昨天(31日)，新學(xué)年開(kāi)學(xué)前最后一天，姚先生讓兒子提早睡下，自己定定心心繼續(xù)收拾新家。從新家到兒子新學(xué)校的路他已“試走”過(guò)好幾趟，步行只需七八分鐘。為兒子上學(xué)方便，姚家5年內(nèi)已搬了3次，是公興搬場(chǎng)公司的老客戶了。

　　據(jù)（上海）市搬場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)介紹，進(jìn)入8月以來(lái)，本市的搬場(chǎng)業(yè)務(wù)量節(jié)節(jié)攀升，甚至出現(xiàn)了“一車難求”的火爆場(chǎng)面；不少上海家庭為了不讓讀中小學(xué)的孩子天天“勞師遠(yuǎn)征”，紛紛搬進(jìn)特意租借或新買的“學(xué)區(qū)房”——這類搬場(chǎng)業(yè)務(wù)占了總量30%左右。

　　“新孟母”跟著孩子換住處

　　姚家這5年里恰似“孟母三遷”，住處跟著兒子的學(xué)校變。2004年，兒子入讀民辦浦東外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，姚先生在浦東買了新房子舉家從普陀區(qū)搬去；2008年，兒子小學(xué)畢業(yè)進(jìn)了民辦立達(dá)中學(xué)預(yù)備班，他家又從浦東“殺回”浦西，在西藏南路西凌家宅暫借一套房子入住；今年新學(xué)期兒子升入初中校區(qū)有變動(dòng)，他又趕緊在瞿溪路國(guó)貨路附近租房，只為新家離學(xué)校更近些。

　　姚先生說(shuō)，原先在普陀區(qū)的老房子離他單位步行只需三四分鐘；這幾年搬來(lái)搬去折騰，自己上班路途遠(yuǎn)了很多，而且租房每月要花2500元-3000元租金。但為了兒子讀個(gè)好學(xué)校，再多的付出家長(zhǎng)都舍得。

　　姚先生這樣的“新孟母”在上海不少，一些家庭甚至孩子一出生就打起了“學(xué)區(qū)房”的主意。家住長(zhǎng)壽路的黃先生步步趕早：女兒出生不久就買下一師附小附近一套小房型，然后趕緊把女兒戶口遷進(jìn)去；眼下女兒還在上幼兒園，他已開(kāi)始想她將來(lái)要進(jìn)什么中學(xué)，提前鎖定搜房范圍。

　　公興搬場(chǎng)公司總經(jīng)理助理劉偉軍告訴記者，近年來(lái)市民圍著學(xué)校搬家的趨勢(shì)明顯。子女就讀新學(xué)校進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”的7月、8月，公司調(diào)度室的出車單每天就會(huì)排得滿滿當(dāng)當(dāng)，月均搬場(chǎng)5000場(chǎng)，比其他月份差不多增加20%。

　　“學(xué)區(qū)房”行情水漲船高

　　有眾多“新孟母”力挺，“學(xué)區(qū)房”行情水漲船高。最近在多個(gè)業(yè)主論壇，一則“學(xué)區(qū)房攻略”帖子引起熱捧。帖上詳細(xì)開(kāi)列了黃浦、靜安、徐匯、虹口等9個(gè)中心城區(qū)數(shù)十所“好口碑”的小學(xué)、中學(xué)的對(duì)口街道、路名等，還提示了部分區(qū)域的“學(xué)區(qū)房”。

　　記者在武定路沿線眾多房產(chǎn)中介門店看到，幾乎家家都打出“學(xué)區(qū)房”招牌，“對(duì)口一師附小”是掛牌房源的最大“賣點(diǎn)”。一家中介的業(yè)務(wù)員說(shuō)，“學(xué)區(qū)房”供不應(yīng)求，“價(jià)格上去就下不來(lái)”。記者了解到，今年二季度開(kāi)始，“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)相對(duì)活躍；在靜安、徐匯和浦東部分區(qū)域，兩個(gè)月來(lái)超過(guò)20%的房產(chǎn)成交量屬“學(xué)區(qū)房”。

　　市民計(jì)先生為“學(xué)區(qū)房”謀劃已久，卻因一時(shí)猶豫錯(cuò)失良機(jī)。前些年他看中武寧南路附近一套房子，小區(qū)門口就是一師附小，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平方米1.8萬(wàn)元左右。如果買下，將來(lái)女兒上學(xué)后起碼能比住得遠(yuǎn)的同學(xué)多睡半小時(shí)。可此事容不得猶豫，房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，如今已升至每平方米2.8萬(wàn)元，計(jì)先生直嘆“下手恨晚”。

　　“學(xué)區(qū)房”走俏，原因有三。一是根據(jù)上海政策，按照學(xué)區(qū)劃分就讀中小學(xué)，不少家長(zhǎng)因此爭(zhēng)購(gòu)對(duì)口名校的“學(xué)區(qū)房”；二是買下優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的二手房，等孩子讀完一段至少可保本出讓，保值增值不愁；三是今后即使不賣也能出租得“回報(bào)”。

　　樓盤“傍名校”有時(shí)是忽悠 市民熱捧“學(xué)區(qū)房”，從又一個(gè)側(cè)面折射出教育“均衡化”的任重道遠(yuǎn)。教育部中學(xué)校長(zhǎng)培訓(xùn)中心主任、華東師大教授陳玉琨說(shuō)，教育公平，重要的是普遍提升辦學(xué)水平，特別是提升校長(zhǎng)和教師水平。這種提升，首先必須是“內(nèi)生的”——學(xué)校要產(chǎn)生自我提升的動(dòng)力；其次要“全覆蓋”，促使每所學(xué)校都達(dá)到或接近優(yōu)質(zhì)；此外要“個(gè)性化”，不求各校千篇一律，滿足培養(yǎng)不同個(gè)性和特長(zhǎng)的學(xué)生之需。

　　據(jù)了解，目前上海教育部門正著力解決優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均的問(wèn)題，如中心城區(qū)與郊區(qū)教育展開(kāi)對(duì)口深度合作，市屬配套商品房基地引入優(yōu)質(zhì)教育資源，也有一些地區(qū)要求名校校長(zhǎng)和骨干教師定期流動(dòng)，去扶持一些相對(duì)弱勢(shì)的學(xué)校，等等。

　　針對(duì)目前市場(chǎng)上“學(xué)區(qū)房”的一些亂象，專家提醒買家謹(jǐn)慎選房。要關(guān)注重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，購(gòu)房前到學(xué)校或教育局招生部門詳細(xì)咨詢；有些新樓盤的開(kāi)發(fā)商以“傍名校”忽悠買家，不能輕信；此外，目前各學(xué)區(qū)關(guān)于買房入學(xué)的規(guī)定并未統(tǒng)一，對(duì)落戶時(shí)間的限制很嚴(yán)格，如欲購(gòu)買，一般要提前1至3年考慮。(何連弟）