春節(jié)期間暴漲的酒店價格,讓人們再次審視海南的“國際旅游島震蕩波”

　　關(guān)于海南國際旅游島的瘋狂傳聞,一下子變成了很多人的切身體會———海南春節(jié)游的酒店房價,果然“瘋狂”呀!

　　吳平遠(yuǎn)肯定深有體會。

　　吳平遠(yuǎn)家住貴陽,每到春節(jié)的時候,遠(yuǎn)在北京的妹妹一家,遠(yuǎn)在青島的弟弟一家,都會陸陸續(xù)續(xù)飛赴海南,一大家人在臨時租住的房子里,享受陽關(guān)溫暖的春節(jié),多年來這已經(jīng)成為一種習(xí)慣。

　　不過今年的春節(jié),吳平遠(yuǎn)決定不再去海南過年,“這房價漲得實(shí)在太厲害了,今年租半個月同比去年漲了一倍都不止”。

　　漲價的不僅僅是租賃房,商品房價格在短短一個月內(nèi)也火速飆升。在一片熱炒下,三亞亞龍灣高星級酒店房價在春節(jié)這個節(jié)骨眼上,也一下子竄上萬元高位。

　　所有與房子有關(guān)的事情為何一下子起了變化?國際旅游島概念帶來的就是高漲的各類房價嗎?如何遏制過高的房價、如何保障民生、如何定位未來的發(fā)展之路,似乎已經(jīng)成為這個立志于成為國際旅游島的地方所面對的最嚴(yán)峻的問題。

　　從地價到酒店價格的傳導(dǎo)線路

　　海南國際旅游島獲國務(wù)院批準(zhǔn)

　　2010年1月4日,絕對是海南省歷史上難以抹去的一天。

　　國務(wù)院在這一天正式發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》),將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。

　　實(shí)際上,就在這一《若干意見》出臺之前,國務(wù)院已于2009年12月1日正式發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》,將旅游業(yè)提升為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。有評論認(rèn)為,《若干意見》正是這一“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的實(shí)施細(xì)則或者政策配套的重要組成部分。

　　《若干意見》共二十八條,明確了海南國際旅游島的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo),并對海南省生態(tài)文明建設(shè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)各方面建設(shè)提出意見,最后提出政策保障措施。

　　《若干意見》的出臺,引來社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注,中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林成了媒體追訪的對象。遲福林早在2000年就提出了“國際旅游島”的設(shè)想,到后來成為海南省的一個工作議程,最后成為國家戰(zhàn)略,這中間過去了9年。

　　作為中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),海南自建省以來,一直背負(fù)著巨大的期待,卻走過了一條曲折的路,1992年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)仍然讓當(dāng)?shù)厝烁袊@不已。如今,海南省上馬建設(shè)國際旅游島的設(shè)想,再次把公眾視線聚焦在這個國內(nèi)第二大島上。

　　房價地價應(yīng)聲高漲

　　當(dāng)媒體開始熱議國際旅游島這一概念時,海南的房價已經(jīng)開始火速上漲。

　　三亞市住建局局長李洪海曾透露,國際旅游島獲批后5天內(nèi),海南商品房銷量就超過2008年全年總量。1月11日,鳳凰島公寓開盤,700套房子一天賣光,均價高達(dá)7萬元/平方米,最貴可達(dá)9萬元/平方米。

　　對于房價上漲,家住�？诘氖纣惥晟钣畜w會。她目前所擁有的自住房約110平方米,于2001年買進(jìn),當(dāng)時每平方價位約2300多元,“這已經(jīng)算是�？谑袇^(qū)價格較高的房子了,當(dāng)時的海景房最便宜約3000多一平米,最貴也就5000多元,沒有想到我現(xiàn)在所住的房子,二手價格也上漲到7000多元一平方米,真不知道是高興還是難過。”

　　“在我看來,這次海南房地產(chǎn)熱實(shí)際上是海南省地方政府所期望的。在中國的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,民生和增長從來都是一對二律背反的目標(biāo)。和大部分國內(nèi)一線城市一樣,海南省的GDP和地方財政收入增長主要依賴于房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),也即我們通常所說的土地財政。”西南財經(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)占了三分之一,這種局面與海南省現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和下一步的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。

　　“海南沒有大型工業(yè),在國務(wù)院的《若干意見》出臺之前主要以旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。衛(wèi)留成書記在‘兩會’期間指出未來30年內(nèi)海南仍將把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),這就意味著地價和房價的快速增長在短期內(nèi)是不可避免的�！�

　　“兩個暫�！惫�過

　　面對瞬間高漲起來的房價,非理性投機(jī)熱潮使得“海南國際旅游島”一下子進(jìn)入了輿論漩渦之中,而在媒體熱議的同時,房價仍然在不斷飆升。

　　“原本想在洋浦開發(fā)區(qū)買套小一點(diǎn)的房子以后當(dāng)度假用,還在猶豫不決的時候,房價已經(jīng)漲了兩千多了!”家住貴陽的吳平遠(yuǎn)表示,這個猶豫的時間也就是一個月不到,沒有想到漲得那么厲害。

　　2010年1月15日,為遏止國內(nèi)外熱錢借機(jī)過度炒作房地產(chǎn)項目,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　“兩個暫�！币怀雠_,立馬引起當(dāng)?shù)鼐用窆缠Q。�？谑幸晃徽�府工作人員在電話中告訴記者,這是海南省在房地產(chǎn)熱過頭的時候出臺的一個對應(yīng)措施,應(yīng)該說起到了一定的作用,“從�？趤碚f,房源還是非常充足的,但是開發(fā)商借市場心理熱炒并且囤房不賣,導(dǎo)致價格高漲,政府也不得不出手�！�

　　該工作人員表示,在出臺政策的同時,海南也在不斷增加保障性住房,以解決本地居民的壓力。一組數(shù)據(jù)顯示,目前在企業(yè)的手中還有10多萬畝的土地,最少可以建8千萬平米商品房。

　　但是從近期看來,房價的上漲并非此前出臺的“兩個暫�！彼�能抑制,商品房的價格仍在上漲。

　　“暫停土地出讓和項目審批的規(guī)定事實(shí)上起到了加速器的作用。因為地根收緊的直接后果就是供開發(fā)的土地增量減少,土地市場供不應(yīng)求,房價預(yù)期上漲。如果沒有后續(xù)政策出臺的話,市場價格還有可能上漲。”付志宇表示,從成因來分析,中央政府投資拉動政策作用力強(qiáng)勁、地方政府經(jīng)濟(jì)增長模式和結(jié)構(gòu)不合理、國內(nèi)通貨膨脹預(yù)期以及其他投資渠道匱乏是導(dǎo)致海南房地產(chǎn)熱的主要原因。