深圳房價(jià)4周跌三成：真降還是假摔？

　　一邊是市場觀望氣氛濃厚，購房者并未感覺降價(jià)潮洶涌而來；一邊卻是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交價(jià)格短短4周之內(nèi)暴跌三成。深圳房價(jià)是真的大幅下挫了，還是只是數(shù)字上的調(diào)整？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　統(tǒng)計(jì)顯示：深圳房價(jià)4周跌三成

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)每天都會(huì)在其網(wǎng)站上公布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù)，包括各區(qū)及全市的成交價(jià)格、套數(shù)和面積。各家中介機(jī)構(gòu)和研究部門將其記錄下來，每過一周或者一月就對其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，發(fā)布每周和當(dāng)月樓市成交數(shù)據(jù)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價(jià)齊跌。其中成交量為369套，環(huán)比下降30.1%；成交均價(jià)每平方米14752元，環(huán)比跌幅為12.5%。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價(jià)分別為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著，深圳新房成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4周下跌，跌幅累計(jì)達(dá)到31.4%。

　　國家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國十條”開始，隨后的第17周(4月18日至24日)，深圳新房成交價(jià)格為每平方米25846元，如果以此計(jì)算，樓市新調(diào)控政策出臺后，深圳房價(jià)已經(jīng)下跌42.9%。

　　從在售新房的價(jià)格來看，一些樓盤項(xiàng)目也確實(shí)出現(xiàn)降價(jià)。首先是5月底，佳兆業(yè)旗下三個(gè)樓盤推出特價(jià)房進(jìn)行降價(jià)銷售，繼而是6月初，萬科旗下兩個(gè)樓盤以低于市場價(jià)格開盤，端午假期一些開發(fā)商也降價(jià)加快銷售。

　　位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于位置較遠(yuǎn)，推出特價(jià)房，其中88平方米精裝修戶型，加上贈(zèng)送面積，可享約120平方米的實(shí)際使用面積，總價(jià)108萬元，相較周圍樓盤價(jià)格優(yōu)勢明顯。

　　人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關(guān)口，戶型有75平方米的小三房、80平方米的兩房改三房、130平方米的四房加保姆房，購房者都可享受總價(jià)減幾萬元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價(jià)2房一口價(jià)每平方米7200元，3房單位每平方米9500元。

　　市場反映：降價(jià)潮并未洶涌而來

　　“我咋沒有感受到這么大幅度的降價(jià)呢？”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房，她今年以來多次看房，現(xiàn)在業(yè)主議價(jià)空間大了一些，但說到兩三成的降價(jià)，她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價(jià)只是剛從歷史最高點(diǎn)往下走了一丁點(diǎn)而已。”

　　記者走訪了幾個(gè)市區(qū)樓盤都是類似情況。皇崗口岸附近的“深港1號”均價(jià)在2.5萬元至3萬元，售樓人員介紹說，這個(gè)樓盤去年10月份開盤，目前不但沒有降價(jià)，還比去年開盤時(shí)漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外，沒有任何優(yōu)惠。”

　　位于深圳豪宅區(qū)的華僑馨苑5月中旬開盤時(shí)最低報(bào)價(jià)1.7萬元，曾經(jīng)吸引很多購房者前去看房，然而最近記者再去看盤時(shí)，售樓小姐說，這些特價(jià)房已全部售完，房子起價(jià)是2.1萬元／平方米。

　　“短期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有其局限性。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說，深圳房價(jià)此前屢創(chuàng)新高的重要原因是豪宅銷售火爆，新政出來后，豪宅和大戶型成交較少，小戶型成為主力，自然成交價(jià)都下來了。但就同一片區(qū)、同一樓盤而言，房價(jià)并沒有出現(xiàn)那么大的降幅，開發(fā)商也沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)。

　　楊創(chuàng)慧同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出很重要的趨勢，那就是房價(jià)正在進(jìn)入下降通道。此次調(diào)控國家決心很大，樓市調(diào)整可能要延續(xù)比較長一段時(shí)間，因此成交量會(huì)低迷一段時(shí)間，而降價(jià)可能在年底會(huì)表現(xiàn)得更為明顯，這對地產(chǎn)中介壓力會(huì)更大。

　　“今年中介倒閉數(shù)量可能比2008年金融危機(jī)時(shí)還要多！”楊創(chuàng)慧說，最近找到他們談收購的小型中介就有四五家，而此前他們剛剛收購了民華地產(chǎn)10間地鋪。

　　開源節(jié)流是地產(chǎn)中介渡過難關(guān)的“不二法寶”。一位地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，他們現(xiàn)在中午吃飯時(shí)都要關(guān)燈，空調(diào)調(diào)低到25攝氏度，希望將每間地鋪的電費(fèi)節(jié)約500元，“這樣也能多挨幾個(gè)月”。開源方面就是盡量多做租單，能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。

　　專家：降價(jià)將是大勢所趨

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，第26周(6月21日-27日)，深圳新房成交均價(jià)為每平方米17950元，環(huán)比上漲21.7%，成交409套，面積3.31萬平方米，環(huán)比上升10.8%和10.7%。這終結(jié)了深圳房價(jià)連續(xù)四周的下跌，成交量也有所回升。

　　深圳中原市場研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，由于前期新房促銷活動(dòng)告一段落，本周樓盤均價(jià)有一定程度回升，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大。

　　“當(dāng)前市場低迷，從開發(fā)商頻頻推出變相降價(jià)策略中可見一斑，與此同時(shí)，二手房成交日益縮量與房屋租金的全面上漲，也充分佐證了市場濃厚的觀望情緒。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)分析師王金萍說。

　　對于房價(jià)未來走勢，一些專家認(rèn)為只要此次調(diào)控執(zhí)行到位，降價(jià)是大勢所趨，只是時(shí)間的問題。“在目前市場行情下，降價(jià)促銷是開發(fā)商打開銷路的唯一選擇，預(yù)計(jì)三季度樓價(jià)加速下行可能性很大。特別是深圳關(guān)外市場，價(jià)格將面臨較大考驗(yàn)。”美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)表示。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，近期住房市場成交量連續(xù)降低和在低位徘徊的局面，將有利于深圳住房價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)和緩解高房價(jià)與居民可支付能力之間的矛盾。這對于調(diào)整市場供求關(guān)系，滿足普通居民住房需求，促使房地產(chǎn)市場向理想回歸有積極意義。