武漢空置房已交物業費恐難退 入住定義難判定

　　“房子沒住過，已全額交的物業費能退回一部分嗎？”本報昨日開通熱線征集讀者對新版物業條例的疑問，50多位讀者打進熱線，超過三分之一都在咨詢物業費相關問題。

　　錢女士在漢陽都市蘭庭有一套毛坯房，一直空置，詢問新條例執行后是否可以按七折交費。而劉女士新房交房剛滿一年，詢問新條例頒布后已全額交的物業費能否退還三成。

　　湖北誠明律師事務所律師余軍表示，新版物業條例規定，一年內無人入住的空置物業，按七折收物業費；一年后，無論是否入住，均須全額繳納物業費。“因此空置超過一年的房子，仍需全額交費；新條例頒布時間尚未確定，但對實施前已交費用退還的主張，很難得到法律支持。”

　　徐女士位于武昌積玉橋的新房6月剛交房，很關心以后物業費要怎么交。該樓盤物業負責人表示，新版條例頒布后，收房未滿一年且未入住的業主，可以按七折交費；但條例頒布前仍需全額交費。“以前對于空置房屋，我們收費也有打折的情況。”武昌雄楚大道一小區物業負責人表示，有些業主房屋空置四五年，物業費按半價繳納。“新條例頒布后，空置房屋物業費交多少，業主和物業雙方也可協商確定。”

　　此次新版物業管理條例雖然明確交房一年內未入住，物業費可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定。“我們物業就是看水電氣的使用情況。”一物業公司經理表示，毛坯房肯定屬于未入住，但裝修好的房子住沒住人，很難判斷，實際操作可能會引起糾紛。(楚天都市報 見習記者劉昊）