小學新生入學政策調整或將觸動杭城新“孟母”

　　高燒不退的“學區房”，還買么？

　　下個雙休日(6月20日-21日)就是杭州小學新生報名的日子，不少家長都很關心今年杭州小學新生的入學政策。上周杭州市教育局的新聞發布會上傳出消息，為讓孩子的入學更公平、方便，今年招生增加“屬地管理原則”，即當學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房三者不一致時，往年孩子應回父母家庭實際居住地學區就學，今年則強調以戶籍所在地教育局統籌安排入學。今年的招生新政會不會對買學區房的家庭產生影響？杭州炙手可熱的學區房會不會因此降降溫？

　　“愜意派”：為讀好學校孩子落戶岳母家

　　“一套48平方米的學區房+40萬元存款，你滿意不滿意？”這是杭州“本塘巴菲特”朱晰明的求婚宣言。雖然有些雷人，但著實點出了“人家煙火”味。看電視的時候，湯先生一眼就認出了那套學區房在采荷，“就在我丈母娘家邊上”。

　　今年的小學新生入學政策一出來，湯先生趕緊買了份報紙帶回家研究。看過報紙，湯先生心情好了不少，“還好，我們青青出生后，戶口就是落在外公外婆家的。”

　　在朋友圈里，湯先生和太太是最愜意的一對，讀幼兒園大班的女兒跟外公外婆住，接送是外公包的。小兩口下班陪女兒玩會，還能去逛逛街，上上開心網“偷偷菜”。

　　表面愜意的背后是“放養”的后遺癥。“其實這樣也有不好的，孩子不乖的時候，外婆會呵斥她‘再不乖，把你送到近江去。’日子一長，夫妻倆想帶女兒回自己近江的小家時，女兒會哭鬧，要騙要哄才能回去住一夜。”對此，湯先生顯得很無奈。

　　原本夫妻倆商量好了，等女兒上小學了，就接回去自己帶。可丈母娘發話了，“外面這么多人擠破了頭買采荷的房子，你們還要接回去？我們就青青這么一個外孫女，要培養成大學生的，當然要從小就讀好的學校。”

　　事關孩子的前途，湯先生還是退步了，那就繼續放在老人家吧。

　　新“孟母”：保險起見還是趁早買了好

　　30歲的小尉這幾天腰酸背痛。這段時間她正在手忙腳亂地忙活裝修、搬家。“為來為去為了兒子。想快點弄好，把戶口轉過去，這么趕才剛剛卡進學校的規定。 ”小尉告訴記者，自己家住城西，周邊設施配套完善，小日子過得蠻愜意的。今年5歲的兒子還在讀幼兒園，夫妻倆提前踩點去了學校，周邊考察了一圈都不太滿意，就想把兒子送到文一街小學去讀書。上個月，夫妻倆咬咬牙，以1.6萬元/平方米的價格買下了白蕩海的一套二手房。

　　聽說新政策是按戶籍統籌，孩子的爸爸有些心疼換房的錢，說還不如想辦法去遷個戶口。小尉仍不改初衷，“今年規定是這樣，過兩年又不知道怎么個調整。買下學區房，我住在你的學區里你總要收我的孩子吧。我問過單位里的同事，管得毛嚴的，學校里的老師會來家訪，還要樓上樓下地問鄰居，還是趁早住過去安心。”

　　潤潤媽是個急性子。在銀行工作的她，眼光獨到，很早就選好了女兒的學校——天長小學。去年帶孩子報名的場景至今還歷歷在目。“我趕著辦出三證，總算在5月份把戶口遷到金都華府。多少人報名啊。到處都要排隊，一個教室一個教室地考，女兒進去一個鐘頭才出來。”

　　潤潤媽說，雖然學區房很貴，但比起那些交了贊助費的家長，心里就平靜了好多。“畢竟孩子每天早上可以多困半個鐘頭，上學放學都很安全”。

　　而記者在采訪時聽說，還有一位現代新孟母，為了確保兒子上學的安全，還特地換了一個人車分流的學區房。

　　“順其自然”者：讀不上名校未必差多少

　　孩子是不是一定要讀名校才能成才？

　　俞女士告訴記者，她是稀里糊涂住進學區房的。買房那年還是2002年，兒子還在念幼兒園，俞女士一心想找小戶型，看到日輝新村這套時覺得滿意就買了。

　　俞女士說，買的時候還沒有學區房的概念，到報名的時候才知道是讀文一街小學。本來可以托關系去讀離家也不遠的學軍小學，俞女士想想算了。眼睛一眨，兒子現在已經在讀十三中了。

　　“這兩年學區房的風氣越來越盛，是不是家長太在乎了？想把所有的愛都用在孩子成長的過程中。其實，讀不讀名校差不了多少的。孩子的成長是一個過程。家長沒有必要拔苗助長。”俞女士聽十三中的老師說，不同學校的生源還是有差別的。從學軍過來的孩子壓力大，可能是家長花了很多錢，孩子從小就背負了很大的責任。相比之下，文一街小學升上來的孩子要輕松些。

　　行情最淡的時候，學區房都沒跌過

　　記者問了杭州城里很多家房產中介，得到的答案驚人一致，入學政策才出來，市場反應還沒那么快，學軍小學、保亻叔塔實驗學校、求是小學、安吉路等周邊的學區房一直很熱。用中介的話說，學區房根本就沒有淡季旺季之分，只要掛一套，馬上就能賣出。即便是去年行情最淡的時候，學區房價格也沒怎么下跌過。

　　我愛我家中心店的趙經理說，10個客戶進來問學區房，6個是看中了學軍。現在6個大人養1個小孩，總想給孩子最好的教育。學軍小學附近的社區大都是老房子，買房的人也都有心理準備。家長考慮的最多的還是近，最好離學校近點，最好不要穿馬路，這樣老人接送孩子上下學比較安全。沾了學軍小學的光，周邊下寧巷、求是巷上世紀90年代的房子都賣瘋了，上個月下寧巷一套房甚至賣到了2萬元/平方米。

　　升學率漲，學區房價格也跟著漲

　　有意思的是，學校之間升學率的變化也會影響到學區房的暢銷程度。我愛我家武林店的業務主任張先生告訴記者，今年春節后來問保亻叔塔實驗學校的家長比安吉路實驗學校的多起來了。一問原因原來家長是沖著去年保小的高升學率來的。如今，保小附近上世紀80年代的房子也能賣到1.5萬元-1.6萬元/平方米。房價七八十萬的價格接受的人比較多。跟學區房關聯度不大的文苑店一個月能成交四五套學區房，能輻射到保小和安吉路兩大名校的武林店，上個月成交了10多套學區房。

　　因為轄區有采荷一小、二小等名牌學校，來采荷派出所辦外地戶口的已經占了三四成。戶籍民警提醒記者，杭州去年秋天開始執行購房入戶政策，最早的一批孩子今年就能報杭州的名校了。

　　為了孩子能在省會讀個好學校，溫州、臺州、寧波的家長也加入了杭州的買房大軍。通常杭州本地人能接受的學區房價格總價在70-80萬元之間，但對于這些外地家長而言，一二百萬元的學區房，看中了就會買。買好還不一定住進去呢。

　　一家中介公司的經紀人私下里告訴記者，看中學區房的不光是望子成龍的“新孟母”，溫州人、臺州人也在抬學區房的價格。譬如耀江文鼎苑，聽說學軍小學以后總部要搬到紫金港去，那里又有浙大，想著孩子從小就能生活在學院的氛圍中，很多家長都想買。年初還是1.2萬元-1.3萬元/平方米，現在漲了很多，已經賣得差不多了。為什么？買房子的有三到四成是溫州人，他們是來投資的。

　　“今天來問學區房的，沒有明顯變化。學區房是稀缺資源，難得有，要買的人總歸要買的。而且現在二手房市場回暖，學區房的房東往往是說好的價格也會反悔，反正后面不愁沒有接盤的人。”住商不動產市場部的陳燕說，前兩個月她就接待過一個客戶，杭州本地人，因為是自己買的，挑了很久還是沒挑好。當時這套80多平方米的學區房，雙方談好120多萬元。因為沒想好說回去想想，第二天給答復。可第二天再來的時候房子已經沒了，被溫州人以高出5萬元的價格搶去了。這個客戶后悔不迭。”

　　戶籍民警：遷戶口前先問問學校的細則

　　為什么今年要調整成屬地管理？杭州市教育局有關負責人說，現在很多家庭有多套住宅，按以往入學程序，當“住、戶”不一致時，以實際居住地來確定，操作困難，也難以界定。屬地管理原則可以緩解這個矛盾。那這么一來家長會不會為了孩子入學投親靠友，通過遷戶口曲線“上學”？

　　采荷派出所的戶籍民警陸飛霞告訴記者，如果孩子的父母在杭州另外有房的，需要遷入學區所在地，符合條件的情況下是整戶遷移。整戶的概念就是夫妻和孩子的戶口一起遷。如果一家三口屬于無房戶，按照相關規定，可以掛靠近親。

　　如果在一所學校附近買房，孩子與父母的戶口、房卡都落在學校附近，但是實際并非住在那里，按現在的政策，學校應該受理這類報名者。但是當學校報名人數遠遠超出計劃數(像學軍小學一年招200人，報名的可能有600人)，招生學校可自行制定一些政策，孩子不符合條件還是有可能被“踢”出來。為此，陸警官提醒說，家長遷戶口前最好能提前向校方了解相關細節(如規定落戶年限等)，再做抉擇。　今日早報　□本報記者 章卉