大家好，歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財，我是寧曉川。昨天跟我的一位朋友一起吃飯，他說：他手頭現(xiàn)在剛好有一筆買房的首付，攢了好幾年了，準備買房子，但是他擔心現(xiàn)在房價太高，買了會降。他問我，如果現(xiàn)在拿這筆錢進股市，或許有機會把整套房款掙出來。他問我怎么做更好，讓我給他拿個主意。我當時感覺這么個問題確實很難回答。現(xiàn)在到底是買房投資好呢？還是炒股投資好呢？接下來先就讓我們跟隨記者去街上問問大家吧。

　　記者：您覺得炒房和炒股哪個更掙錢？

　　街采：我覺得炒房不如炒股，為什么呢？本身房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)挺多的了，現(xiàn)在房價高得有點邪乎，比如說造一平方米的房子，成本我估計500到700，房地產(chǎn)商都已經(jīng)掙錢了，可現(xiàn)在一米房都六七千，上萬了

　　街采：一萬多的房子沒人買，過去排大隊買房，現(xiàn)在12000，18000也好，誰買啊！現(xiàn)在股市比房市強，大家都入股市。

　　街采：還是炒股，現(xiàn)在房價太高，都一萬多了，風險有多大

　　街采：要我看，房地產(chǎn)開始下降了，正經(jīng)的房地產(chǎn)商，像炒股的一樣，老百姓吧大盤推上去了，他們就撤離了。

　　看看這么多人都認為炒股比炒房值！那么有沒有不一樣的觀點呢？

　　街采：從總體上講，人人都想住大房子，而且沒您人口增長這么快，老房換新房有那么多，從總量上講，產(chǎn)出小，需求大，相比而言房子的投資價值大。

　　街采：如果你拿你的不動產(chǎn)作為養(yǎng)生之道的話，那是最好的，畢竟炒股流動性大，作為一個個人投資來講，房還是比股實在，實實在在在手里嗎！

　　還能找到這么兩位說炒房好的，我們已經(jīng)感到非常慶幸了。總結(jié)了一下，80%以上的人都說炒股好。原因很簡單，在想找個炒股的比找個炒房的容易多了。在街上這么比也不是辦法，接下來，咱們就找?guī)讉�炒股和炒房的實例，拿出來pk一下，看看炒股和炒房到底哪個好：先說說閔先生吧，人家可會投資了，買兩套房全翻翻了！

　　記者：您為什么選擇投資房子？

　　采訪：當時(房子)交易比較活躍，我住在東邊，有兩個學院，租賃市場也比較活躍，如果買一套房子即使不升值，簡單裝修進行出租也可以(賺錢)

　　我是05年3月在東五環(huán)雙橋地區(qū)選中一套房子，3200一平米，現(xiàn)在周邊的房價已經(jīng)7000多了。

　　記者：當時買的時候有沒有想到會長那么高？

　　采訪：想到會漲，但沒想到像今天，東五環(huán)外我買房時翻番的價格，8000，說實話，真沒想到。

　　閩先生說炒房投資的感覺是這樣的：每天一睜眼，就發(fā)現(xiàn)自己的房子又長了一千，再一睜眼，又漲一千。北京的房地產(chǎn)就是這樣的速度：一套90平米的房子，買時3200每平米，一共花28.8萬，現(xiàn)在8000每平米，總價已經(jīng)漲到72萬了，短短2年就漲了將近43萬，什么感覺？(板子)

　　【同期】

　　采訪：05年底，北京房地產(chǎn)，特別是普通住宅一路飆升，但我覺得從05年初，除了商業(yè)地產(chǎn)，普通住宅在北京市內(nèi)的投資價值不大，于是我選了燕郊的一套住宅，買的時候2500，還送了個大花園，經(jīng)過一年多，到2007年中，現(xiàn)在已經(jīng)4000多了，每平米漲了1000多了。

　　連河北省燕郊都漲到4000了，兩年前您過去對這里的房子肯定是不屑一顧？轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)買不起了。北京的房價是一天比一天高，只要是間房，沒有賣不掉的。閩先生也在炒股，對于炒股和炒房他是這樣比較的：

　　【同期】

　　采訪：我覺得06年下半年到07年上半年，包括今年結(jié)束時，對于比較激進的投資者來說，(股市) 比較掙錢，但相對來講，他的波動性比較大，承擔的風險比較大，在北京房地產(chǎn)長期看好的情況下，(炒房)收益比較穩(wěn)定，但跟這一年多股市的火爆相比，相形見絀，但并不妨礙他以后有一個比較穩(wěn)定的發(fā)展

　　【同期】

　　采訪：牛市股票的投資率更高，但承擔的風險大，房產(chǎn)投資存在一個變現(xiàn)難的問題，但回報率每年比較穩(wěn)，只要買對房，風險基本為零，比股市要低得多。

　　閩先生說炒股比炒房來錢快，但是炒房比炒股踏實多了。看完這個咱們再回股市轉(zhuǎn)一圈：最近有首熱播單曲叫“死了都要愛”如今被改寫了，在很大程度上反映了股民的心態(tài)：

　　死了都不賣

　　不給我翻倍不痛快

　　我們散戶只有這樣才不被打敗

　　死了都不賣

　　不漲到心慌不痛快

　　投資中國心永在……

　　【同期】

　　街采：(股票賺了)100%多了，多的有掙了160%，170%的

　　我當時拿了一只股票原來叫寶麗華，現(xiàn)在叫寶清能源，最低的時候3塊5，最高的時候除權(quán)下來還13塊多呢，先在26塊多，那會拿一萬多股，現(xiàn)在算起來得(賺)多少錢？

　　街采：(炒股)賺了150%，保險地說

　　街采：我的朋友去年投了幾十萬，掙了100多萬，買股買好的，這一年全掙

　　街采：銀行里的錢全取出來了，放這兒(股市)，房子也賣了，全干這個(炒股)了

　　連房子都賣了來炒股。聽了這些股民的話，手里攥著錢的人又要動搖了，不然先入市吧！08年前的大牛市是個難得的賺錢的機會，過這村就沒這店兒了：

　　【同期】

　　街采：股市真掙錢啊!06年下半年全掙錢了，為什么現(xiàn)在有1億人炒股啊？中國13億人口，刨出10億農(nóng)民，還有老幼病殘，就剩下1億青壯年，炒股的就有八九千萬。

　　街采：07年買的股票個個掙錢

　　街采：2000到2005年都是熊市，全賠錢，買股就賠錢，現(xiàn)在是買股就掙錢。

　　街采：現(xiàn)在銀行的利息太低，而且還上稅，大伙一瞅這形勢，都掙錢，一傳十，十傳百，全跑這兒(股市)來了，天天開戶的特多，一天開幾百萬戶呢

　　可是投資房產(chǎn)的孟小姐不這么看：

　　【同期】

　　采訪：我是04年11月份買的房子，蘋果社區(qū)，買的時候還沒封頂呢！我當時買是7700，三個月前是7000，現(xiàn)在應該是12600

　　記者：為什么選擇投資房子，而不是股票？

　　采訪：房子買到手里，心里踏實，畢竟是自己的，比如房子翻了一倍，哪知股票能一年翻一倍，而且保證不降。

　　記者：現(xiàn)在的股票好多都不只翻了一倍？

　　采訪：你能保證不跌嗎？能保證我就買，我朋友有一支7塊多買的，漲到14塊，(后來)又跌回來了，一般心理素質(zhì)的人，承受不了

　　韓先生，投資房子已經(jīng)有四年了，從最初的炒樓花，到現(xiàn)在的炒現(xiàn)房韓先生都做過，他怎么看呢？

　　韓先生：關(guān)于房產(chǎn)投資這方面我們最早做的是炒樓花，從開發(fā)商手里邊我以訂金的形式買一些房子，在他變成現(xiàn)房之后再轉(zhuǎn)手出去。

　　韓先生所說的炒樓花也叫炒樓號，就是房子還沒開始動工，開發(fā)商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，因此賺的也最多。

　　韓：后來因為炒樓花比較限制了，我們就貸款買一些房子回來，前期先租賃，租個兩年，三年，小掙一筆，在賣出去，因為房子升值的潛力比較大 ，大概一年在10%左右，一套房子一年能掙個7，8萬左右

　　比如我前年在華堂園買了一套房子，當時這套房子價格應該在7000多，我租了兩年，今年的三月份出手的在9000，當時那個兩居室的租金是4000，這么算下來，這套房子我三年掙了12萬左右

　　韓先生說：與股市不同的是，樓市近兩年一直很“牛”。存錢不如存房的理財觀念日漸深入人心。現(xiàn)在熱錢都流入股市，房市自然相對穩(wěn)定，等股市哪天不好了，這些熱錢流入房市，政府必將控制不了房市，導致房市大幅上揚，那時候再花錢買房代價一定會很大的。

　　【演播室】

　　到底是炒股好還是炒房好？其實炒股和炒房是兩種特性截然不同的投資方式：房地產(chǎn)投資流動性最差但保值性較強；而股市正好相反：流動性最好但保值性較差。正是這種截然不同的投資特性，使它們二者在吸引資金時，表現(xiàn)出強烈的“蹺蹺板”效應。所以炒股還是炒房還要根據(jù)您自己的需求，仔細掂量著辦了。