北京二手房租金觸頂下滑 畢業生拉低了租金價格

　　4月新政以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%，這讓許多剛性住房需求者備感焦慮。而近日租金上漲趨勢開始出現逆轉，6月下旬大部分區域租金已經開始從最高點下調。

　　因為4月中旬樓市調控新政的影響，大量的購房者開始觀望，從買賣市場脫離轉移到租賃市場，北京的租賃量1-5月漲了四成，租賃價格上漲迅速。據北京中原三級市場研究部統計，5月相比4月，一個月租金上漲幅度達到了9.5%。截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了2845元每月。相比年初上漲幅度已經達到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價格在年內首次出現了明顯的下調。中下旬均價為2765元每月，相比6月初下調已經達到2.8%。而且待租房產空置時間也明顯拉長，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時間已經達到了13天，特別是租金超過4000的房源，空置期已經超過20天。

　　據北京中原分析，出現房租價格明顯下調的主要原因有幾點。

　　首先，4-5月大量購房者出于對新政的觀望轉移到租賃市場，購房者使中高端租賃房源租金明顯上漲。而最近畢業生租賃潮出現，2010屆大學畢業生5月平均簽約月薪為2316元，大部分畢業生月租金支付能力不超過800元，拉低了租金的價格。

　　其次，租賃市場基本為年簽，有顯示最近很多租賃成交在再簽約提價中租戶選擇了價格更低的區域，從而使部分房主調低租金。

　　另外值得注意的是，近來部分郊區的買賣房源轉移到租賃市場，這使得房租上漲的趨勢開始明顯放緩。據北京中原統計顯示，6月來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%,超過客戶上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場的供應。從后續建設看，政策性廉租房源等也將逐漸開始供應。

　　往年的成交旺季集中在高校生畢業的6-8月，這段時間租價也水漲船高，而今年的政策調控使買賣市場變化，成交旺季提前，目前市場出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長，開始逐漸下調房租。業內預計8月以后租賃價格會回落。

　　再有，因為對經濟適用房的出租政策收緊，很多原來的高總價群租房，逐漸退出市場，租賃市場的群租房比例下調，也是使租金開始下滑的一個原因。

　　當前很多人認為未來租金上漲壓力仍很大，但北京中原預測，在成交量銳減的情況下，短暫的租金上漲很難持續，供量增加房租價格在8月必將出現明顯回落。(記者陸昀北京報道）