機構猜想下半年房地產市場 房產稅是否會出臺？

　　房產稅是否會出臺

　　偉業我愛我家市場研究中心認為：如果在第三季度，一手房價在政策壓力下出現明顯的回調，并帶動二手房價進一步探底，只要房價回落到管理層心理預期和購房人相對認可的價位，并且交易量開始緩慢回升，那么房產稅出臺的可能性就不會很大；反之，如果開發商仍然堅持不降價，使整體房價的回落不能達到管理層的心理預期和購房人接受的程度，那么，更為嚴厲的樓市宏觀調控政策(比如房產稅)的出臺就不可避免。

　　但是，從6月中旬開始，不少開發商通過打折促銷、無理由退房等手段已開始或明或暗地降價，所以，第三季度有望迎來一手房價的全面下調，這無疑降低了房產稅出臺的可能性。

　　房價何時“探底”

　　隨著調控政策的不斷深入，以及開發商資金壓力的不斷加大，第三季度，土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設力度的不斷加大，下半年一手房價格的回調已成必然，受新房價格下跌的壓力，二手房價格也將進一步探底。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態，那么價格有可能在三季度見底，如果市場繼續陷于多方角力中，房價探底就有可能要等到年底。

　　交易量何時能被激活

　　如果下半年土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及在政策、資金壓力下開發商放棄堅守，新房價格開始回調，并帶動二手房價格進一步探底，只要房價下降到消費者的心理預期，快則第三季度，交易量就有望被激活。

　　調控政策是否有可能撤出

　　有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業升級的合理購房需求。特別是改善型購房，如果被認定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，下半年政策也有望會更加精準和合理，以釋放置業升級型消費者合理的購房需求。但是，除非房價下調到符合廣大消費者和管理層的心理預期，否則從嚴的調控思路很難有太大轉變。

　　房租是否會進一步上漲

　　隨著暑期租賃高峰的結束，進入9月下旬，租賃市場將有所降溫；隨著房價在第三季度的進一步回落，購房需求將逐步被重新激活，買房需求將分流部分租房需求；第三，隨著CPI上行勢頭的緩和和物價趨向平穩，業主的心態將趨于平和。此外，上半年快速上漲的房租已經消耗了大部分房租補漲的動能，保障性住房在下半年的供應加大也會在一定程度遏制房租上漲的勢頭，房租漲幅將趨于平緩。本報記者 周雪松