剛剛過去的3月,廣州樓市的小陽春仍在持續,提前出現了成交量的井噴。廣州焦點網截取陽光家緣的網簽數據顯示,3月份網簽成交量總數為11331套,環比暴增50%。專家表示,清明前后是置業的清淡期,因此這個月是考驗“小陽春”持續性的月份,廣州樓市要注意“倒春寒”。

　　增城樓盤最暢銷

　　根據廣州焦點網截取陽光家緣的網簽數據顯示,3月份網簽成交量總數為11331套,環比2月份7579套激增了3752套,增長率達50%。這是2008年以來成交量最高的月份,也是成交量首度“破萬”的月份,去年全年月均成交量不足5000套,成交量最大的去年12月成交量僅7693套。

　　從監控的歷史數據看來,2009年3月份廣州的網簽成交量甚至比去年五一黃金樓市的7122套多出了4209套。廣州3月份的網簽數量出現了井噴的現象,日均成交量達到365套左右。其中增城區的樓盤最好賣,3月份總成交量達到2223套。

　　從暢銷樓盤的價格上看,仍然是5、6字頭或者以下的樓盤最好賣,10個樓盤當中僅2個樓盤為萬字頭均價。

　　中原地產項目部總經理黃韜分析,3月份廣州樓市成交量井噴的原因有多方面:廣東省十五條救市措施出臺和整個經濟形勢數據的向好,增加了市民的購房信心,同時一些樓盤在價格上仍然較為優惠,去年抑制的部分購房需求正在逐漸釋放。此外,由于市場的持續回暖,部分市民擔心未來樓價上升而入市購房。

　　清明前后屬置業清淡期

　　廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員趙卓文卻指出,面對這樣一個“小陽春”,要特別注意“倒春寒”的出現。傳統意義上,清明前后是置業的清淡期,因此4月是考驗這次“小陽春”持續性的月份。如果4月廣州樓市成交業績好,樓市下半年反彈可期。但是一旦樓市遇上“倒春寒”,前景將很不明朗。

　　他以廣州為例說,如果3月份廣州一手房價保持“8字頭”,那將是廣州連續第4個月出現8000—8500元/平方米均價,2009年廣州樓價整體“走低”將成定局,樓市整體還呈“弱市”局面。成交量有所上升,是開發商不斷“讓利”的結果。“中低價格、性價比高的物業好銷,高價位、大戶型難銷。自住型需求入市較多,投資型買家還猶豫不決。”趙卓文指出,樓市的價格底部遠遠未出現,要樓市持續升溫,必須要創造“升值”效應,才能讓買家源源不斷進入樓市。(記者/鄭佳欣)