魯迅第一次買房

　　魯迅一生買過(guò)兩次房，其中第一次買房是在1919年，五四運(yùn)動(dòng)之后，買的是西直門內(nèi)一座四合院。

　　這座四合院前后三進(jìn)，有正房有廂房有耳房有花園，還有一個(gè)小跨院，將近30間房，成交價(jià)是3500塊(銀元，下同)。魯迅錢不夠，是跟弟弟周作人合買的。周作人手頭也不富裕，兩人征得母親同意，把紹興老家的祖宅賣了，賣了1000塊。然而房款還是不夠，魯迅又去銀行申請(qǐng)了為期三個(gè)月的短期貸款，貸了 500塊，才把房款湊齊了。

　　當(dāng)時(shí)北京房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)不如上海發(fā)達(dá)，沒(méi)有專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)上賣來(lái)賣去的多是二手房，所以房產(chǎn)中介大行其道。魯迅哥倆買這套四合院時(shí)也請(qǐng)了中介。請(qǐng)中介得掏傭金，買主得按成交價(jià)的3%付給中介傭金，賣主得按成交價(jià)的2%付給中介傭金。

　　魯迅哥倆買這套四合院時(shí)，那個(gè)賣主覺(jué)得要價(jià)3500塊有點(diǎn)兒吃虧，自己該出的那份兒傭金也讓魯迅哥倆掏了。也就是說(shuō)，為買這套四合院，魯迅哥倆應(yīng)付5%的傭金，總共是175塊。后來(lái)不知道為什么，他們只付了173塊，少付了兩塊。

　　今天買房得繳稅，民國(guó)時(shí)買房一樣得繳稅。在1919年買房，需要繳3%的契稅、8%。的教育附加、9%。的教員經(jīng)費(fèi)、5%。的解廳自治費(fèi)，還有2%。的參議會(huì)經(jīng)費(fèi)，稅率總共是5.2%。魯迅哥倆的購(gòu)房款是3500塊，得繳182塊的稅費(fèi)。后來(lái)不知道為什么，他們只繳了180塊，少繳了兩塊。

　　前面說(shuō)過(guò)，魯迅還去銀行貸了點(diǎn)兒款。當(dāng)時(shí)貸款利息很高，魯迅申請(qǐng)三個(gè)月的短期貸款，利息是13%，他貸500塊，得還565塊，相當(dāng)于年利52%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們現(xiàn)在的貸款利率。這主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的金融業(yè)比較落后，運(yùn)營(yíng)成本高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大，所以銀行也好、錢莊也好、當(dāng)鋪也好，所有金融機(jī)構(gòu)都在用很高的貸款利率來(lái)保證有利可圖。

　　魯迅第二次買房

　　魯迅買房住了不到四年，就因?yàn)楦�周作人發(fā)生矛盾搬了出去，房子讓給周作人一家住，他帶著母親和媳婦搬到磚塔胡同，租了一處民房暫時(shí)安身，同時(shí)籌劃著買第二套房子。

　　1924年5月，魯迅在阜成門內(nèi)西三條胡同瞧中一處四合院(就是現(xiàn)在的北京魯迅博物館)，花800塊大洋買了下來(lái)。這座四合院比八道灣那座可小多了，只有3間南房，3間正房，東西各一間小廂房，沒(méi)有跨院，正房后面有一口井，幾棵樹(shù)，一片小小的花園。由于房子有些破舊，魯迅又花了將近200塊大洋翻修，還置買了一些簡(jiǎn)單的家具。

　　1924年京城米價(jià)是6塊大洋一石。民國(guó)一石大米大概80公斤左右，按糧食比價(jià)來(lái)算，當(dāng)時(shí)一塊大洋的購(gòu)買力相當(dāng)于現(xiàn)在50元。也就是說(shuō)，魯迅第二次買房只花了4萬(wàn)元(不算翻修費(fèi))。

　　4萬(wàn)元就能買套四合院，雖然破舊了一些，但畢竟是在北京，用我們今天的眼光來(lái)看，實(shí)在是便宜得很。

　　不過(guò)房子這么便宜，魯迅還是買不起，他頭一次買房時(shí)七拼八湊，這回買房還是七拼八湊：借了朋友許壽裳400塊大洋，借了另一個(gè)朋友齊宗頤400塊大洋。除了翻修費(fèi)用和買家具的錢是靠他自己的積蓄，整個(gè)購(gòu)房款全是借的。

　　魯迅收入并不低，他在教育部上班一度拿到300塊的月薪，另外還給報(bào)刊寫(xiě)稿，給出版社譯書(shū)，工資加稿酬，高峰時(shí)期每月五六百塊都不止，換成人民幣差不多近3萬(wàn)元。假如他掙的每一塊錢都能存起來(lái)的話，像阜成門內(nèi)西三條胡同那樣的四合院，一年下來(lái)輕輕松松能買好幾處。可惜他開(kāi)銷實(shí)在太大，總也攢不了錢。

　　實(shí)在講，民國(guó)時(shí)期的北京房?jī)r(jià)實(shí)在低得喜人，民國(guó)前期北京城郊一畝耕地還不到半塊大洋，城區(qū)一畝宅基地最多幾十塊大洋，王府井附近兩進(jìn)兩跨的新建四合院，已經(jīng)裝修好的，甚至150塊大洋就能買下。相比起來(lái)，魯迅在阜成門內(nèi)西三條胡同買的這處四合院倒是買得太貴了。

　　李開(kāi)周