日前，在2009年中國(廣東)房地產金融高峰論壇暨廣東省地產商會年會上，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇建議，中國試點發行房地產投資信托基金REITS，可以在廉租房和政府公共資產上先試點發行。他介紹，在沿海地區，廉租房REITS預計收益可達7%~8%。保險公司、公積金等都可以購買REITS。

　　REITS應先試點廉租房

　　孟曉蘇建議國家試點房地產投資信托基金，“要先試點用廉租房和政府公共資產發行REITS”。他認為，這首先可以解決廉租房后續建設資金不足的問題，解決建廉租房銀行不敢貸款、而財政跟不上的問題。

　　未來三年國家用9000億元建設保障性住房，當中一大部分是廉租房，而新的政府工作報告又把原定2800億元的保障安居工程投入增加到4000億元。但是9000億元和4000億元之間，還有5000億元資金缺口。而且，政府投入的4000億元資金中，相當一部分是由地方政府投資的。“缺的資金如何解決？發展房地產投資信托基金是一個選擇”，孟曉蘇說。

　　對于通過廉租房發行REITS，孟曉蘇舉了不少境外可以借鑒的例子。他表示，香港第一只REITS領匯就是政府用所持有的出租物業，包括商鋪、停車位和部分出租房來發售的。而美國也有不少廉租房的REITS，美國政府把廉租房物業賣給REITS，然后再向REITS租回來，由政府向REITS交租金，這樣就形成了將財政資金變成投資人的資金，政府就減輕了壓力。

　　辦公樓也可REITS

　　除了建議通過廉租房發行REITS外，孟曉蘇還建議政府把政府公共資產打包發行REITS。他表示，國家目前不少財政資金都固化在物業上了，包括交通、道路、橋梁、水工程等形成了一批資產，這些都可以打包賣給REITS，然后由政府租回來。“尤其是一些超標準建設的辦公樓，中國有4000座，要賣出去又沒人買，可以考慮發行REITS，由政府再租回來使用，盤活財政資金”，孟曉蘇說。

　　另外，他還建議保險公司、公積金等都可以購買REITS，除了有穩定回報外還可以盤活政府財政資金，形成共贏。