“現在市場已經基本定型,不該出的時候出來了這些政策,應不會有多大效果。”昨日,深圳一開發商負責人在看到省房產新政15條后,接受記者采訪時表現得不以為然。然而,更多的開發商、專家認為新政會給深圳樓市帶來積極的效果,特別是取消了“限外令”,對開發商資金提供支持,會促使深圳樓市成交量上升一定幅度,且能提振市場信心。不少市民也擔心,政策出臺后開發商會提價,置業期望落空。

　　二手房或率先回暖

　　在新政條款中,契稅的優惠范圍擴大了,“個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收”,意即優惠面從90平方米以下住房擴大到了144平方米住房以下。周曜說,這顯然有利于減輕90平米—144平米這一住房需求人群的購房成本,促進這部分的成交量。

　　寶安龍華“上河坊”開發商深圳書香門第公司副總王永勝表示,省房產新政出臺的目的顯然是想放大市場成交量,給購房者帶來的減稅費好處,首先會影響到二手房市場。二手業主調整價格比較靈活,估計二手市場會在深圳樓市中率先回暖。

　　談到對于“個人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個人不負擔個人所得稅地方收入部分”這個條款,中原地產二級市場策略研究中心總經理周曜表示對于深圳“形同虛設”了,因為在二手房的實際成交中,基本采用“陰陽合同”,都是按住房的原價過戶的,不會產生個人所得稅的費用。

　　或迎來“量升價跌”

　　在省房產新政中,明確取消了“限外令”。深圳房地產部分業內人士表示“深受鼓舞”,市場成交量很可能放大。

　　南山“澳城”的開發商澳達實業行政總裁羅振坤說,前段時間該樓盤在銷售過程中,有大約20批左右的香港客戶過來看房,但因為受到“限外令”限制不能買。接下來,開發商會督促銷售人員與這20批客戶聯系,出售的機會很大。

　　然而,王永勝卻認為,房產新政中,取消“限外令”等措施,對深圳樓市成交影響微小,目前市場已經定型,受經濟大環境影響,樓市不可能會“一支獨秀”。雖然連續3個月市場成交旺盛,但他認為僅僅是“虛火”。

　　研究機構最新披露的2月份成交數據顯示,2月份深圳新房成交面積為48.84萬平米,環比上升24.51%,同比上升580.24%,供銷比為0.59:1。同時,成交均價為10987元/平米,環比下降0.42%,同比也下降24.48%。

　　二手房市場上,全市成交面積為47.41萬平米,環比上升11.68%,同比則上升236.95%；成交均價為11184元/平米,環比下降2.99%,同比下降15.30%。整體而言,2月深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量升價跌”,而二手房市場則呈現“量升價跌”的發展趨勢。

　　世聯地產等多家研究機構認為,深圳樓市的總體成交狀況明顯好轉,“井噴”的需求量在短時間內創造了深圳樓市年后的“小陽春”。年后深圳樓市破冰回暖的態勢已現,從長期來看,市場變暖的趨勢已不可阻擋,預計未來深圳樓市將會進入一個“量升價跌”的成交階段。

　　王永勝作為開發商代表,對上述觀點并不贊同。“近段時間的成交熱是回補去年被壓抑的行情,但到底能不能持續,持續多久,很值得懷疑。”在經濟惡化的環境下,目前省里出臺了房產新政,或許是為房地產業落選國家十大產業振興規劃而出的補償性政策,但這只是治“表傷”,治不了“內傷”。

　　漲價者可能是虛張聲勢

　　記者昨日采訪數家開發商對房產新政的看法以及隨后的樓盤銷售策略,大多數表示短時間內不會盲目漲價,隨后會根據自身的資金鏈狀況和市場行情變化調整營銷策略。

　　寶安龍華“碧水龍庭”開發商深圳榕江實業有限公司董事長助理郝媛媛表示,碧水龍庭即將推出第2期2批300多套單位,價格適中,并沒有漲價。“房產新政出來了,對開發商雖然是好事,但也不會盲目定價”。郝媛媛說,該盤后續還有新的單位推出,對于整個樓盤,開發商的態度是分階段性有一些房價的調整,但肯定不會隨便漲價。

　　南山“澳城”開發商澳達實業行政總裁羅振坤對記者稱,目前有些開發商漲了一點價,其實是一種銷售技巧,引起購房者的擔憂,購房者習慣性地追漲,就會中了圈套”,羅振坤解析樓盤漲價“奧秘”,并提醒購房者還是不要盲目出手,要詳細考慮各方面情況后再決定是否出手,理性購房。