政績觀起重要作用

　　地方政府的政績觀。畸形的政績觀念決定了哪個地方政府也不會心甘情愿讓房價大幅下跌，讓GDP下滑，給自己的政績抹黑。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商。企業(yè)經(jīng)營的最終目的就是利潤，所以哪個開發(fā)商也不愿意讓房地產(chǎn)跌價。

　　土地價格決定了房價居高難下。在國家現(xiàn)行“招拍掛”的政策下，再加上國家人為控制土地供應(yīng)量，土地價格只會越炒越高。

　　城鎮(zhèn)化加劇使住房供不應(yīng)求。農(nóng)民工大量進城，最終得在城里安居樂業(yè)，住房需求長遠看仍然無法滿足供應(yīng)，房價必然難以降下來。

　　綜上所述，中國的房價在相當長一段時間仍將呈上漲趨勢。有人說中國的房價有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等個別大城市確實有泡沫，但他們的泡沫完全可以在五年到十年的時間里自行被市場消化掉，其它中小城市的房價應(yīng)該是與目前經(jīng)濟增長相一致的。像北京這樣的全國熱點地區(qū)，溫州炒房團走了，山西大老板又來，更何況全國各地的淘金者還在源源不斷涌入，房價很難跌下來。還有深圳、廣州等地區(qū)，買房的人當中有相當一部分是港澳人士，在港澳房價長期高企的情況下，港澳的中低收入階層依然會選擇在珠三角地區(qū)買房，房價自然也很難跌下來。

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