迪士尼項目的談判近日已在重大原則問題上達成一致，幾乎只欠中央核審的“東風”。而在樂園經濟被爆炒的背景下，地產、基建等部分行業早已被米老鼠這只小耗子給“折騰”得上躥下跳，相關上市公司的股價也被炒高了幾波。

　　8月8日，在上海浦東新區政府舉行的記者見面會上，浦東新區副區長劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時，在深圳與香港迪士尼打擂臺的華僑城歡樂谷樂園也宣布，該主題樂園將于本月在上海開幕。兩大知名樂園的到來，把上海樂園經濟拉向了高速通道。

　　此前，上海A股市場的迪士尼概念已被炒高了幾波。上海證券的報告說，迪士尼可以直接拉動酒店、零售、地產、基建等四大行業。

　　但是，《每日經濟新聞》近日的調查卻顯示，上海的實體資本在部分領域的投資機會可能被高估，在目前行業內競爭已經比較激烈的情況下，可以預見的“價格戰”將影響到投資者的收益。

　　零售商業：大百貨不太“感冒”

　　在上海，歡樂谷的知名度顯然沒有迪士尼樂園高，號召力也不如后者。但是，歡樂谷畢竟是迪士尼在上海開幕前最能代表樂園產業的一個項目。從經濟角度看，歡樂谷可以被認為是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不過，歡樂谷的到來，并沒有迅速拉動當地的零售業發展。

　　中原地產負責對外聯絡的公關余盈盈說，他們公司的業務未涉及歡樂谷附近的商鋪，因此對當地的商鋪市場不作評價。與此同時，戴德梁行、第一太平戴維斯等國際房地產五大行也給出了相似的說法，或者更明確表示歡樂谷的到來并沒有成為當地商鋪出租率和租金價格上漲的重要理由。

　　在上海商鋪行業，上述幾家機構具有絕對的影響力。很多國際及國內知名的品牌都是他們的重要客戶，開拓最新連鎖店鋪時，往往邀請上述房地產機構代尋合適的商鋪。他們對歡樂谷的集體“失語”，多少可以看出上海零售業對樂園經濟的態度。

　　中海基金上海公司的一位高級經理說，樂園經濟可能更能帶動周邊的快餐、小商品、便利店的銷售。但在上海商業地產開發、運營商眼中，歡樂谷周邊的商業地產項目的招商計劃和方案實施卻是難以解決的大問題。

　　“除了餐飲、娛樂、小商品以外，歡樂谷周圍的商鋪還能做什么？”一位從事商鋪招商的專業人士發出這樣的疑問。熟悉上海零售行業的人士認為，無論是歡樂谷還是迪士尼樂園，周邊可以經營的商業類型相當有限。游客要購物，還是會前往上海的市中心，而不會選擇在當地購買。

　　上海證券的分析報告也認為，香港迪士尼樂園的開幕曾成為香港金銀珠寶行業的重大利好，帶動股票的直線上漲。但是，上海歡樂谷開幕是否能成為上海零售業的利好，卻是個未知數。

　　來自上海松江區經委的一份統計數據顯示，歡樂谷所在的松江商業，目前更多地是吸引滿足當地居民日常消費需求的大型連鎖超市，例如大潤發、易初蓮花、樂購、易賣得等。而除了百聯集團以外，針對游客的大型百貨業并沒有大規模進入松江。

　　事實上，松江區在當時引入歡樂谷項目時，可能也沒有想過要拉動當地的零售業發展。根據松江區“十一五”商貿服務業發展和布局規劃，松江區希望將歡樂谷所在的佘山僅僅只是作為集主題公園、戶外運動、度假觀光、公共休閑于一體的生活休閑風情區。

　　酒店業：仍在觀望之中

　　上海證券的報告顯示，香港迪士尼的開幕曾拉動香港當地的酒店股票價格急升。一份針對上海酒店業的研究報告顯示，在中高端市場方面，2004年全市有9家酒店投入營運；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場定位在五星級的有13家，定位在四星級的有10家。

　　而在歡樂谷所在的佘山，當地酒店數量達到11家，其中五星級2家，四星級1家，還有三星和二星級。11家星級飯店共有房間數1422間，床位數2275個，會議室(50人以上)30個，可容納2600人。此外，非星級飯店有370家，房間7608間，床位數13128個。松江目前按四星級以上標準在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等，共有房間數1495間。松江還規劃“十一五”期間擬建大型酒店22個，其中已基本具備條件，獲得土地指標的10家，還有12家列入計劃。