樓市回暖真的提前到來？

　　大幅降息超出預期 但專家稱利好不會立刻促使市場“反轉”

　　短短兩個多月之內，央行連續第四次降息，且幅度遠超市場預期。市場人士認為，這一著眼于刺激宏觀經濟的貨幣政策，也將對樓市產生重大提振作用。樓市將慢慢回歸理性，趨于穩定，市場回暖也有望提前出現。

　　降息幅度超過市場預期

　　“雖然市場一致預期央行還將進一步降息，但是沒有預料到出手這么快，幅度這么大！”光大證券地產分析師趙強說。

　　中國人民銀行26日發布通知，為貫徹落實適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動性充分供應，促進貨幣信貸穩定增長，發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用，決定從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。

　　這已是9月15日以來，我國貸款利率連續第4次下調，至此，我國一年期存款基準利率由現行的3.60%下調至2.52%，一年期貸款基準利率由現行的6.66%下調至5.58%。而公積金貸款利率降0.54個百分點，5年期以上利率已降至4.05%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說：“此次降息幅度非常大，1.08個百分點的幅度是常規幅度的4倍，僅次于1996年8月23日(存、貸款基準年利率降幅分別為1.5個百分點和1.2個百分點)，和1997年10月23日(存、貸款年利率降幅分別為1.1個百分點和1.5個百分點)的幅度。這說明此次中央救經濟的決心和力度非常大。”

　　海通證券資產管理部總經理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促進投資和消費，必然會對樓市、股市產生積極影響。公積金貸款利率同時下調，更是直接針對樓市，有利于提振樓市信心。而信心對于眼下處于銷售凍結狀態的樓市而言，比資金本身還重要。

　　房價可承受能力間接提高

　　市場普遍認為，大幅降息對于持續低迷的樓市是個重要利好。趙強分析認為，央行大幅降息1.08個百分點，購房者利息負擔減輕，也就意味著房價的可承受能力間接提高了。

　　值得注意的是，這次降息使得一年期存款利率降至2.52%，5年期存款利率也不過3.87%，活期存款利率更降至0.36%，這將使居民儲蓄意愿降低，有利于刺激樓市剛性需求加快入市。

　　楊紅旭認為，此次降息對樓市屬于絕對利好：一方面是心理預期的利好，使企業和購房者，尤其是購房者清楚地看到國家促進經濟增長的決心，樓市必然提前趨穩，有助于推動消費者入市。另一方面是實質利好，利率大幅下調，直接降低了個貸成本和開發貸成本，必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望，同時也使開發商財務成本下降，有利于避免更多項目停工和爛尾樓的出現。

　　但他同時認為，貨幣政策有其內在的運行規律，不管加息周期，還是降息周期，都需要多次持續累加之后，其效應才會完成由量變到質變的過程。政策利好不會立刻促使樓市“反轉”，目前樓市下調是市場機制在控制主導權，是樓市經歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸，任何利好政策都不會在短期內生效，市場將慢慢回歸理性，趨于穩定。

　　市場回暖或提前到來

　　此前，從各地方政府紛紛出臺針對房地產的舉措，到財政部、國家稅務總局、人民銀行出臺“組合拳”，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下調契稅稅率；再到國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢，落實和完善促進合理住房消費的政策措施，可以視為房地產調控“政策拐點”逐漸形成，而此次央行大幅降息，或將進一步促使市場回暖提前到來。

　　國家發改委發布的全國房價調查結果顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點，環比下降0.3%。值得注意的是，繼深圳、廣州之后，樓市“風向標”上海的新房價格也跌破去年同期水平，同比下降0.3%。

　　趙強認為，任何調控措施生效都會有一個滯后效應，樓市更是如此。隨著我國進入降息通道，以及樓市調控基調從防止過熱轉為平穩發展、市場保障雙輪驅動，房地產市場底部將逐漸浮現。此次央行大幅降息，可能促使樓市回暖提前到來。

　　值得注意的是，作為這一輪全國房地產市場調整的“領跌者”，深圳樓市近來呈現出回暖行情，成交明顯放大，頹勢有所減弱。數據顯示，11月前半個月，深圳市一手房共成交2977套，與10月份全月的成交總量相當；日均成交量198套，創今年以來新高。而11月17日到23日一周內，深圳一手房市場共成交1650套，較前周環比上升22.6%，二手房市場成交量也環比上升17.1%。

　　趙強認為，長三角樓市調整晚于珠三角，深圳樓市的回暖，也將是長三角樓市的提前預演。(姚玉潔)