在上海如何申請公積金貸款買經(jīng)適房？

　　昨天公布的 《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》，對于符合經(jīng)適房購買條件，一次性付款又有難度的中低收入家庭來說，無疑是個好消息。這也是上海發(fā)揮住房公積金住房保障作用的一項新舉措。

　　和一般的商品住房公積金貸款相比，經(jīng)適房公積金貸款有何不同？一旦借款人在還款過程中發(fā)生困難，又該如何是好？市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天就市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題一一作了解答。

　　問：此次為什么要針對購買經(jīng)濟(jì)適用住房公積金借款家庭專門制定貸款政策？

　　答：根據(jù)現(xiàn)行《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的規(guī)定，借款申請人住房公積金貸款購買的房屋類型僅限于具有所有權(quán)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于保障性住房，房地產(chǎn)權(quán)利人按規(guī)定擁有住房有限產(chǎn)權(quán)，這不完全符合現(xiàn)行的貸款條件，需要補(bǔ)充相關(guān)規(guī)定，才能將經(jīng)濟(jì)適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇；同時，考慮到申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的家庭受自身經(jīng)濟(jì)條件制約，可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況，為進(jìn)一步支持和提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌資能力，需要創(chuàng)造條件發(fā)掘購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭的住房公積金資源，為此，也需制訂新的貸款政策。

　　問：住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款與本市購買一般商品住房公積金貸款政策有何區(qū)別？

　　答：一是擴(kuò)大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，為提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細(xì)則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴(kuò)大到除借款人之外，經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人；同時，產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人，共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　二是擴(kuò)大借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。當(dāng)借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。

　　問：住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限最長為多少？

　　答：申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。

　　問：申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以通過什么途徑進(jìn)行政策咨詢？

　　答：目前申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款(純住房公積金貸款)，可通過市公積金管理中心所屬閔行、徐匯管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)部、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司市北、市郊分公司各網(wǎng)點(diǎn)咨詢；一般性政策咨詢及查詢承辦網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系方式，可以登錄“上海住房公積金網(wǎng)”()查詢，也可以撥打市公積金中心客服咨詢電話(021-62441200)查詢。

　　問：申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供哪些材料？

　　答：申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復(fù)印件、戶口簿原件和復(fù)印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件，還應(yīng)提供相關(guān)貸款材料。如，購買預(yù)售房的，需提供《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》原件和復(fù)印件、房價20%以上首付款發(fā)票原件和復(fù)印件、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證 (均為復(fù)印件)，預(yù)告登記原件和復(fù)印件、開發(fā)商或銷售代理商收款賬號。

　　問：住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款可提前還款嗎？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用房借款人自住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款放款之日起滿1年可提前歸還部分公積金個貸本息，歸還貸款的金額應(yīng)超過6個月的貸款本金和利息還款額；借款人申請?zhí)崆敖Y(jié)清歸還全部經(jīng)濟(jì)適用房貸款的，不受時間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續(xù)可到住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的放款銀行申請辦理。

　　問：住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策對補(bǔ)充還款人有啥要求與限制？

　　答：符合經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)充還款人條件的對象，如果本人尚有“沖還貸”未終止，是不可以作為補(bǔ)充還款人參與經(jīng)濟(jì)適用房借款人沖還貸業(yè)務(wù)的。住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的補(bǔ)充還款人在辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后，在住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款期間內(nèi)不可以提取其住房公積金賬戶中的住房公積金余額。本報記者 張奕