深圳房價4周跌三成：真降還是假摔？

　　一邊是市場觀望氣氛濃厚，購房者并未感覺降價潮洶涌而來；一邊卻是統計數據顯示，深圳新房成交價格短短4周之內暴跌三成。深圳房價是真的大幅下挫了，還是只是數字上的調整？記者就此進行了調查。

　　統計顯示：深圳房價4周跌三成

　　深圳市規劃和國土資源委員會每天都會在其網站上公布前一天深圳新房的成交數據，包括各區及全市的成交價格、套數和面積。各家中介機構和研究部門將其記錄下來，每過一周或者一月就對其進行統計、分析，發布每周和當月樓市成交數據。

　　世聯地產、中原地產以及中國指數研究院華南分院等多家機構發布的統計數據顯示，今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套，環比下降30.1%；成交均價每平方米14752元，環比跌幅為12.5%。

　　根據深圳市房地產信息網的統計，第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價分別為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著，深圳新房成交價格已經連續4周下跌，跌幅累計達到31.4%。

　　國家樓市新一輪調控是從4月17日“新國十條”開始，隨后的第17周(4月18日至24日)，深圳新房成交價格為每平方米25846元，如果以此計算，樓市新調控政策出臺后，深圳房價已經下跌42.9%。

　　從在售新房的價格來看，一些樓盤項目也確實出現降價。首先是5月底，佳兆業旗下三個樓盤推出特價房進行降價銷售，繼而是6月初，萬科旗下兩個樓盤以低于市場價格開盤，端午假期一些開發商也降價加快銷售。

　　位于深圳市龍崗區的萬科金色沁園由于位置較遠，推出特價房，其中88平方米精裝修戶型，加上贈送面積，可享約120平方米的實際使用面積，總價108萬元，相較周圍樓盤價格優勢明顯。

　　人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關口，戶型有75平方米的小三房、80平方米的兩房改三房、130平方米的四房加保姆房，購房者都可享受總價減幾萬元的優惠。位于深圳平湖的佳兆業大觀邸推出82平方米的1-3樓特價2房一口價每平方米7200元，3房單位每平方米9500元。

　　市場反映：降價潮并未洶涌而來

　　“我咋沒有感受到這么大幅度的降價呢？”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房，她今年以來多次看房，現在業主議價空間大了一些，但說到兩三成的降價，她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價只是剛從歷史最高點往下走了一丁點而已。”

　　記者走訪了幾個市區樓盤都是類似情況。皇崗口岸附近的“深港1號”均價在2.5萬元至3萬元，售樓人員介紹說，這個樓盤去年10月份開盤，目前不但沒有降價，還比去年開盤時漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外，沒有任何優惠。”

　　位于深圳豪宅區的華僑馨苑5月中旬開盤時最低報價1.7萬元，曾經吸引很多購房者前去看房，然而最近記者再去看盤時，售樓小姐說，這些特價房已全部售完，房子起價是2.1萬元／平方米。

　　“短期統計數據有其局限性。”21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說，深圳房價此前屢創新高的重要原因是豪宅銷售火爆，新政出來后，豪宅和大戶型成交較少，小戶型成為主力，自然成交價都下來了。但就同一片區、同一樓盤而言，房價并沒有出現那么大的降幅，開發商也沒有出現大規模降價。

　　楊創慧同時強調，這些統計數據也反映出很重要的趨勢，那就是房價正在進入下降通道。此次調控國家決心很大，樓市調整可能要延續比較長一段時間，因此成交量會低迷一段時間，而降價可能在年底會表現得更為明顯，這對地產中介壓力會更大。

　　“今年中介倒閉數量可能比2008年金融危機時還要多！”楊創慧說，最近找到他們談收購的小型中介就有四五家，而此前他們剛剛收購了民華地產10間地鋪。

　　開源節流是地產中介渡過難關的“不二法寶”。一位地產中介負責人說，他們現在中午吃飯時都要關燈，空調調低到25攝氏度，希望將每間地鋪的電費節約500元，“這樣也能多挨幾個月”。開源方面就是盡量多做租單，能賺一點是一點。

　　專家：降價將是大勢所趨

　　根據中原地產的最新統計，第26周(6月21日-27日)，深圳新房成交均價為每平方米17950元，環比上漲21.7%，成交409套，面積3.31萬平方米，環比上升10.8%和10.7%。這終結了深圳房價連續四周的下跌，成交量也有所回升。

　　深圳中原市場研究部總監王世界認為，由于前期新房促銷活動告一段落，本周樓盤均價有一定程度回升，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大。

　　“當前市場低迷，從開發商頻頻推出變相降價策略中可見一斑，與此同時，二手房成交日益縮量與房屋租金的全面上漲，也充分佐證了市場濃厚的觀望情緒。”21世紀不動產深圳泛城地產分析師王金萍說。

　　對于房價未來走勢，一些專家認為只要此次調控執行到位，降價是大勢所趨，只是時間的問題。“在目前市場行情下，降價促銷是開發商打開銷路的唯一選擇，預計三季度樓價加速下行可能性很大。特別是深圳關外市場，價格將面臨較大考驗。”美聯物業深圳區域董事王書權表示。

　　深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，近期住房市場成交量連續降低和在低位徘徊的局面，將有利于深圳住房價格進一步下調和緩解高房價與居民可支付能力之間的矛盾。這對于調整市場供求關系，滿足普通居民住房需求，促使房地產市場向理想回歸有積極意義。