“現(xiàn)在市場已經(jīng)基本定型,不該出的時候出來了這些政策,應(yīng)不會有多大效果。”昨日,深圳一開發(fā)商負(fù)責(zé)人在看到省房產(chǎn)新政15條后,接受記者采訪時表現(xiàn)得不以為然。然而,更多的開發(fā)商、專家認(rèn)為新政會給深圳樓市帶來積極的效果,特別是取消了“限外令”,對開發(fā)商資金提供支持,會促使深圳樓市成交量上升一定幅度,且能提振市場信心。不少市民也擔(dān)心,政策出臺后開發(fā)商會提價,置業(yè)期望落空。

　　二手房或率先回暖

　　在新政條款中,契稅的優(yōu)惠范圍擴大了,“個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收”,意即優(yōu)惠面從90平方米以下住房擴大到了144平方米住房以下。周曜說,這顯然有利于減輕90平米—144平米這一住房需求人群的購房成本,促進這部分的成交量。

　　寶安龍華“上河坊”開發(fā)商深圳書香門第公司副總王永勝表示,省房產(chǎn)新政出臺的目的顯然是想放大市場成交量,給購房者帶來的減稅費好處,首先會影響到二手房市場。二手業(yè)主調(diào)整價格比較靈活,估計二手市場會在深圳樓市中率先回暖。

　　談到對于“個人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分”這個條款,中原地產(chǎn)二級市場策略研究中心總經(jīng)理周曜表示對于深圳“形同虛設(shè)”了,因為在二手房的實際成交中,基本采用“陰陽合同”,都是按住房的原價過戶的,不會產(chǎn)生個人所得稅的費用。

　　或迎來“量升價跌”

　　在省房產(chǎn)新政中,明確取消了“限外令”。深圳房地產(chǎn)部分業(yè)內(nèi)人士表示“深受鼓舞”,市場成交量很可能放大。

　　南山“澳城”的開發(fā)商澳達實業(yè)行政總裁羅振坤說,前段時間該樓盤在銷售過程中,有大約20批左右的香港客戶過來看房,但因為受到“限外令”限制不能買。接下來,開發(fā)商會督促銷售人員與這20批客戶聯(lián)系,出售的機會很大。

　　然而,王永勝卻認(rèn)為,房產(chǎn)新政中,取消“限外令”等措施,對深圳樓市成交影響微小,目前市場已經(jīng)定型,受經(jīng)濟大環(huán)境影響,樓市不可能會“一支獨秀”。雖然連續(xù)3個月市場成交旺盛,但他認(rèn)為僅僅是“虛火”。

　　研究機構(gòu)最新披露的2月份成交數(shù)據(jù)顯示,2月份深圳新房成交面積為48.84萬平米,環(huán)比上升24.51%,同比上升580.24%,供銷比為0.59:1。同時,成交均價為10987元/平米,環(huán)比下降0.42%,同比也下降24.48%。

　　二手房市場上,全市成交面積為47.41萬平米,環(huán)比上升11.68%,同比則上升236.95%；成交均價為11184元/平米,環(huán)比下降2.99%,同比下降15.30%。整體而言,2月深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量升價跌”,而二手房市場則呈現(xiàn)“量升價跌”的發(fā)展趨勢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)等多家研究機構(gòu)認(rèn)為,深圳樓市的總體成交狀況明顯好轉(zhuǎn),“井噴”的需求量在短時間內(nèi)創(chuàng)造了深圳樓市年后的“小陽春”。年后深圳樓市破冰回暖的態(tài)勢已現(xiàn),從長期來看,市場變暖的趨勢已不可阻擋,預(yù)計未來深圳樓市將會進入一個“量升價跌”的成交階段。

　　王永勝作為開發(fā)商代表,對上述觀點并不贊同。“近段時間的成交熱是回補去年被壓抑的行情,但到底能不能持續(xù),持續(xù)多久,很值得懷疑。”在經(jīng)濟惡化的環(huán)境下,目前省里出臺了房產(chǎn)新政,或許是為房地產(chǎn)業(yè)落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃而出的補償性政策,但這只是治“表傷”,治不了“內(nèi)傷”。

　　漲價者可能是虛張聲勢

　　記者昨日采訪數(shù)家開發(fā)商對房產(chǎn)新政的看法以及隨后的樓盤銷售策略,大多數(shù)表示短時間內(nèi)不會盲目漲價,隨后會根據(jù)自身的資金鏈狀況和市場行情變化調(diào)整營銷策略。

　　寶安龍華“碧水龍庭”開發(fā)商深圳榕江實業(yè)有限公司董事長助理郝媛媛表示,碧水龍庭即將推出第2期2批300多套單位,價格適中,并沒有漲價。“房產(chǎn)新政出來了,對開發(fā)商雖然是好事,但也不會盲目定價”。郝媛媛說,該盤后續(xù)還有新的單位推出,對于整個樓盤,開發(fā)商的態(tài)度是分階段性有一些房價的調(diào)整,但肯定不會隨便漲價。

　　南山“澳城”開發(fā)商澳達實業(yè)行政總裁羅振坤對記者稱,目前有些開發(fā)商漲了一點價,其實是一種銷售技巧,引起購房者的擔(dān)憂,購房者習(xí)慣性地追漲,就會中了圈套”,羅振坤解析樓盤漲價“奧秘”,并提醒購房者還是不要盲目出手,要詳細(xì)考慮各方面情況后再決定是否出手,理性購房。