天津樓市降價趨勢不明顯 成交萎縮均價仍上揚

　　2010年4月17日，國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即俗稱的“新國十條”)。截至上周末，記者走訪天津部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，雖然一些樓盤售價出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但購房者期待的樓市整體降價并沒有出現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周天津新建商品住宅共成交1006套，成交面積11萬平方米，環(huán)比下降了0.5%，成交均價為8780元/平方米，環(huán)比下降了7.1%；二手住宅共成交1136套，成交面積9.1萬平方米，環(huán)比上漲了155.6%，成交均價6742元/平方米，環(huán)比下降了4.3%。

　　我愛我家的分析人士指出：“雖然一、二手住宅成交均價出現(xiàn)了不同程度地下降，但就此判斷房價出現(xiàn)下降趨勢并不準(zhǔn)確。”以二手私產(chǎn)住宅成交均價為例，雖然上周二手私產(chǎn)住宅成交均價下降4.3%，但在6月最初的兩周時間內(nèi)該指標(biāo)仍是上漲態(tài)勢。記者還發(fā)現(xiàn)，自4月17日國家宏觀調(diào)控以來，本市住房成交均價始終保持著小范圍內(nèi)的波動。因此，雖然我愛我家預(yù)計6月份天津市二手房成交總量與5月相比繼續(xù)下滑，但成交均價仍將保持平穩(wěn)中小幅上揚的態(tài)勢。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于市內(nèi)六區(qū)房價相對穩(wěn)定，因此新房方面市內(nèi)六區(qū)的成交量縮水近3成。但環(huán)城四區(qū)部分開發(fā)商出現(xiàn)變相打折，導(dǎo)致環(huán)城四區(qū)及濱海地區(qū)的成交量有所反彈。有鑒于此，很多房地產(chǎn)從業(yè)人員均認(rèn)為：現(xiàn)在只能說本市房價出現(xiàn)了一定松動，但下降趨勢并不明顯。