發表評論 中新網4月1日電 澳門中文周報《訊報》發表文章說，復活節前后澳門豪宅樓市“復活”，人民幣高升卻不見大款來澳炒樓。據房地產業行家透露，這并不是內地的炒家不愿來炒澳門樓，而是“有苦自知”——他們中的大部分人的現金，都因為內地股市大跌而被綁住套牢了，有的借錢炒股的則是把屬于自己的“活錢”都輸掉輸完了。可以斷言，在今年上半年甚至今年內，再也見不到內地資金大手筆地涌入澳門炒樓。
文章摘錄如下：
復活節前后，沉寂了兩三個月的澳門“豪宅樓市”也見“復活”——在澳門半島和凼仔，至少見有六個豪宅樓盤在熱賣樓花，并且錄得數百個單位的成交。
位于東方明珠的某個新樓盤樓花，海景單位平均每平方呎賣五千五百港元，其它景觀單位平均每方呎賣三千八百港元，居然在兩三天內收訂逾百個單位。也是在東方明珠附近的某個已人伙的豪宅樓盤，日前推出約八十個“超豪”大單位，結果在數日內被人購去五十多個�？曜踊置恋哪菐状焙勒诮粘霈F大批轉手，新買入價較一手樓竟升了十五個巴仙左右。高士德的那幢豪宅樓盤，呎價已去到五千五百港元，近日有“VIP轉讓”，近百個單位高價易手。凼仔的“皇族”樓盤單位，喜受香港投資者熱捧，據說其呎價已過五千港元，已是被人“內部認購”過手一次了，現時推出公開發售，呎價上到五千五百港元，有許多港人照樣接貨。
房地產業者透露說，主要是近期港股及內地股市風高浪急及走勢下跌，許多香港投資者都把資金轉移去樓市；再加上美國瘋狂減息以挽救經濟，港澳銀行拼命跟隨降息，現時存款幾已無息，而按揭借貸利率卻低到五厘七五，減去二厘七五的優惠，實際背負的利率祗有三厘，十分容易被租金所冚住。所以突然間有許多投資者來澳門捧豪宅樓市的場。
澳門的財經官員每每以為，澳門樓市分“國際商品(豪宅、新宅)樓市”和“本地人(一般住宅、二手樓)”，是緩沖及減低澳門整體樓市過熱的“自然保險”，因為“本地人樓市”一般不會跟隨“國際商品樓市起舞的。但是近日所見市況，卻并非如此─許多二手樓宇單位在復活節后悄然提價，升幅有百分之五至百分之十，雖然據地產行家反映，二手樓單位并不熱，有價無市情形依舊，可是賣方硬是要“隨大市提價”，并不在乎是否可以很快賣出。由此可以推論，外埠炒家炒作本澳“國際商品樓市”，一定會對“本地人樓市”造成提拉牽扯的影響的；設若“國際商品樓市”出現泡沫，“本地人樓市”的泡沫也不會少的。
美國佬刻意搞“弱美元政策”以挽救疲弱的美國經濟，結果港元澳門元同遭無妄之災，在短短近半年時間，與美元掛鉤固定幣值兌率的港元、澳門元，兌人民幣已大跌百分之十五，現時澳門街已悄悄興起“全民兌存人民幣”活動，以民間智慧自保兼對抗高通脹。
不過房地產業界發覺，人民幣的大幅“升值”，并沒有帶來大量的大陸熱錢流入澳門樓市——按道理講，以人民幣來買澳門樓，因兌率大升的關系，猶如澳門樓價在半年內大跌一成半，應該是非常吸引內地投資者才是的。
據房地產業行家透露，這并不是內地的炒家不愿來炒澳門樓，而是“有苦自知”─他們中的大部份人的現金，都因為內地股市大跌而被綁住套牢了，有的借錢炒股的則是把屬于自己的“活錢”都輸掉輸完了。可以斷言，在今年上半年甚至今年內，再也見不到內地資金大手筆地涌入澳門炒樓。
內地炒家一向是澳門“國際商品樓市”賴以熱旺的大客，一向是與香港炒家、本地炒家鼎足三立的“國際投資者”。現今情勢看來，“國際投資者”三缺其一，所以有理由分析，今年澳門“國際商品樓市”再怎么樣也不會熱旺到哪里去了。（阿蓮)
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