誰是“麥兜族”？大河樓市聯合大河網進行了網絡調查，麥兜族的主體是80后，有91.03%的網友認為自己是麥兜族，7.69%的網友認為自己有些地方像麥兜族，只有1.28%的網友認為自己不是麥兜族。

　　可以看出大家對麥兜的認可，“麥兜”已成為草根階層的形象代言，今年房地產形勢風云變幻。大寒大暑下，購房麥兜族何去何從？看著周圍人奮不顧身地加入購房大軍，有人在問“現在是買房的時候嗎？”“年底要不要買房？”據新浪的調查顯示，五成多網友認為“房價太高買不起”，三成人“繼續觀望”，選擇 “急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。有網友這樣描述，當前的房價就好比林志玲的——看著堅挺，實際里面全是泡沫。

　　亞里士多德曾說，人們來到城市，是為了追求更好的生活。進城的打工仔，留下來的大學畢業生，追求更好生活的最好方式就是要解決住房，但高昂的房價讓他們望房興嘆。于是就出現了，買房人不是第一貨幣支付人，比如小兩口買房，雙方父母各出一部分，爺爺奶奶贊助一部分，幾個家庭支持一個小家庭買房子，實際是把三代人一生的積蓄都用來買房。

　　在城鎮中長大的獨生子女，可以由雙方父母做后盾，而大量農村學生和進城務工的農村打工者就沒那么幸運了，他們已在城市生活多年，不愿意再回到農村。很多農村“80后”扎根城市，結婚生子，成為“鄭漂”的麥兜一代、麥兜二代，他們也被網友稱為“貧二代”，他們生在改革開放后，在物質充足的社會和父母的寵愛中成長，生活順風順水，踏入社會后才發現進一步提高生活水平如此困難，以至于到了談婚論嫁的時候還無法擁有住房，和富二代、官二代相比，他們的自信心大大受挫，甚至感覺被時代發展大潮拋棄。

　　麥兜族最大的問題，在于貧窮，尤其是很多大學生，上學時就緊張甚至靠貸款，畢業后找工作難，買房更難。草根階層最可怕的是這種貧窮的“世襲”，讓他們麥二代、麥三代地貧下去，由于起點低被剝奪了很多機會，成為世世代代的弱勢群體。

　　麥兜族要么無房，要么在供房的路上，成為房奴，被每月的房貸壓得喘不過氣來，不敢炒老板的魷魚，更不想被老板炒魷魚，沒有錢學習和進修，不奢求去旅游，工作壓力大，心理壓力更大，只能維持生存，無法奢望發展，影響一個家庭的幸福指數。

　　在生命黃金時期中的10到20年，每年用可支配收入的30%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成家庭生活的長期壓力，影響到自己教育支出、醫藥費支出和贍養老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑，成為無奈的人生透支。某網站聯合媒體的一項調查顯示，高達98.09%背有房貸的人，心理上會產生焦慮情緒。

　　改革開放30年，雖然很多人成為富裕或者中產階層，但更多的人沒有完成個人和家庭的原始積累，成為弱勢群體。我們受的教育是人人平等，受馬克思主義影響，懂得剩余價值，懂得財富的來源之一在于剝削，80后在乎的是自己的權益究竟損失了多少，他們知道這不是命，在中學就受“王侯將相寧有種乎”的教育，相信“均貧富”的天然正義。

　　一名網友留言：“麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。身為麥兜族，在期待房價降低、政府出臺優惠政策的同時，也不能坐等房子，而是要開動腦筋，多想辦法，通過自己的辛勤勞動，提高自己的經濟實力，實現自己的購房夢想。”

　　平凡的麥兜族，努力工作，拼命供房，不等、不靠、不要。我們有夢想，有追求，雖然失敗，但依舊進取，有積極向上的生活態度和永不放棄的精神，就像歌里唱的笨小孩，麥兜起點太低，只有日日奔忙，但我們堅信窮人可以憑自己的努力和汗水改變命運，如果這個社會沒有讓窮人自暴自棄，如果政府再多一些責任，如果官商不勾結，如果炒房者不去占有大量的房源，如果開發商有一點社會責任，麥兜族就可以早日圓自己的住房夢。

　　記者溫中豪常佰軍　身為草根階層的麥兜族，到底有多少？他們都想買什么樣的房子？為此，大河樓市聯合大河網進行了麥兜族購房在線調查。截至11月16日18時，共有5172人參加調查，91.03%的網友認為自己是麥兜族，他們的要求不高，有套總價低的小戶型安身即可。雖然目前的高房價讓麥兜族買房的夢想實現起來很難，但踏實工作的麥兜族，卻一直在努力。

　　大都覺得自己是麥兜族

　　11月11日，大河樓市麥兜族購房故事主題報道引來眾多讀者關注，為更深入地了解麥兜族的購房狀況，大河樓市和大河網·樓市聯手進行了麥兜族購房在線調查。該調查引來眾多熱心網友的參與，截至16日18時，共有5172人參加調查。記者設計了“你覺得自己是麥兜族嗎？”“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”“如果你是麥兜族，想買何種價位的房子？”“你會放棄買房的計劃嗎？”4個問題。

　　在“你覺得自己是麥兜族嗎？”的調查中，記者設計了三個備選答案。一、“是，自己錢不多，但一直都想買套小房。”二、“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點，但買房也不是一件容易的事。”三、“不是。”

　　共有91.03%的網友認為自己是麥兜族，并認為“自己錢不多，但一直都想買套小房。”7.69%的網友認為自己“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點，但買房也不是一件容易的事”。只有1.28%的網友認為自己“不是”麥兜族。

　　一名參與了在線調查的網友告訴記者：“我覺得麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族，在期待房價降低、政府出臺優惠政策的同時，也不能坐等房子，而是要開動腦筋，多想辦法，通過自己的辛勤勞動，提高自己的經濟實力，實現自己的購房夢想。”

　　麥兜族想買小戶型

　　在“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”的調查中，記者設計了“三室一廳的房子面積不要超過100平方米”“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”“家里人多，希望客廳小點，多設計幾個臥室”三個選項。其中87.82%的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過100平方米 ”，9.61%的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”，2.57%的麥兜族選擇“家里人多，希望客廳小點，多設計幾個臥室”。

　　對此，河南教育學院楊少偉教授告訴記者：“雖然我不是麥兜族，可買套房也不是一件容易的事兒。我也覺得目前樓市的大戶型偏多，這無形中提高了麥兜族購房的經濟壓力。而目前的麥兜族大多為青年人，希望社會能減輕青年人的居家生活壓力，也希望開發商能多提供一些小戶型，讓麥兜族的購房夢想變得容易實現一些。”

　　房價不超過30萬最理想

　　在“如果你是麥兜族，想買何種價位的房子？”的調查中，記者設計了“總價不超過30萬”“無所謂，反正買不起”“10萬左右的小戶型”三個選項。其中有96.15%的麥兜族希望“總價不超過30萬”，2.55%的麥兜族稱“無所謂，反正買不起”，1.30%的網友想購“10萬左右的小戶型”。

　　“其實我們不但希望總房價不超過30萬，也希望每平方米動輒四五千元的房價不要繼續上躥，并有所下降。我想，這不但是我們麥兜族的夢想，也是一大批以居住為購買動因的購房者的共同愿望。”一名準麥兜族告訴記者。

　　等降價了再買房

　　在“你會放棄買房的計劃嗎？”的調查中，記者設計了“等降價了再買”、“只要攢夠首付就買房”、“不想買”三個選項。其中83.97%的麥兜族想“等降價了再買”，14.73%的麥兜族“只要攢夠首付就買房”，1.30%的麥兜族“不想買”。

　　大部分麥兜族都沒有放棄自己的購房夢想，可實在買不起房子的他們只好希望房價能降一點，“房子就像是一個懸掛著的蘋果，麥兜族當然都想吃，雖然伸手抓不住，都在躍躍欲試，蹦跳著想抓住這個誘人的蘋果，可吃蘋果的門檻實在太高，無論怎樣蹦跳都夠不著。”一名參與調查的網友用一個形象的比喻來形容目前麥兜族購房的窘態，“如果房價能下降一些，讓我哪怕跳一下能抓住蘋果，我們也會窮盡全力去購房的。”

　　這名網友說，只要房子便宜一點，即便那些宣稱“不想買”的麥兜族也會動心的，相信每一個麥兜族都想擁有一套房子，只不過他買不起罷了。

　　而一名持有“等降價了再買”觀點的麥兜族認為，等價降了再買，并非手里有錢嫌貴不愿買，而是目前房價太高實在買不起。

　　對于目前堅決不降價還想漲價的開發商，這名網友說：“如果房子漲得大多數人都買不起了，買房的都是那些炒房客，這就是一個很不正常的房地產消費市場，最終倒霉的還是開發商。”

　　"麥兜族"期待雙低房

　　11月11日，大河樓市“麥兜族”購房故事主題報道發出后，引來社會各方關注。不少準“麥兜族”，甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪時說，媒體能如此重視他們的購房故事，傾聽他們的心聲，讓草根購房者非常感動，他們希望有更多的人關注他們的購房問題。而專家和一些開發商也剖析了“麥兜族”的購房困境。記者溫中豪常佰軍

　　“麥兜族”渴望被關注

　　“看了你們推出的'麥兜族'購房故事的主題報道后，我很感動，終于有人關注我們這些人了，你們的報道說出了我們的心里話。雖然天有點冷，但覺得心里暖暖的。”在鄭州一家廣告公司工作的黃先生說，他就是個標準的“麥兜族”，工資不高，一月就兩千多元，父母都在農村種地，他無法啃老，也借不來錢。按照鄭州目前的房價，他是買不起房子的。可他還必須在鄭州買房子。

　　“我的女朋友也在鄭州上班，我們將來肯定要在鄭州生活，不可能在鄭州租一輩子房子。”黃先生說，“我非常渴望在鄭州能有套房子，哪怕是小一點的房子就行，擁有房子是我最大的夢想。”

　　剛畢業分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說：“我工作雖然比較穩定，說起來還是個公務員，看起來挺風光的，可工資卻不高，一月才1000多元，又沒啥額外收入。不知道猴年馬月才能買上房。我覺得政府應該關注一下'麥兜族'的購房狀況，認真調查一下。在無力改變房價的情況下，能否在控制房屋面積上做一下文章。比如，政府硬性規定開發商必須開發若干面積在100平方米以下的房子，別老開發一些大房子，讓我們這些'麥兜族'在購買小房子時也有挑選的余地。”

　　市民小孟說：“我的目標是買一套七八十平方米的二手房，我專門在銀行開了個折子，每月存600元的購房基金，只存不取，只要攢夠首付，立馬買房。我只希望房價不要漲得太離譜，當然，房價能降一點最好。”

　　河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，如果要對“麥兜族”講一句話，唯一的勸導或期盼就是：從本職工作做起，懷揣夢想，堅忍圖成。年輕人不可怨天尤人，也不能自暴自棄，要相信機會總會來的，自己的購房夢一定有實現的那一天。但是，機會總是青睞有準備的人，所以，只要你腳踏實地做好本職工作，苦練內功，增強才干，你的收入和社會地位就會逐步提高，你的購房夢就會更快實現。否則，即使有一天機會來了，很可能會與你擦肩而過。

　　雙低小戶型適合“麥兜族”

　　總價低、面積小的雙低房是“麥兜族”對住房的需求，但目前鄭州市場上，這樣的房子還比較少。

　　一名不愿透露姓名的房地產公司的工程師說：“總面積小，房間多，這樣的中小戶型會增加開發成本和設計難度。從技術層面來講，戶數多就容易相互干擾，要想避免這種干擾，在管道、采光等方面的設計難度就會大大增強。從成本來講，小戶型墻多、管線多，建筑成本就會增大。在目前房子不愁賣的情況下，開發商自然不愿意開發中小戶型的房子。”

　　另一家開發商則認為，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚房衛生間到房間的管道布線，一個都不能少，雖然建筑成本大，可銷售利潤卻不大，賣一套小戶型和一套大戶型的手續費差不多，可大戶型的利潤卻比小戶型大多了。

　　河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，從企業追求利潤最大化的角度看，開發商重別墅洋房，輕普通小區；重大戶型，輕小戶型的現象是可以理解的。因為，一是別墅洋房和大戶型的購買對象多是有錢一族，能夠賣上價錢，盈利能力相對較強。二是別墅洋房和大戶型交付使用后，物業管理費相對較高，管理的便利性和效率也會提高。而小戶型由于戶數多，人員雜，房屋結構也相對復雜，尤其是購買者既有所謂的“麥兜族”，又有進城居住的農民工等，因此對于開發商來講，不論從房屋銷售價格、房屋銷售成本，還是從今后的物業管理和收費等都沒有開發大戶型劃算，所以，開發商大多青睞大戶型和別墅，而忽視小戶型或超小戶型。

　　采訪中，不少購房者告訴記者，目前鄭州市場上開發的小戶型多是投資者用來投資的，性價比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環一家樓盤的一名銷售小姐告訴記者：“由于樓盤沒有三四十平方米小戶型，喪失了很多有此類需求的客戶。”

　　雖然建造小戶型有點麻煩，雖然一些開發商目前不太情愿建小戶型，可記者對一些房地產公司負責人采訪時發現，他們認為開發“麥兜族”適用房“是未來的發展趨勢，”這可是一個龐大的消費群體，肯定有利潤的。而大部分開發商目前不愿意涉足這塊的原因是，目前樓市火爆，他們根本不靠這個賺錢。“一名負責人坦言：”從長遠來講，真心實意為'麥兜族'蓋房子，才是開發商最穩固的盈利渠道，這是市場發展的大勢所趨。雖說現在開發小戶型的開發商少，可將來會越來越多的，這只是個時間問題。“

　　“麥兜族”想要稱心的房

　　河南省商業經濟學會秘書長宋向清說，社會責任層面看，負責任的開發商一定要，也一定會開發一定數量的適合“麥兜族”居住的戶型，這是開發商“取利于社會，回報于社會”的重要選擇。開發商資產滾雪球似的膨脹，什么原因？表面上看是企業經營有道，實質上是政府和社會支持的結果。試想，如果開發商的樓盤沒有人購買，或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制，開發商盈利能力將大幅度下降，房地產企業就不可能膨脹這么快。因此，開發商賺錢是社會和政府支持的結果，現在社會上出現年輕一族住房難的問題，這同時也是政府面臨的一大困惑，開發商此時不論是出于社會責任還是支持政府解決這一難題，都應該采取一些針對性措施，從自己開發的樓盤中保留一部分建設小戶型或超小戶型，以滿足“麥兜族”的需要。

　　為“麥兜族”蓋房是商機

　　經濟學上講，供是基于求而產生的，沒有需求，供應就沒有意義。現在，就房地產來講，真正的需求是什么呢？顯然是小戶型。就房地產市場來講，由于房價一再上漲，總價高，面積大的房子對“麥兜族”來說，已經是可望不可及了。所以，開發商如果針對“麥兜族”開發適宜他們購買和居住的小戶型，不僅易于銷售，而且相當于開發了一個新的盈利模式。這種戶型當前的需求量是很大的，因此，開發商瞄準時機，在小戶型上大膽嘗試，贏得先機，就可以在金融危機的背景下，獨創一番繁榮。何樂而不為！

　　企業不開發小戶型，實際上存在企業、政府和社會的博弈問題。企業在等，一等政策；二等土地；三等資金或補貼。企業也知道這是一個社會問題，不僅僅在中國，在國外也是。年輕人剛上班沒有錢買房，但又需要居住，怎么辦？誰來解決？最終都需要政府出面。

　　在解決“麥兜族”這類年輕人住房問題上，新加坡做得就很好，不僅開發適宜這些人居住的戶型，而且享受優惠，如果距離父母較遠，還有每年四萬元的補助，以方便年輕人照顧父母。由于國情原因，我們目前像新加坡看齊不現實，但有些方面是可以借鑒的，比如：預留專門的土地專門用于開發適宜年輕人居住的戶型；對開發小戶型的開發商開發面積達到一定比例給予稅收優惠；政府出面擔保融資；在水電氣暖消防等公用事業申辦和安裝方面提供便利和優惠等。（耀東）