房地產企業還在垂死掙扎，房屋銷售回暖卻來得太快。最近，多家券商跟蹤數據顯示，今年2月份，深圳、廣州和北京的房屋銷售面積環比同比持續回暖。

　　無獨有偶，去年12月，多家大基金公司密集調研萬科、保利等地產公司，并最終抄底一線地產品種。近期，華僑城、招商和保利連續大漲，基金疑似再度“黏糊”地產股。

　　基金抄底 地產股表現搶眼

　　2月中旬以來反彈進入震蕩調整，但一線地產股表現搶眼，部分品種竟然跑贏大市。從2月16日至3月10日，上證指數累計下跌9.7%，但華僑城A和招商地產均逆市上漲10.8%和11%，保利上漲6.9%。此外，萬科A和金地分別下跌8.2%和1.2%。

　　與業內一片悲觀預期不同的是，去年12月，有基金公司加緊調研地產企業，并且大舉抄底萬科、保利、金地、招商和華僑城等一線地產品種。

　　記者注意到，萬科08年年報顯示，僅去年12月，萬科先后9次接待券商、基金、保險和QFII等機構調研，這在萬科08年接待次數最多的一個月。

　　基金四季報顯示，去年四季度，博時、中郵、易方達、南方、大成、交銀、華安和銀華等大中型基金增持了萬科、金地、保利、招商地產和華僑城等。據統計，博時系基金總計增持萬科1.33億股，增持金地集團6790萬股；華夏藍籌和華夏成長總計增持張江高科約1492萬股，交銀穩健建倉招商地產2967萬股，交銀成長建倉華僑城1530萬股。博時特許去年就一直在抄底地產股。三季度，該基金抄底萬科270萬股，到四季度增持萬科280萬股，建倉保利地產130萬股。

　　中郵優選基金經理王海濤表示，去年第三季度以來，中郵持續看好地產，大量買進龍頭地產股。

　　房市成交回暖 機構樂觀

　　據聯合證券跟蹤地產銷售數據顯示，今年2月份，一線城市中，北京、上海和深圳成交面積環比分別增長28%、53%和25%；二線城市中，蘇州和廈門成交量環比增幅更是超過100%。成交量下降的僅有青島和南京，成交面積環比分別減少了13%和9%。此外，有7個城市2月份成交量要好于2008年平均水平，其中天津、成都和蘇州還創出了2008年以來的新高。

　　而另據國信證券統計，3月份第一周，各地房屋成交量持續回暖態勢仍在延續，北京、上海和廣州房屋成交量環比增長33%、11%和14.98%，深圳成交量同比暴增超過3倍，而環比小幅下降不足4%。

　　記者發現，部分基金和券商對房地產銷售量超預期提前回暖，持較為樂觀的態度。

　　申銀萬國地產分析師殷姿認為，深圳和廣州成交量最先回升，是因為投資需求，資金面的寬松和租金回報率的上升是投資需求產生的主要原因，對成交量回升起了推波助瀾的作用，這在深圳表現得尤其明顯。

　　不過，國泰君安對于地產股，樂觀中略顯謹慎。地產首席分析師孫建平認為，因房價調整尚未到位，居民收入預期不穩定，開發商推盤和存量供給有壓力，開發商盈利預期尚未改善，所以維持地產行業中性評級。(記者 鞏萬龍)