北京也因798而受到好評。2004年，北京被列入美國《財富》雜志一年一度評選的世界有發展性的12個城市之一，其中一條入選理由便是798。

　　從一開始郝光心里就明白，盡管他租用了這個地方，但他始終只是一個房客，無權干涉房東對房子的處置權。他也早知道，這個地方將在2005年底完成拆遷，變成一個電子城，一個制造電腦、電話和手機的地方，絕對與藝術無關。

　　但是，在798獲得眾多榮譽后，入駐這里的藝術家開始反對關于798要變成電子城的早期規劃。他們多方呼吁，各顯神通。終于，政府最后定下了“看一看，管一管，論一論”的九字方針。2006年，北京市政府正式把798藝術區列入北京文化創意產業聚集區。同年，朝陽區區委與七星集團等單位共同組建的798藝術區建設管理辦公室成立。次年，政府撥出合計超過1.2億元的專項引導資金，對798進行全面改造和管理。

　　北京798藝術區建設管理辦公室提供的數據表明，截至2008年1月，入駐798的畫廊、藝術家個人工作室及各類文化機構有400多家。而根據黃銳的描述，在798出現以前，“北京僅有五六家畫廊”。

　　黃銳是798的最早進駐者之一。在他新出的《北京798》一書中，他記載他人言：“一小撮藝術家，自稱是房客，到了798租房。主人要賺房錢，且簽下合同。忽一日，房客造反，說房子是文化遺產，要保護，要成立藝術園區。主人憤怒欲趕走房客，引起糾紛。誰知房客理直氣壯，攪弄是非，反客為主，一下子成名，成為798故事。”

　　“在藝術區，誰是主角，一直就是個矛盾。”黃銳說。現在他已經搬離了 798。

　　郝光等人曾經設想由798園區內的藝術家成立一個管理機構，但一直未能實現。而作為管理方的七星集團則成立了一個“專家指導委員會”，但郝光等十多位受訪者均表示，這些專家中，沒有一位來自798。

　　“藝術區的事，應該是這里的藝術家說了算。可是你看現在，798都亂成什么樣了？誰來保護藝術家的利益？”郝光質問道。

　　“沒有了藝術家的地方，還是藝術區嗎？”

　　今年的藝術節剛剛結束，798內到處還留有藝術節的影子。數目眾多的游客、隨處可見的商業廣告、三三兩兩的地攤，都在見證著798的繁華。

　　騰空的管道，部分被包上了一層白鐵皮，部分保留原有的油毛氈外表，黑白相映，很是扎眼。路面及部分基礎設施也處理得極其現代化。瀝青路面、櫥窗玻璃、造型各異的路燈，都表明這里與北京其他繁華地段日益趨同。而在798內最重要的“大通道”中，地面鋪了大理石，墻壁鑲了玻璃櫥窗，頂上則是各種燈光，過道中還有工藝品和服裝的攤位。要不是北端的幾個機器閥門和一個空間的車間大鐵門，還留有歷史的滄桑感，整個“大通道”的布置，看上去與任何一個鬧市沒有二致。

　　這些，都是那1.2億元資金的改造成果。

　　一位來自北京外國語大學的美國學生對此感到有些失望，他本想看到原汁原味的舊工業氣息，可現在看到的卻是毫無特色的現代布置。