學(xué)校希望拆一還一，征遷指揮部說對方漫天要價

　　爭議焦點在于：房產(chǎn)證上110平米的面積所對應(yīng)的竟是1400平米的房屋

　　杭州彭埠鎮(zhèn)備塘路西邊是一大片廢墟，因為火車東站樞紐工程建設(shè)，這里大片房子都拆走了。廢墟中，卻有一幢四層樓孤零零地站著。很少有人知道，這是一所時裝學(xué)校，學(xué)校里至今還有100多人在上課。由于四周房子都拆走了，學(xué)校樓房墻壁上出現(xiàn)了裂縫，樓面也有些傾斜，玻璃窗也壞了。為什么學(xué)校遲遲不搬？接到讀者報料后，記者來到現(xiàn)場。

　　現(xiàn)場目擊：

　　孤樓里

　　100多名學(xué)生還在上課

　　這所“杭州時裝學(xué)校”負(fù)責(zé)人是個50多歲的女人，叫王亞珍。

　　教室里，100多位學(xué)生還在上課，有20多歲，也有三四十歲的中年婦女。王亞珍說，她辦的服裝培訓(xùn)學(xué)校已經(jīng)在這里13年了，根據(jù)學(xué)員不同需求，分為3個月、6個月、1年等培訓(xùn)。一位30多歲的男士坐在教室里畫圖。他來這個學(xué)校2個月了，原來在服裝廠做了多年，現(xiàn)在想學(xué)服裝設(shè)計自己做。他來的時候，周邊房子已經(jīng)拆完了。

　　四層樓分成了設(shè)計室、裁剪室、縫紉室，以及學(xué)生食堂、宿舍等，加起來總共1400多平方米。

　　學(xué)校校長：

　　希望拆一還一

　　繼續(xù)辦學(xué)

　　既然房子已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，為何還不拆遷？

　　王亞珍嘆了口氣說，從去年開始，她周邊的房子開始大面積拆遷，她的學(xué)校也被列入拆遷范圍。

　　指揮部總共來談過幾次，王亞珍記不清了，一開始指揮部讓她選擇貨幣安置或者回遷安置。“他們跟我說九堡的房子便宜，讓我去租一個，然后回遷。但這對我不實際，我需要一幢獨立的房子，可以讓我繼續(xù)辦學(xué)校。”

　　“指揮部的副總指揮也跟我談過，他說給我重置價，每平方米2000多一點，可是他們不給地，讓我怎么造房子。”她一再地跟記者強調(diào)，拆遷辦不誠心跟她談，都是敷衍她，所以她才當(dāng)了“釘子戶”。王亞珍最大的愿望就是給她像現(xiàn)在這么大的地方辦學(xué)校，拆一還一。

　　征遷指揮部：

　　房產(chǎn)證上只有110平方米

　　她要價2000萬

　　事實到底是不是如王亞珍說的那樣呢？昨天，記者找到東站樞紐彭埠區(qū)塊征遷指揮部。就拆遷問題，副總指揮駱光輝和王亞珍談過多次。

　　“我跟你說兩點：一、這房子違章建筑面積太多且要價過高，她的合法建筑就是房產(chǎn)證上的110平方米。按照國家和市里拆遷政策，拆遷補償安置只認(rèn)合法的房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證。但她漫天要價，開口就是賠償2000萬。我找她談過三五次，動遷工作人員找她談過不下20次了。最近一次是今年三四月份，很正式地在指揮部里談的。她開口就是賠償4000萬到2000萬。這完全是沒有政策依據(jù)的。二、她的房子是開培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)在要求我們給她一個地方辦學(xué)校，按她提出的標(biāo)準(zhǔn)很難做到，現(xiàn)在的拆遷補償方式主要有兩種，一種是貨幣補償安置，一種是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人可以自己選擇，無論哪種方式，都有相關(guān)的政策標(biāo)準(zhǔn)。拆遷時，我們對房屋的拆遷補償依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)證記載的使用性質(zhì)及房屋面積。因為她的合法產(chǎn)權(quán)面積少，如果她選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，最終補償?shù)拿娣e也不可能達(dá)到她現(xiàn)在的1000多平方米。”

　　駱光輝說：“我們已經(jīng)考慮很多了。當(dāng)初跟她談，雖然房產(chǎn)證上只有110平方米，但考慮到違章造房子部分的成本等實際情況，可以適當(dāng)照顧一下。如果回遷，包括擴面最多可以給她約170平方米；如果選擇貨幣安置，110平方米按照10200元/平方米的價格補償，其余部分適當(dāng)考慮。”

　　駱光輝說，王亞珍所在區(qū)塊總共1500戶拆遷，今年1月份絕大部分都拆遷走了，現(xiàn)在只剩下王亞珍等10來戶。就是這10來戶，使得此片安置房及道路等部分基礎(chǔ)配套設(shè)施無法按時開工。有關(guān)部門正在開聽證會，如果協(xié)商不成，最后只能通過申請強制拆遷的方式來保障絕大多數(shù)被拆遷戶的利益。

　　“如果她愿意談，我們還是不想采取強制拆遷的，協(xié)商平臺還是給她的。”駱光輝誠懇地說。

　　爭議焦點：

　　110平方米是怎樣變成

　　1400平方米的

　　房產(chǎn)證上只有110平方米，而實際房屋面積卻是1400平方米，這10多倍的差距是王亞珍不肯搬遷的焦點。

　　王亞珍給記者出示房產(chǎn)證的同時，還遞給記者一張“關(guān)于翻建彭埠居民區(qū)前新四組危房的報告”。房產(chǎn)證上寫著：建筑面積110.01平方米。可翻建報告上卻寫著：申請人王亞珍已購產(chǎn)權(quán)人鄔金森先生磚木結(jié)構(gòu)110.01平方米房屋及門前門后，現(xiàn)在用于時裝培訓(xùn)教學(xué)用房……為了對學(xué)生的生命負(fù)責(zé)，特提請上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)在原面積的基礎(chǔ)上翻建三層教學(xué)樓。望批準(zhǔn)為感！

　　報告下面有兩個章，分別是彭埠居民委員會和彭埠鎮(zhèn)人民政府土地管理專用章，鎮(zhèn)政府的章上寫著“情況屬實，同意報批”幾個字。

　　指著這張報告，王亞珍說：“我買了門前門后，那就是我建多少就算多少。”

　　到底這張報告能不能作為產(chǎn)權(quán)的證明，記者走訪了現(xiàn)土地管理部門——江干區(qū)國土局征地事務(wù)所，以及當(dāng)時擁有“土地管理專用章”的部門——彭埠鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室。

　　區(qū)國土局征地事務(wù)所所長姚敏看了后說：“這不能作為產(chǎn)權(quán)證明，印章上寫的是‘情況屬實同意報批’，也就是說同意往上報，即向規(guī)劃部門報，而不是到此終止。”

　　現(xiàn)彭埠鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室莫主任說，現(xiàn)在村鎮(zhèn)辦已沒有這個章了，但從報告來看，當(dāng)初村鎮(zhèn)辦也只是證明一下，情況屬實，同意上報，如果就此停止申報，那就無效了。

　　本報記者 陳偉利