北京6月中旬房租下調2.8% 單套月均租金2765元

　　“我看小區里兩居的月租金，又回落到3400元左右了，中介囤貨炒作帶來的租金上漲，終究是后繼無力的。”在朝陽雅閣租房的李先生說。記者走訪發現，由于上漲過快，進入6月中下旬，租金上漲趨勢已經明顯逆轉，租賃價格整體下調了2.8%。

　　租房人發現租金落了

　　小李在朝陽雅閣租房已經兩年多了，60平方米的兩居，月租金一直是3400元。樓市新政出臺后，小區里突然出現了很多身穿制服的中介，到處探詢出租房源，如此持續了一個多星期后，小李就發現，原來貼條找房客的業主忽然全不見了，所有的房源都攥在了中介的手里。

　　5月，朝陽雅閣的房租開始大幅上調，兩居的月租價已經變成了3900元至4000元，漲幅在15%至20%之間。“我的同事也住在這個小區，5月中旬，房主給他打電話，說要漲400元的月租，否則就得立即搬家走人，中介已經開出了高價。”搬進搬出成了小李那一個月里印象最深刻的事兒。可漲價好景不長，前幾天，小李閑來無事在小區里溜達了一圈，發現中介報價牌上兩居的租金價格，又變回了3400元。

　　房租過快上漲擠出需求

　　在朝青板塊，租金下降的絕不止朝陽雅閣一家，晨光家園、炫特家園也都在近期經歷了租金的回落。根據“鏈家地產”市場研究部的統計，時值6月，整個朝青板塊不僅沒有延續5月環比10%的租金上漲勢頭，還出現了3%左右的小幅下降，租賃供需比也由5月份的1比3下降到6月份的1比2.7。“雖然種種利好因素激發了朝青板塊租賃市場的潛力，可是由于租金上漲過快，增加的租賃成本超出了租賃者的承受能力，擠出了很多租賃需求向定福莊、管莊等價格洼地區域涌入，造成了朝青板塊價格的小幅回調，上漲乏力。”鏈家地產分析師張月告訴記者。

　　6月中旬租金整體下調2.8%

　　根據北京中原三級市場研究部統計顯示，因為4月中旬樓市調控新政的影響，大量購房者開始觀望，從買賣市場轉移到租賃市場，租賃價格上漲迅速。5月相比4月，一個月租金上漲幅度達到了9.5%；截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了每月2845元，相比年初上漲幅度已經達到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價格在年內首次出現了明顯的下調，每月2765元，相比6月初已經下調了2.8%。而且房源的空置時間也明顯拉長，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時間已經達到了13天，特別是租金超過4000元的房源，空置期已經超過20天。因為部分中介囤貨而造成的短暫租金上漲很難持續。

　　對此，中原地產市場總監張大偉分析，部分小中介公司在新政后囤積的租賃房源，在這兩個月內已經基本成交。因為無法再次很便宜的探底賺差價，目前市場上出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長，開始逐漸下調房租。另一方面，隨著部分郊區的買賣房源轉移到租賃市場，市場上的租賃房源總量明顯增加，也使得房租上漲的趨勢開始明顯放緩。據統計，6月以來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%，超過客戶上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場的供不應求。而由大學生畢業帶動的租賃熱潮，也漸漸走入尾聲，上漲乏力，旺季之后必然會迎來租賃價格的回落。(趙瑩瑩)