濟(jì)南房產(chǎn)中介呈冰火兩重天 一邊歇業(yè)一邊納才

　　“這個(gè)月的成交比上個(gè)月好不到哪里去，我這個(gè)月才成交了一單，整個(gè)店也就成交了三五套 。”一家品牌中介的資深經(jīng)紀(jì)人蔡先生告訴記者。目前，很多規(guī)模較小的中介店面干脆選擇了關(guān)門或者裁員等措施歇業(yè)避險(xiǎn)，而一些運(yùn)作成熟的直營(yíng)店或者加盟品牌卻選擇在此時(shí)招賢納才 ，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。濟(jì)南中介行業(yè)出現(xiàn)了“冰火兩重天”的局面。

　　從4月起，濟(jì)南二手房的交易量就在不斷下滑，目前各銀行關(guān)于二套房的認(rèn)定細(xì)則已經(jīng)更加明確，對(duì)本身就處于冰點(diǎn)的二手房交易更是雪上加霜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到6月20日，6月前三周濟(jì)南的二手房成交量?jī)H為830余套。而5月，濟(jì)南二手房成交量為1500多套，4月份成交量有2700多套，二手房交易量幾乎是連續(xù)三月被“腰斬”。“最關(guān)鍵的是現(xiàn)在市場(chǎng)的低迷會(huì)持續(xù)多久，讓很多購(gòu)房者甚至是業(yè)內(nèi)的從業(yè)者都無(wú)法判斷。”一中介負(fù)責(zé)人表示。

　　由于連續(xù)三個(gè)月成交量的大幅下滑，各中介的業(yè)務(wù)量也銳減。“現(xiàn)在一個(gè)月成交三五套，再加上稍有增長(zhǎng)的租賃單，幾乎剛剛勉強(qiáng)能維持一個(gè)店的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，那些小一點(diǎn)的中介公司估計(jì)這幾個(gè)月連維持收支平衡都很難，這幾個(gè)月‘零成交’已經(jīng)不足為奇了。”近日省城一品牌直營(yíng)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　記者采訪中了解到，在5月份已經(jīng)有部分中介處于半歇業(yè)狀態(tài)，進(jìn)入6月份很多中介的門上就貼上了“ 暫停營(yíng)業(yè)”或者“轉(zhuǎn)租”的通知。據(jù)了解，處于關(guān)門歇業(yè)的門店大多是剛?cè)胄械膯误w店或者部分加盟店，這部分店受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的沖擊是最大的。

　　而在省城濟(jì)南一些較具規(guī)模的直營(yíng)店或者加盟品牌，記者看到的又是另一番局面。像百居安房產(chǎn)、藍(lán)泰地產(chǎn)、聚隆房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等一些知名的直營(yíng)和加盟中介，招納人才和考察開(kāi)店的工作卻一直沒(méi)有停歇。百居安在5月就按計(jì)劃新開(kāi)了一家直營(yíng)店，而公司每周的常態(tài)培訓(xùn)和人才的招聘儲(chǔ)備也沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)的低迷中斷過(guò)，更沒(méi)有出現(xiàn)裁員壓縮成本來(lái)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而其他幾家中介的負(fù)責(zé)人也表示最近有新開(kāi)店的計(jì)劃。

　　一些品牌中介負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，一個(gè)成熟的企業(yè)首先要有靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力和機(jī)制，不能說(shuō)市場(chǎng)形式好就開(kāi)店，市場(chǎng)低迷就關(guān)店或者停滯不前。市場(chǎng)總是會(huì)變化，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)就要有應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，可以通過(guò)人才培訓(xùn)增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)實(shí)力、開(kāi)辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也是有實(shí)力的公司完成“攻城略地”的好機(jī)遇。