規律在運作。任何一個成熟的政府，都會對市場的規律進行科學研究和理性把握。房地產不能違背價值規律，房地產價格要保持一個合理的浮動狀態，需要政府在宏觀層面進行理性把握。成熟的住房保障應該有兩個渠道，一個是隨行就市，走市場化道路；另一個是完善住房保障政策。

　　許宗衡堅守常識，也非始于現在。早在房價仍在高位時，他就說過，房價應該主要由市場控制而不是行政手段，但是政府也有責任抑制房價增長過快。政府將一手抓保障、一手抓監管。

　　盡管深圳房價跌幅在全國名列前茅，但許宗衡仍認為：“現在深圳樓市還沒有到政府要‘救市’的必要。”市長“不想救”樓市，是因為“不應救”，讓市長的歸市長、市場的歸市場，政府作為城市管理者，必須準確把握政府與市場的邊界，對市場的介入也必須符合有限政府的角色定位———制定行業規則，監管市場運作，同時提供住房保障的公共產品。市長“不可救”樓市，也因為“不能救”，供求規律決定價格波動，政府再強有力，也無法改變供求規律，就如無人可改變萬有引力規律一樣———一些城市在房價飆升時搞限價，沒有用；在房價下跌時發補貼，也沒有用，都證明與市場作對無異于螳臂當車！

　　堅守常識，遵從市場法則，殊非易事，也許這正是深圳作為特區，政府在遵循和把握市場法則中的領先之處。深圳市房地產研究中心今年就多次建議政府“救市”，“適時適當采取一些短期的調控措施”，建議的措施其實與一些“救市”城市的做法大同小異。有位“知名財經評論家”可能覺得不過癮，借此以《深圳樓市該救》為題撰文呼吁救市，理由是：“目前房地產市場的下跌是政策有意打壓的結果”，“這不是為開發商與投資者考慮，而是總體考慮中國經濟與金融風險的結果”，“真到危機爆發，搶救就晚了，就會釀成美國房地產式的危機”。

　　對于房價的暴漲暴跌，不從供求關系入手查找原因，簡單歸咎于“政策打壓”，不是不懂常識，就是無視常識。當房價扶搖直上，完全背離居民的收入水平，形成資產泡沫后，不但自住者望而卻步，連投機者也抽身離場，房價豈有不飛流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求關系，深層的制度原因是“土地財政”造成的地產炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房價暴漲暴跌，惟有從制度入手開藥方動手術。

　　美國的次貸危機，正是源于房地產泡沫破滅：政府鼓勵慫恿沒有購房能力的人蜂擁進入樓市，甚至漠視次級抵押貸款泛濫成災，高房價背離居民的收入水平，最終還是得接受市場法則的懲罰。正如復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授所指出：“房地產的所謂‘救市’只會埋下更大的隱患。在市場需要自然調整時，究竟是允許市場自然去擠壓泡沫，還是人為去‘托市’地進一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發美國式次貸危機？現在，我們還有選擇機會。”(伊 歌)