案例1

　　想3年內換100平方米左右的三房

　　劉先生，今年27歲，公務員，平均月收入約7000元；妻子24歲，在事業單位工作，月收入約12000元，無住房公積金，無政府福利房，有7萬元存款。

　　現有70平方米的兩居室一套，從2007年1月開始貸款10年，月供4100元。目前雙方父母暫無贍養費用支出。

　　理財目標

　　◎兩年內生個小孩，希望能為小孩儲備教育金約100萬(按目前物價水平)。

　　◎1年內購置10萬至15萬左右的家庭轎車。

　　◎3年內賣掉現有住房，以支付首期的方式在市內購置100平方米左右的三居室，貸款期限為10年。5年后，另購一套小兩居室供女方父母來深居住。

　　理財建議

　　5年后再決定是否換房

　　A、家庭每月總收入19000元，每月總支出約為8000元(含月供支出)，因此，每年的積蓄約為13.2萬，加上目前的7萬元存款，兩年后的家庭總積蓄為20萬左右。兩年內生小孩，預計小孩18歲上大學，則從現在起的20年內，須儲備100萬元的教育金，采用基金定投的方式投資，假定未來20年經濟穩定增長，綜合年均投資收益率為10%，須每月投資1300元基金定投。

　　B、如果1年內購置10-15萬左右的車輛，加上養車費用在內，則不僅要花掉目前的7萬存款，還會消耗這一年的結余，導致小孩出生后的資金緊張，建議家庭預留日常應急支出3萬元，根據結余情況在小孩出生一年后購買約12萬左右的車輛。

　　C、3年后，現有房產還有部分按揭貸款未還清，假定3年后現房出售后總價為125萬，償還部分貸款后剩余70-80萬，認購100平方米左右的住房需要150萬，貸款期限10年，月供將在7000元左右，在目前收入水平下，建議5年后視情況決定是否換房。

　　案例2

　　今年6月在福田買了兩居室

　　張先生，今年33歲，在一家金融單位上班，妻子是一名藝術教師，現在深圳幾家藝術培訓中心上班，育有一女，年齡2歲，父母需要贍養。

　　家庭收入約13000元/月，今年6月在福田區購買了一套住房，目前存款2萬元。每月家庭支出總共約10500元，其中供房約5500元/月；生活費3000元，女兒教育費用1000元，父母贍養費用1000元，其他支出1000元。自己有社保，妻子沒有，暫時沒有購買其他保險，也沒有投資。

　　理財目標

　　◎希望兩年內購車，價格在13萬元左右。

　　◎希望5年內換房(現為兩居室，計劃換一個環境更好的三居室)。

　　◎希望家庭收入每月增加3000元，達到16000元左右。

　　◎為妻子、女兒購買社保和醫療保險。

　　理財建議

　　購車計劃緩至4年后實施

　　A、家庭月結余比率太低，僅占家庭收入的20%不到，每年從收入結余中累積的儲蓄額僅為2500*12=3萬，兩年內僅能累積收入6萬，而且現有積蓄僅為2萬元，以目前狀況，建議購車計劃緩至4年后實施。

　　B、每月按揭還款5500元，5年內出售福田區住房，大約可獲得100-130萬左右房款收入(根據具體面積而定)，償還掉按揭貸款余額，屆時再通過部分申請銀行貸款，換一個三居室的住房應該是可行的。

　　C、建議張先生夫婦適當減少生活開支，提升家庭每月積蓄。

　　D、可參考社保局有關規定每月為妻子繳納社保，早日為退休做好準備。另外夫婦倆均可考慮部分保險公司的重大疾病保險，月繳600元左右，保障終生28種重大疾病。（記者 杜雅文）