一年的時間，深圳用大起大落的房價創造了另一個“深圳速度”——2007年上半年，深圳房價一馬當先，連續數月蟬聯全國房價增幅之最，甚至創下了一個月內均價暴漲20%的神話，最高時達到均價每平方米1.7萬元。而據深圳國土資源和房屋管理局近日發布的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，今年前5個月，深圳房價呈下挫態勢，每平方米銷售均價分別為15080.25元、16314.58元、 13618.42 元、11962.08 元和11014.14 元，調整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。

　　大起大落的房價，不僅讓深圳成為中國房地產市場調控效果的一個標桿，也讓不少深圳人體驗到了什么是過山車的感覺。

　　高價購房者：索賠差價爭維權

　　72歲的退休教師王先生是金地梅隴鎮一位業主，2007年9月，他以套內每平方米1.7萬元的價格購買了小區二期一套110多平方米的房子。“那時候深圳的樓市是典型的賣方市場，好像能買到一套房子都是件特幸運的事情。”王老師說。然而，置業的喜悅很快就被深圳房價的暴跌沖得干干凈凈，年初開盤的梅龍鎮三期，帶精裝修的房子也只賣到了1萬1千多，一平方米就便宜6000元！小區論壇上，一位業主憤怒地寫道：才幾個月就損失了50多萬元，開發商也太不負責任，嚴重損害了我們的權益。

　　很快，梅隴鎮二期的業主們就組織起來向開發商索賠購房差價，也有人提出退房要求。周末時，業主們經常聚集在小區售樓處共同商討維權事宜，為此還和物業管理人員發生了肢體沖突并驚動了派出所。令業主無奈的是，他們的索賠愿望并沒有得到開發商的響應。

　　“從法律角度來看，購房交易是在雙方自愿的情況下進行的，只要開發商不存在違約或欺詐行為，合同上也沒注明降價需補償的話，業主是沒有依據向開發商索賠的”，律師的說法讓業主們通過法律途徑爭取降價索賠的希望破滅了。

　　如今，梅隴鎮的業主們開始轉變維權策略。“我們正向有關部門反映小區房屋質量以及公共設施建設上的一些問題，這些問題不得到解決，業主們是不會罷休的。”王老師告訴記者，其實他也知道，接下來的維權路將相當艱難。

　　銀行：大面積斷供不存在

　　據記者了解，不止是金地梅隴鎮，隨著深圳房價的逐步回落，布吉、寶安、南山、福田等多個樓盤都發生了老業主向開發商索取購房差價的事情，在索賠無望的情況下，一些業主甚至想到了“斷供”的手段。

　　斷供，首先影響的是銀行，不斷跳水的樓價也讓外界倍加關注深圳的金融穩定。

　　繼上個月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后，7月15日，央視二套《經濟半小時》播出調查節目，認為房價下跌樓市縮水斷供潮一觸即發。但是，記者昨日致電建行深圳支行的一位管理人員，他表示，目前該行各項信貸都發展良好，沒聽說有“斷供”的案例發生，外界所傳深圳千億元的房貸危機在他看來更屬無稽之談。

　　這位管理人員表示，其實斷供是一種非常不理智的行為，如果斷供，銀行將有權處置貸款人的抵押財產以及其他財產，貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風險，今后的信用也將受到非常大的影響，因此貸款人通常不會選擇這種方式。(記者 武欣中)