濟南房價出現松動跡象 樓市銷售進入“安靜期”

　　在去年的這個時候，省城的樓市和全國一樣，正隨著天氣的變化而不斷地升溫。但是今年，受調控政策的影響，樓市逆天氣升溫之勢逐漸走向了“冰冷”，銷售結果不容樂觀，價格也逐漸出現松動。

　　這里的樓市靜悄悄

　　受宏觀調控政策的影響，全國各大中城市的樓市都迎來了一股觀望潮。在我們省城濟南，這股觀望潮也使得樓市的銷售進入了一個“安靜期”。

　　在西部的一家樓盤，記者看到，偌大的售樓處里只有幾個置業顧問，幾乎一下午的時間都沒迎來一個購房者。在記者的詢問下，有位置業顧問告訴記者，近一個月的時間，他們的銷售業績還只是個很小的個位數。其銷售經理無奈地說，“我們這里非常地安靜，靜地連個人都不來了。”這不是個例，在另外一家售樓處，筆者看到了同樣的場景，大廳里只有售樓小姐和清潔人員，大半天都沒等來一位前來看房的市民。東部的一家樓盤，售樓處大廳里接待用的座椅都少了很多，和之前前來咨詢購房者幾乎座無虛席的場面形成了很強烈的對比。在走訪的過程中，很多銷售經理都用“難熬”來形容現階段的樓市，畢竟，“安靜”對于樓市銷售來說，并不是一個好的兆頭。

　　據濟南市建委相關數據顯示，5月份濟南樓市住宅共成交1679套，與4月份1909套的成交量環比下降12% ，與去年5月住宅類商品房2240套的成交量同比下降25% 。雖然6月份的銷售總量還未統計，但是從購房者的觀望情緒以及來訪量的減少大概可以看出，6月份的銷量肯定也不容樂觀。

　　價格顯松動之勢

　　前些時間，恒大地產的一則“成本價開盤”廣告給業界帶來了不小的震撼。根據中房研究員發布的統計數據，受恒大地產降價銷售逆市飄紅的影響，京、穗、滬、深等地的數百家樓盤開始加入到了優惠、打折的降價隊伍。業界“大哥”萬科也抵不住市場的壓力，開始全國降價。

　　而在濟南，降價的聲音雖然還沒有大范圍的大張旗鼓，但是暗潮已經到處涌動。近日，各樓盤的宣傳短信開始多了起來，有“歡迎前來品鑒”的，有“珍藏房源加推”的，還有“典藏房源96折”的，更有“享受50元-100元每平米優惠”的。繼恒大綠洲項目“成本價開盤”之后，綠地在濟南的項目也跟著“超低價銷售”。除了這些外來開發商，本地的開發企業也開始在價格上略有松動。前幾日，一家樓盤推出了一批所謂的“特價房”，雖然名為“前期的遺留房源”，但是這種“遺留后的特價”在之前也很少出現。而另外一家樓盤即將推出一批新的房源，其銷售經理告訴筆者：“價格要低于之前開盤的樓座”。