中新網(wǎng)6月20日電 美國《國際日報》6月20日發(fā)表評論文章說，當分析家們預警“房價恐怕還會進一步下降”時，樓市嚴重衰退的災難，已經(jīng)讓人們無法冷靜地面對了。全美20個大都會，平均房價以20幾個百分點的降幅，改寫了曾高度繁榮的美國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史。在以往的記載中，房地產(chǎn)也曾出現(xiàn)過低谷。然而，這場金融風暴之所以來勢洶涌，是拜“次級貸款”這瘋狂的“賭博游戲”所賜，使持續(xù)衰退的樓市顯得格外險惡。

　　文章摘錄如下：

　　應該是從2000年年底開始，在低利率的環(huán)境下，一些“聰明的人”就開始把自己現(xiàn)有的住房抵押給銀行，換取一筆可以自由支配的現(xiàn)金，去買車、去再投資做生意、去裝修房屋、去旅游、實現(xiàn)其種種夢想。看起來這是一場合算又安全的賭博。2002年至2005年的銀行低利率，配合了各個貸款公司的不查收入、不查資產(chǎn)、不查信用、零頭款等等優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)買氣火爆到極盡瘋狂。至2006年6月，僅僅兩年時間里，美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)17次加息，將聯(lián)邦基金利率從1%提升到5.25%，這才使如火如荼的房市慢慢地冷靜下來。

　　人們還記憶猶新，那幾年，建筑公司、建材公司、裝修公司、房地產(chǎn)公司、貸款公司等等，如同雨后春筍一般應運而生。買房子、賣房子、小房子換大房子……所有的投資眼光都集中到房地產(chǎn)的行業(yè)上去了。“次級貸款”就像興奮劑那樣，刺激著人們“提前消費”的神經(jīng)。除了那些貸款的“優(yōu)惠”政策之外，貸款公司為了拉客，還請客送禮出盡法寶。時勢造英雄，房地產(chǎn)界的千萬經(jīng)紀人、貸款界的新貴、營造界的佼佼者輩出。那時人們茶余飯后，面帶笑容、熱鬧非凡地談論著同一個話題。當一種現(xiàn)象形成了一股潮流，其后果是一發(fā)不可收拾的。

　　今年年初據(jù)不完全統(tǒng)計，全美國有220萬人還不起貸款，面臨房產(chǎn)被收回的慘景。隨著房價一路下跌，房屋難以出手，借款人無法按期償還貸款，會使“次級貸款”的危機愈演愈烈。以加州為例：作為全美次級金融業(yè)的中心之一，受2007年“次級貸款”風暴的沖擊比其它州更明顯。2008年3月統(tǒng)計，加州房價下跌26%。除“拉斯韋加斯”特別區(qū)域之外，加州幾乎成為全美之冠。由于貸款利率的高漲和貸款條件的苛刻，使房屋的買氣無法在短期內(nèi)得到提升。

　　在這場風暴中，首當其沖的是美國第二大次級抵押貸款機構(gòu)“新世紀金融公司”。該公司于2007年4月2日正式申請破產(chǎn)保護，成為美國地產(chǎn)業(yè)低迷時期最大的一宗抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)案。從去年11月到現(xiàn)在，全美共有80多家次級貸款公司宣布停業(yè)，其中11家已經(jīng)宣布破產(chǎn)。由于購買金融產(chǎn)品“抵押貸款合同”而被拖累的，還有美國和歐洲的投資基金，也在這場風暴中受到重創(chuàng)。不過，據(jù)美國西岸財經(jīng)智庫——洛杉磯加州大學商學院6月18日發(fā)布的“安德森預測”指出，承受房價持續(xù)下跌、攀高不下的油價及失業(yè)率的增加等多重壓力，美國未來幾個月的經(jīng)濟將繼續(xù)放緩，暫時還不會陷入正式的經(jīng)濟衰退中去。(邱嶺)