天 津

　　樓市成交連續5個月回升

　　記者從天津市國土房管局獲悉：今年3月份全市房屋交易量繼續保持回升態勢。3月全市成交各類房屋194萬平方米，實現交易額116.1億元，同比分別增長62%和63.1%。統計數字顯示，天津房地產市場出現交易量穩步回升的態勢，達到2006年以來同期最好水平。

　　據介紹，在國家和天津擴大內需、鼓勵居民住房消費等政策推動下，房屋交易量自去年11月份起已連續5個月回升。據天津市國土房管局分析，房屋交易量回升主要有幾方面原因：

　　調整普通住房價格標準后，進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照現行標準測算享受普通住房政策比例為58.6%，比調整前提高26.8個百分點；二手住宅享受普通住房標準比例為89.4%，比調整前提高34.5個百分點；對個人購買不足5年的二手住宅按全額征收營業稅調整為不足2年按差額征收營業稅政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申辦藍印戶口購房款門檻，使外來人口在津購房數量明顯增加。3月外來人口在天津購房40.5萬平方米，環比增長188.4%，占總量的34.4%。

　　廣 州

　　樓市成交回暖盼持續

　　3月份全市十區一手住宅成交63.6萬平方米，同比增68.4%，環比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價8288元/平方米，同比降11%，環比升3.5%。二手房成交49.53萬平方米，同比增77.7%，環比增38%，比2007年3月增5.1%。廣州市國土房管局局長謝曉丹在接受記者采訪時表示，最新數據表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來長期走勢如何，還要看政策有無波動。

　　廣東省房協副會長、廣州市房協秘書長許國碧則認為，現在還稱不上回暖的時候，至于銷售為什么上漲了，是因為廣州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“當前的‘暖潮’實質是在政策效應和市場調整后的暫時平衡，能否持續尚有待觀察，”廣東省房地產協會會長蔡穗聲進一步指出。

　　1—2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。蔡穗聲試圖用更詳盡準確的數字來強調當前廣東房地產市場態勢依然嚴峻。他預測,今年廣州樓價應能下到8500元/平方米的平均線。

　　開發商莫因春暖犯“春困”(快評)

　　姜 赟

　　今年以來，全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

　　觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應與市場調整“二輪驅動”的結果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續5次降息，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進房地產市場健康發展的政策，使房地產交易成本和持有成本均明顯下降；開發商也見機打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動力。

　　然而，不能僅憑交易量的暫時回升，就簡單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產開發商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢。

　　如果開發商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價、變相提價，很可能引來新一輪觀望，使房地產市場重回“寒冬期”。