新華社昨日發(fā)布了經(jīng)十屆全國人大五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》。權(quán)威法律專家認(rèn)為，小到一針一線，大到汽車廠房，物權(quán)法將對這些合法私人財產(chǎn)與國有、集體財產(chǎn)同等保護(hù)；財產(chǎn)權(quán)界定清晰，依法行政在實行過程中就順利得多，物權(quán)法對社會主義法治建設(shè)、推進(jìn)依法治國進(jìn)程，將起到奠基性作用。

　　極為重要的平等保護(hù)

　　中國人民大學(xué)法學(xué)院教授王利明認(rèn)為，市場經(jīng)濟體系的成熟程度，很大意義上是看有沒有一套完整的法律制度安排，特別是產(chǎn)權(quán)制度安排，“市場經(jīng)濟的內(nèi)在要求就是要平等，只有平等才能公正交易、正當(dāng)競爭。”

　　中國人民大學(xué)教授劉俊海認(rèn)為，物權(quán)法最閃光的地方就是對國家、集體和私人財產(chǎn)平等保護(hù)，這將極大地調(diào)動投資者創(chuàng)造財富、積累財富、保護(hù)財富和善用財富的積極性。他說，物權(quán)法對私人合法擁有的一切收入都是保護(hù)的，包括股息、銀行儲蓄收入、基金分紅等等，而且，還對這些收益的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益也是保護(hù)的。

　　中國政法大學(xué)研究生院副院長李曙光認(rèn)為，物權(quán)法部分解決了和百姓直接相關(guān)的重大事項，比如業(yè)主權(quán)益、農(nóng)民宅基地使用權(quán)、用地侵占補償?shù)燃?xì)枝末節(jié)的問題，已經(jīng)觸及到了很多過去沒有觸及的問題。

　　中國政法大學(xué)李顯冬教授表示，物權(quán)法保護(hù)的是私權(quán)，但是這個私并不是私有制的私，國家的財產(chǎn)所有權(quán)也是一種私權(quán)。物權(quán)法保護(hù)的是獨立的民事主體在市場經(jīng)濟條件下獨立的利益。這個私權(quán)，是對所有的民事主體而言的。所以，物權(quán)法中強調(diào)“同等保護(hù)”。

　　對于一旦發(fā)生國家、集體、個人某種財產(chǎn)糾紛時，有沒有對誰優(yōu)先保護(hù)的問題，王利明表示，物權(quán)法明確規(guī)定國家、集體、個人財產(chǎn)受到同等法律保護(hù)，不管是哪一種物權(quán)受到侵害，都使用同樣的規(guī)則，在賠償責(zé)任上都是相同的。

　　“最終只能平等使用物權(quán)法規(guī)則，通過訴訟程序來解決。只有這樣，才能有正常的財產(chǎn)秩序、市場秩序。”王利明指出。

　　對征用土地規(guī)定更完善

　　物權(quán)法對征收、征用土地方面規(guī)定更完善，王利明表示，一是規(guī)定了征收、征用土地的基本條件，即必須是出于公共利益需要，必須符合法定程序和法定權(quán)限，在征收后必須給予充分補償。二是完備了征收后的補償制度，區(qū)分了對集體土地征收與對公民住宅土地征收的不同，同時規(guī)定了不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人的權(quán)益保護(hù)得很充分。三是嚴(yán)格區(qū)分了征收、征用兩個概念。

　　王利明說，物權(quán)法用了很大篇幅來關(guān)注土地、住房問題，就是為了充分保護(hù)廣大人民群眾的切身利益。

　　但是，購買房子都是與房地產(chǎn)商簽訂70年的合同。對此，王利明表示，中國的不動產(chǎn)權(quán)利比較特殊，從法律上看，房子的所有權(quán)是沒有期限的，但土地使用權(quán)卻是有期限限制。土地使用權(quán)的期限性與所有權(quán)的永久性，是財產(chǎn)法律制度中的一對矛盾。老百姓購買房子后，從觀念上認(rèn)為將對這個房子永遠(yuǎn)具有所有權(quán)，卻很少考慮這個房子地基使用權(quán)是有期限限制的。

　　“這個問題經(jīng)過了反復(fù)考慮，才形成了區(qū)別住宅用地與非住宅用地兩個概念”，王利明說。住宅用地是指老百姓購買房子所占土地，對于住宅用地，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，即使房子使用權(quán)到期，將實行自動延長的規(guī)則。“因此，到期后老百姓購買的房子所有權(quán)仍然受到保護(hù)，而且是永久的所有權(quán)，是不受期限限制的所有權(quán)。”

　　對于將來在延期后是否需要補交有關(guān)費用，王利明表示現(xiàn)在還不能確定。“以后是不是有專門法律對這個問題進(jìn)行規(guī)定，需要進(jìn)一步研究。”王利明說。

　　資本市場的重大利好

　　對于資本市場，物權(quán)法有何影響？李曙光提出，物權(quán)法的作用巨大。因為不管是股票市場，還是期貨市場、債券市場都會涉及到物權(quán)，股權(quán)交易和期貨交易都是物權(quán)的一部分。物權(quán)法能夠給這些市場提供一個基本確定的保護(hù)框架。物權(quán)法對資本市場來說，應(yīng)該是一個重大利好。比如，有利于推動全民創(chuàng)業(yè)，給股權(quán)激勵提供法律依據(jù)。

　　李顯冬稱，股票、債券、上市公司，這都是商品經(jīng)濟高度發(fā)展的產(chǎn)物，尤其是公司，這是法人制度的最高級的形式，物權(quán)法將有利于完善公司治理。同時，國有企業(yè)法人所有權(quán)也被再一次，也是真正的確定下來了。一旦物權(quán)法解決了國有資本法人地位，只要是企業(yè)，就可以追求利潤最大化，就需要拿業(yè)績說話。

　　劉俊海說，物權(quán)法不僅保護(hù)了投資的合法收益，增強了其投資信心，而且還將促進(jìn)民企進(jìn)入證券市場。此外，針對國有財產(chǎn)流失嚴(yán)重的情況，在平等保護(hù)的基礎(chǔ)上，物權(quán)法還特別強調(diào)了對國有財產(chǎn)的保護(hù)，消除了人們對物權(quán)法僅僅保護(hù)私產(chǎn)的擔(dān)憂。物權(quán)法草案規(guī)定：“違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任”；也針對國有財產(chǎn)監(jiān)管中存在的問題，規(guī)定履行國有財產(chǎn)管理監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，“濫用職權(quán)、玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。”五年來，十屆人大的立法思路凸顯了追求公平競爭、民主立法、統(tǒng)一立法的思路，物權(quán)法更是集中地體現(xiàn)了全民立法、科學(xué)立法的特點。(費楊生 王婷 謝聞麒 趙彤剛）