昔日地產帝國正在傾斜

　　在黃光裕夫婦被香港證監會起訴，并導致其16.55億港元資產被香港高等法院凍結后，國美電器連發兩則公告撇清與大股東的關系，但黃光裕胞妹黃秀虹，卻必須在鵬潤地產的資產清理上繼續前行。

　　在黃秀虹上任后，建國大酒店是其第一個完全轉讓的項目。在這次轉讓中，鵬潤地產約損失1億元。

　　據媒體報道，鵬潤地產旗下最大的地產項目——國美商都，將在8月底以60億元的價格正式對外轉讓，而其在北京市昌平區的一塊一級開發土地，也將溢價50%轉讓給大連的一家地產商。

　　而被業界評為“地產毒藥”的國美商都項目，則是鵬潤地產需要處理的重點項目。由于總開發面積超過55萬平方米，國美商都要在短時間內找到合適的接盤者并不容易。

　　按照公開披露的消息，2005年，國美置業通過公開競價的方式競得國美商都地塊。該地塊地上規劃建筑面積35萬平方米、地下4層面積20多萬平方米,總地價為8億元。此后,該項目的定位不斷變化，到現在還未進入正常營業狀態，距離國美拿地已經有4年時間。

　　但在此傳聞不久以后，鵬潤地產高層給予了否認。

　　“目前國美商都還未確定是否出讓。”他同時表示，目前公司內部對于出讓該項目還未形成統一意見，公司內部有不同的聲音。

　　黃光裕雖然早在1996年就進入房地產開發領域，但其實際進行操作的住宅地產項目并不多。

　　2008年5月，鵬潤投資曾計劃將鵬潤地產借殼中關村，當時，鵬潤投資擬向上市公司注入價值約180億的產權明晰的房地產項目，包括了重慶解放碑國泰廣場項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、大康國際鞋城項目、金尊大廈項目等，涉及住宅、商業和酒店的開發以及土地一級開發、土地綜合整理等。這些一級土地，大部分由黃光裕在2006年至2008年獲得。不過，鵬潤地產借殼中關村計劃現在仍然沒有下文。

　　“現在中關村跟鵬潤地產聯系并不是很緊密了。”記者聯系到一個接近中關村及鵬潤地產的人表示。

　　“托孤公主”黃秀虹能拯救國美？

　　此前，鵬潤地產總裁王軍曾表示，2009年初，鵬潤地產在上海、無錫都拿了地，沈陽一個地塊也快要談成了，三個項目總體量有100萬平米。與此同時，鵬潤地產還在北京朝陽區談判兩個地塊，一個是20萬平米，另一個是30萬平米。

　　王軍對外稱，鵬潤地產是要繼續做下去的。但其業務重心，已由占用資金較多的一級開發土地和商業地產，轉向資金回流更快的住宅項目。

　　顯然，對于地產業務，黃光裕在被調查前就有了明確的判斷，那就是，放棄資本型地產模式，集中資源于住宅地產領域。

　　但對于目前失去自由、部分資產被凍結的黃光裕來說，既定的地產版圖、未完成的路能否實現，將考驗其代理人黃秀虹，以及職業經理人王軍。

　　對于黃光裕的未來，胡潤的話似乎更發人深醒，早前胡潤就曾公開表示，黃光裕今年還上百富榜，他說：“雖然接受調查的黃光裕未來還是個問號，不過，黃光裕今年還會上百富榜，因為他還持有公司股份。”

　　黃光裕接受調查后

　　資產運作情況一覽

　　2009年6月22日：國美公布融資方案，貝恩將以18.04億港元認購國美新發行的七年期可換股債券，國美同時向符合資格的現有股東提出公開發售

　　2009年7月20日：黃光裕減持國美電器2.35億股，套現約4億港元，持股比例由29.78%下降至27.94%

　　2009年7月31日：國美公布公開發售股權結果，黃光裕耗資5.49億港元認購，持股上升為34%

　　2009年8月7日：國美就黃光裕股權被凍結一事作出官方回應(李 冰)