10月以來,中央宏觀調控轉為采取刺激內需保經濟增長的擴張性政策,降低存款準備金、放寬個人置業房貸、降息等一系列松動銀根新措施陸續出臺。

　　不過,記者日前采訪了解到,目前廣州各商業銀行對于房地產企業的信貸政策,則仍在央行相關指導精神框架下執行,整體并未出現明顯松動跡象。隨著年末還貸高峰的到來,廣州各房地產商對于放松房地產信貸、支持企業融資以緩解資金困境的呼聲和期待也越來越強烈。

　　房企盼望銀行“雪中送炭”

　　在以往房地產開發建設高速增長、企業資金充沛的年份,建筑行業已習慣為房地產項目先墊付工程款,而如今這種對開發商的信心已逐漸喪失。據本地近期曾接辦過多例建筑商與開發商工程糾紛的律師表示,拖欠工程款的案件,前幾年雙方基本以和解收場。而今年形勢發生了變化,六成以上的建筑公司表示將起訴開發商。原因在于他們認為房地產行情在變壞,再不追款就來不及了。銷售低迷、融資困難、現金流緊張等種種因素疊加,加重了房地產企業目前的困境。

　　中央政府近期連續出臺了一系列刺激內需舉措,在房地產領域,鼓勵個人自住購房消費,刺激市場成交等措施也陸續出臺。對于今年來持續成交不振的房地產市場來說,這無疑是一大喜訊。房地產商今年來一直緊繃的心稍微放松了點,部分開發商更直言“最黑暗時刻已經過去”。盡管如此,由于新政影響短期無法顯現,市場信心的恢復需要一段時間,而眼下隨著年末還貸高峰的到來,房地產企業面臨的資金壓力無疑將更大。

　　根據省內部分房地產企業資金鏈緊張狀況和要求放寬銀行信貸的呼吁,廣東省地產商會上月曾發起召開省內房企與銀行界高峰人士座談,對于銀行界繼續積極支持品牌房地產企業的優質項目開發信貸需求達成了共識。與此同時,地產商會提出適當放松對房地產企業實行的銀根緊縮政策、在銀行信貸政策上對資產信譽好的房地產企業給予資金上支持等一系列建議,并將相關報告送達省有關領導和相關職能部門,獲得多方重視。

　　開發信貸松動不明顯

　　而據記者了解,目前廣州各商業銀行對于房地產企業的信貸政策,仍在央行相關指導精神框架下,根據具體個案執行,整體并未出現明顯松動跡象。但對于與銀行有良好合作關系的品牌企業,無疑將在優質項目信貸支持、還貸期限延長等多方面享受到優惠待遇。對于房企還貸情況,廣東銀監局辦公室主任李建平表示,根據10月底的各銀行數據匯總顯示還貸情況總體平穩。由于房地產信貸情況受利率變化和房價下跌兩因素影響,9月份各商業銀行進行了房地產信貸壓力測試,顯示相關風險在可承受范圍內。

　　對于房企信貸需求是否將放松,中國銀行廣東省分行某人士表示,中銀目前對于房地產企業貸款審批執行的是較中性的政策,并未特別放寬,也沒特別收緊。信貸發放仍然根據個案評估,優質項目的貸款申請通常能獲得銀行的積極支持。而對于目前的年末還貸高峰期,該人士表示,對于一些合作良好的中銀重要客戶,如由于資金壓力過大導致不能如期還貸的,經過雙方協商并通過銀行相關審批后,通常是能獲得延期還貸等優惠政策的,這也是非常時期銀行方面對企業盡早度過困境的實際支持體現。

　　廣州某銀行負責一線信貸業務的營銷部經理李先生則向記者表示,年末還貸高峰,資金緊張的并不只是房地產企業,實際上,許多加工制造企業的壓力更大,不良貸款發生情況也更嚴重。他就自己掌握的情況表示,目前房地產企業的還貸情況相對還是良好的,不良貸款的發生率也在可承受范圍,但比去年的數據為高。由于房地產企業的抵押品物業保值能力不錯,不少都是優質物業,因此銀行在處理房地產企業的信貸方面,也顯得從容一些。他同時表示,由于已到年末,在各銀行的2009年信貸政策和相關年度計劃未確定之前,在對企業信貸上不會有特別明顯的放松。(記者李廣軍)