惠及上海本地股

　　海通證券研究所張冬云表示，投資者眼光可以放寬，迪士尼的影響面會比較廣，特別是基于對未來上海經濟中長期發展良好預期、及對未來時間段支持泛浦東發展的政策面有望不斷超預期的樂觀預期下，未來三個月至六個月時間內上海本地股指數仍將有望較滬深300指數實現超額收益。

　　海通證券認為，在上海迪士尼項目逐步明朗化的前提下，可以重點從以下幾條主線挖掘相關投資機會，相關上市公司旗下土地資產被征收帶來的一次性交易型機會；存在直接或間接參股上海迪士尼合資公司預期帶來的潛在投資機會；上海迪士尼項目一旦正式啟動后新增入滬旅客人數有望顯著增加預期下帶來的相關投資機會。

　　在一些機構投資者看來，近期上海本地股還會精彩紛呈，未來上海市可能就“金融中心”與“航運中心”建設出臺進一步的具體優惠政策或措施，能給相關板塊股票帶來潛在投資機會。

　　虛火旺燒 迪士尼概念地拍出天價

　　本報記者 李良 上海報道

　　上海市政府4日清晨宣布迪士尼項目獲批的消息，顯然大大吊高了開發商的胃口。4日上午10點，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進行現場競標，結果短短15分鐘，上海象嶼置業就以11.9億元的天價阻嚇了競爭者，一舉奪下了該地塊。這個價格有多高？一個數據可見一斑：264%的溢價水平已經超過了今年上海溢價率最高的地王——趙巷10號地塊的水平。

　　對于“迪士尼地塊”的天價，業內褒貶不一。一些開發商認為，該地塊樓板價已經超出當地新盤銷售的價格，運作會有一定的困難。而一些分析師則表示，受迪士尼項目獲批的刺激，該地區土地拍賣熱將會持續相當長一段時間。

　　面粉貴過面包

　　除了較高的溢價水平外，上海川沙A08-03地塊拍賣結果震動業內的還有另一個數據：14024元/平方米的樓板價。而目前，川沙地區在售樓盤中，價格最高的均價不過14000元/平方米，一些普通的樓盤每平方米均價甚至不超過萬元。無怪乎在競拍現場，有開發商搖搖頭說：“價格高得離譜�！�

　　有關資料顯示，川沙新鎮由原川沙鎮和機場鎮合并而成，地處上海外郊環區域。自從傳聞迪士尼一期選址落戶川沙區域后，該區域房價從均價每平米3000元扶搖直上，最高一度觸及16000元/平方米。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，川沙區域的房價比環線均價已高出三四成，相對已經有些偏高了。

　　不過，在今年上海樓市的上漲潮中，類似川沙此次出現的“面粉貴過面包”現象屢見不鮮。如金地集團耗費30.48億元攬下上海趙巷10號地塊、中海地產以70.06億元的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊等，都出現了樓板價高于該區域在售樓盤均價的情況。而這些昂貴的“面粉”也很快拉動了區域內“面包”價格的直線上漲。對此，易居中國分析師薛建雄指出，從規劃角度來看，上海川沙A08-03地塊項目未來對周邊房價的影響有限，如果周邊房價只是因為地王而過快上漲，短期內就會出現泡沫。