機構稱高房價泡沫開始破滅 樓市全面降價將開始

　　上海豪宅價格最近出現調整跡象，包括最貴豪宅湯臣一品在內，當地豪宅市場價格松動明顯。上海佑威房地產研究中心就此表示，高房價泡沫開始破滅，樓市全面降價潮即將開始。

　　據上海佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(6月21日—27日)上海市商品房成交面積為21.4萬平方米，與前周相比大漲61%，成交均價為14724元／平方米，環比前周上漲6%；上周上海市商品住宅成交面積為10.7萬平方米，環比前周大漲65%，自5月以來，上海市成交量第一次突破了10萬平方米。不過，佑威指出，這一成交量也僅相當于近年來年均水平的四成。

　　上周上海商品住宅成交均價為19156元／平方米，連續第三周低于2萬元，環比前周上漲了6%，外環以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名。

　　同期，上海商品房新增供應面積為32.7萬平方米，環比前周上漲6%。商品住宅新增供應面積為19.1萬平方米，環比上周大漲了48%，但仍未達到年均水平。“雖然供應量有了大幅增長，但是別墅項目和內環內高端公寓占據了總供應量的六成，所以有效供應不足這一癥結依然沒有得到顯著改善。”佑威稱。

　　對于上海出現的商品住宅成交量止跌反彈，且成交量在一個半月后首次突破10萬平方米，佑威認為，這與開發商的降價促銷有緊密聯系。佑威表示，目前開發商要取得較好銷售業績，降價已成為首要條件。記者周雪松