春節(jié)期間暴漲的酒店價(jià)格,讓人們?cè)俅螌徱暫Ｄ系摹皣?guó)際旅游島震蕩波”

　　關(guān)于海南國(guó)際旅游島的瘋狂傳聞,一下子變成了很多人的切身體會(huì)———海南春節(jié)游的酒店房?jī)r(jià),果然“瘋狂”呀!

　　吳平遠(yuǎn)肯定深有體會(huì)。

　　吳平遠(yuǎn)家住貴陽(yáng),每到春節(jié)的時(shí)候,遠(yuǎn)在北京的妹妹一家,遠(yuǎn)在青島的弟弟一家,都會(huì)陸陸續(xù)續(xù)飛赴海南,一大家人在臨時(shí)租住的房子里,享受陽(yáng)關(guān)溫暖的春節(jié),多年來(lái)這已經(jīng)成為一種習(xí)慣。

　　不過(guò)今年的春節(jié),吳平遠(yuǎn)決定不再去海南過(guò)年,“這房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太厲害了,今年租半個(gè)月同比去年漲了一倍都不止”。

　　漲價(jià)的不僅僅是租賃房,商品房?jī)r(jià)格在短短一個(gè)月內(nèi)也火速飆升。在一片熱炒下,三亞亞龍灣高星級(jí)酒店房?jī)r(jià)在春節(jié)這個(gè)節(jié)骨眼上,也一下子竄上萬(wàn)元高位。

　　所有與房子有關(guān)的事情為何一下子起了變化?國(guó)際旅游島概念帶來(lái)的就是高漲的各類(lèi)房?jī)r(jià)嗎?如何遏制過(guò)高的房?jī)r(jià)、如何保障民生、如何定位未來(lái)的發(fā)展之路,似乎已經(jīng)成為這個(gè)立志于成為國(guó)際旅游島的地方所面對(duì)的最嚴(yán)峻的問(wèn)題。

　　從地價(jià)到酒店價(jià)格的傳導(dǎo)線路

　　海南國(guó)際旅游島獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

　　2010年1月4日,絕對(duì)是海南省歷史上難以抹去的一天。

　　國(guó)務(wù)院在這一天正式發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》),將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

　　實(shí)際上,就在這一《若干意見(jiàn)》出臺(tái)之前,國(guó)務(wù)院已于2009年12月1日正式發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》,將旅游業(yè)提升為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。有評(píng)論認(rèn)為,《若干意見(jiàn)》正是這一“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的實(shí)施細(xì)則或者政策配套的重要組成部分。

　　《若干意見(jiàn)》共二十八條,明確了海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo),并對(duì)海南省生態(tài)文明建設(shè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)各方面建設(shè)提出意見(jiàn),最后提出政策保障措施。

　　《若干意見(jiàn)》的出臺(tái),引來(lái)社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注,中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林成了媒體追訪的對(duì)象。遲福林早在2000年就提出了“國(guó)際旅游島”的設(shè)想,到后來(lái)成為海南省的一個(gè)工作議程,最后成為國(guó)家戰(zhàn)略,這中間過(guò)去了9年。

　　作為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),海南自建省以來(lái),一直背負(fù)著巨大的期待,卻走過(guò)了一條曲折的路,1992年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)仍然讓當(dāng)?shù)厝烁袊@不已。如今,海南省上馬建設(shè)國(guó)際旅游島的設(shè)想,再次把公眾視線聚焦在這個(gè)國(guó)內(nèi)第二大島上。

　　房?jī)r(jià)地價(jià)應(yīng)聲高漲

　　當(dāng)媒體開(kāi)始熱議國(guó)際旅游島這一概念時(shí),海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始火速上漲。

　　三亞市住建局局長(zhǎng)李洪海曾透露,國(guó)際旅游島獲批后5天內(nèi),海南商品房銷(xiāo)量就超過(guò)2008年全年總量。1月11日,鳳凰島公寓開(kāi)盤(pán),700套房子一天賣(mài)光,均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米,最貴可達(dá)9萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲,家住海口的舒麗娟深有體會(huì)。她目前所擁有的自住房約110平方米,于2001年買(mǎi)進(jìn),當(dāng)時(shí)每平方價(jià)位約2300多元,“這已經(jīng)算是海口市區(qū)價(jià)格較高的房子了,當(dāng)時(shí)的海景房最便宜約3000多一平米,最貴也就5000多元,沒(méi)有想到我現(xiàn)在所住的房子,二手價(jià)格也上漲到7000多元一平方米,真不知道是高興還是難過(guò)。”

　　“在我看來(lái),這次海南房地產(chǎn)熱實(shí)際上是海南省地方政府所期望的。在中國(guó)的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,民生和增長(zhǎng)從來(lái)都是一對(duì)二律背反的目標(biāo)。和大部分國(guó)內(nèi)一線城市一樣,海南省的GDP和地方財(cái)政收入增長(zhǎng)主要依賴于房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),也即我們通常所說(shuō)的土地財(cái)政。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)占了三分之一,這種局面與海南省現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和下一步的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。

　　“海南沒(méi)有大型工業(yè),在國(guó)務(wù)院的《若干意見(jiàn)》出臺(tái)之前主要以旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。衛(wèi)留成書(shū)記在‘兩會(huì)’期間指出未來(lái)30年內(nèi)海南仍將把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),這就意味著地價(jià)和房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)在短期內(nèi)是不可避免的。”

　　“兩個(gè)暫停”功過(guò)

　　面對(duì)瞬間高漲起來(lái)的房?jī)r(jià),非理性投機(jī)熱潮使得“海南國(guó)際旅游島”一下子進(jìn)入了輿論漩渦之中,而在媒體熱議的同時(shí),房?jī)r(jià)仍然在不斷飆升。

　　“原本想在洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)套小一點(diǎn)的房子以后當(dāng)度假用,還在猶豫不決的時(shí)候,房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了兩千多了!”家住貴陽(yáng)的吳平遠(yuǎn)表示,這個(gè)猶豫的時(shí)間也就是一個(gè)月不到,沒(méi)有想到漲得那么厲害。

　　2010年1月15日,為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢(qián)借機(jī)過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　“兩個(gè)暫停”一出臺(tái),立馬引起當(dāng)?shù)鼐用窆缠Q。海口市一位政府工作人員在電話中告訴記者,這是海南省在房地產(chǎn)熱過(guò)頭的時(shí)候出臺(tái)的一個(gè)對(duì)應(yīng)措施,應(yīng)該說(shuō)起到了一定的作用,“從海口來(lái)說(shuō),房源還是非常充足的,但是開(kāi)發(fā)商借市場(chǎng)心理熱炒并且囤房不賣(mài),導(dǎo)致價(jià)格高漲,政府也不得不出手。”

　　該工作人員表示,在出臺(tái)政策的同時(shí),海南也在不斷增加保障性住房,以解決本地居民的壓力。一組數(shù)據(jù)顯示,目前在企業(yè)的手中還有10多萬(wàn)畝的土地,最少可以建8千萬(wàn)平米商品房。

　　但是從近期看來(lái),房?jī)r(jià)的上漲并非此前出臺(tái)的“兩個(gè)暫停”所能抑制,商品房的價(jià)格仍在上漲。

　　“暫停土地出讓和項(xiàng)目審批的規(guī)定事實(shí)上起到了加速器的作用。因?yàn)榈馗�收緊的直接后果就是供開(kāi)發(fā)的土地增量減少,土地市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)預(yù)期上漲。如果沒(méi)有后續(xù)政策出臺(tái)的話,市場(chǎng)價(jià)格還有可能上漲。”付志宇表示,從成因來(lái)分析,中央政府投資拉動(dòng)政策作用力強(qiáng)勁、地方政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式和結(jié)構(gòu)不合理、國(guó)內(nèi)通貨膨脹預(yù)期以及其他投資渠道匱乏是導(dǎo)致海南房地產(chǎn)熱的主要原因。