2：房貸篇

　　房貸50萬(wàn)元貸20年 多付兩萬(wàn)利息

　　央行也同步上調(diào)了貸款利率，除6個(gè)月期的僅調(diào)高了0.09%外，1年期、1至3年、3至5年以及5年以上的貸款年利率均比以前上調(diào)了0.27%。與此同時(shí)，公積金的貸款利率也同步上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)：5年期以下(含5年)從4.14%調(diào)整為4.32%，5年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。這意味著我們每個(gè)月都要多掏幾十元給銀行了。

　　當(dāng)然，已經(jīng)辦理好房貸業(yè)務(wù)的市民可以從明年1月1日起再執(zhí)行新的利率；還沒有辦理房貸業(yè)務(wù)的即日起都將要按照新的利率來執(zhí)行。

　　是否提前還貸因人而異

　　央行宣布加息后，許多市民就紛紛打電話或上銀行咨詢提前房貸還款事宜。一些市民考慮是否要將手中的流動(dòng)資金集中起來提前還貸，以減輕利息壓力。銀行專家表示，這要因人而異。如果你有更好的投資渠道以及比房貸利率更高的投資收益，那么是否提前還貸就無所謂了；如果你并未購(gòu)買一些高收益的理財(cái)產(chǎn)品，手中的流動(dòng)資金僅僅是放在銀行“吃”利息，那么你可以把錢拿出來提前還貸，以減輕壓力；如果貸款年限已所剩不多，提前還貸則意義不大。打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥，就可以不受損失。

　　另外，建行、中行、光大、招商等銀行都推出了固定利率房貸。

　　3種人不宜提前還房貸

　　對(duì)于急于還貸減少利息支出的貸款人，銀行的房貸專家建議，盡量提前還貸。目前銀行的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金法。而等額本金法雖然還的總利息和本息法一樣多，但本金是在不斷遞減，如果提前還貸的話比較劃算。

　　不過有專家也提示，有3種人不宜提前還貸：一是在一年內(nèi)有資金需求的貸款人，如住房裝修、孩子上學(xué)等；第二是還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年已經(jīng)還了5年以上的。因?yàn)樵谫J款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時(shí)通過提前還貸達(dá)到節(jié)省利息的作用不大；第三種，對(duì)于理財(cái)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都較強(qiáng)的家庭來說，提前還房貸有可能得不償失。(華 西)

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